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情侶婚前購房時要注意什么
王學瑞律師2022.02.11237人閱讀
導讀：
情侶婚前購房時注意事項是什么如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。因為大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產證上只寫了一個人的名字，如果后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。關于情侶婚前購房時要注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
情侶婚前購房時注意事項是什么如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。因為大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產證上只寫了一個人的名字，如果后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。關于情侶婚前購房時要注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
情侶婚前購房時要注意什么
如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。
戀愛時兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關系不受法律保護，一旦兩人談崩，再來搞財產分割，就容易產生糾紛。因為大多數情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產證上只寫了一個人的名字，如果后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。
戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰。如果是兩個人合買(即登記在兩人名下，如果尚未取得產權證，則看購房合同上是否是兩人名字)，則按照共有財產進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方，但男方應當返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，也很難得到保障。
提醒：戀人婚前購房好采用“聯名”方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產證或購房合同上。“聯名購房”的程序并不復雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼，等到辦理房產證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關的證件。
情侶婚前共同購房采用“聯名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有權。此外，個人一定要保存出資證據或兩人簽訂一份協議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現的紛爭。
簽訂購房合同還要注意哪些問題
(一)簽訂補充協議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協議里去，以防收房時發現房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據要求開發商退房或者承擔相應的責任。
(二)明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現糾紛無據可依。
(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發商拖延辦理。
(四)應該明確裝修標準，如果開發商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。
(五)關于公攤建筑面積，有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。
(六)退房的責任。一旦退房，由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內要求開發商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。
最后，還需要提醒您注意，如果您購買的是現房，在辦理房屋產權證時，一定要注意看清開發商銷售的房子是否就是你認購、并且所要買的房子。
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