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一房兩賣，想看下如何處理

2022.06.11 11:11:56
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域：交通事故
以進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，另一個買賣合同承擔(dān)違約責(zé)任
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

  • 答律師回復(fù)中...

  • 如何防止二手房一房多賣

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何防止二手房一房多賣

    內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

    陳宗瓊律師
    2022.05.064321人收看

  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過 1462 人
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評價她：

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  • 答買房時要注意以下事項(xiàng):注意賣方是否為房屋所有人；注意房屋是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；注意房屋是否存在質(zhì)量問題；注意房屋是否抵押。如果一個房間賣得多，可以起訴法院解決問題。

  • 如何防范“一房兩賣”事件

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    如何防范“一房兩賣”事件

    內(nèi)容：無論在商品房買賣還是二手房買賣中，“一房兩賣”的情況都常有發(fā)生。因此，在“一房兩賣”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者即獲得房屋的所有權(quán)。在案例一中，程先生可以主張解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同，并最高可以主張開發(fā)商“雙倍返還”已付購房款。律師提醒在簽訂購買二手房的合同時，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對出賣人“一房兩賣”詳細(xì)約定較為嚴(yán)格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回?fù)p失，維護(hù)自己的利益。那么如何防范“一房兩賣”事件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.23268人收看

  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答如果賣方有非法占有兩筆房款的意圖，可能構(gòu)成合同詐騙罪，可能需要坐牢；如果只是為了獲得更高的利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，不構(gòu)成詐騙，但會構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。

  • 二手房交易之“一房兩賣”法律問題

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    二手房交易之“一房兩賣”法律問題

    內(nèi)容：合同簽訂后，夏某依約支付了房款50萬元，陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某，夏某將房屋出租。2010年1月26日，陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。2010年3月12日，夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋，遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)并申請法院查封該房屋。案件審理過程，由于陳某無經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng)，何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。那么二手房交易之“一房兩賣”法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.24422人收看

  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1 人
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答房主一房兩賣的，當(dāng)事人可以依法要求賠償。可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十九條 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 《民法典》第五百八十四條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

  • 怎樣防止開發(fā)商一房多賣

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    怎樣防止開發(fā)商一房多賣

    內(nèi)容：交易時，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。先進(jìn)行預(yù)告登記要及時網(wǎng)簽網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

    王熙律師
    2022.03.24665人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答一房二賣按以下原則判斷:1。兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅持先簽訂的原則；2.一方買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則；3.買受人未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持先占有的原則；4.一方履行合同的，應(yīng)當(dāng)堅持先履行原則。

  • 如何規(guī)避開發(fā)公司一房多賣

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    如何規(guī)避開發(fā)公司一房多賣

    內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”。

    龍珊律師
    2022.04.08519人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答購買二手房時，一房多賣糾紛的解決方案如下：當(dāng)事人可以向法院起訴，要求法院判決房地產(chǎn)的所有權(quán)，并賠償相關(guān)損失。兩份合同均未履行的，應(yīng)當(dāng)堅持先簽訂的原則，后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一方買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則。

  • 一房兩賣，如何確定所有權(quán)歸屬

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    一房兩賣，如何確定所有權(quán)歸屬

    內(nèi)容：本案中，原告呂某與第三人李某均要求被告彭某繼續(xù)履行房屋買賣合同，配合其辦理房屋過戶手續(xù)，并均要求彭某承擔(dān)一房兩賣的違約責(zé)任。法 院經(jīng)審理認(rèn)為, 原告呂某與被告彭某之間簽訂的房屋買賣合同和被告彭某與第三人李某之間簽訂的房屋買賣合同均屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律 的強(qiáng)制性規(guī)定，兩個房屋買賣合同均依法成立并生效。合同解除后，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，彭某應(yīng)返還呂某定金2萬元。因彭某積極履行與李某之間的房屋買賣合同，并未對李某造成損失， 故對于李某要求彭某賠償違約金的訴訟請求依法不予支持。那么一房兩賣，如何確定所有權(quán)歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.25127人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過 299 人
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    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 答個人一房兩賣可以構(gòu)成詐騙。賣方有非法占有兩筆房款的意圖的，可以構(gòu)成詐騙；如果只是為了獲得更高的利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，不構(gòu)成詐騙，但會構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  • 一個典型的一房兩賣案件成功案例

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    一個典型的一房兩賣案件成功案例

    內(nèi)容：一個典型的一房兩賣案件成功案例一個朋友說他有個奉化的朋友遇到了一個很棘手的法律問題，希望我?guī)兔Α＿@是一起商品房買賣合同糾紛，比較典型的一房二賣。案子從立案庭轉(zhuǎn)到民一庭以后，法官已經(jīng)多次找到房地產(chǎn)公司委托的銷售公司人員，要求其處理該一房兩賣爭議，其答應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并先后兩次向人民法院出具書面情況說明。俞先生等人提出要求繼續(xù)履行合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求和賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求。那么一個典型的一房兩賣案件成功案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.10483人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520 人
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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答你好，孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)。按有利于孩子成長原則確定孩子撫養(yǎng)權(quán)

  • 一房兩賣的房產(chǎn)糾紛問題如何解決

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    一房兩賣的房產(chǎn)糾紛問題如何解決

    內(nèi)容：2009年1月14日，王某和李某(出賣人)簽訂房屋買賣合同一份，約定李某將其名下的一套房屋轉(zhuǎn)讓給王某，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣160萬元，王某需于2009年1月14日支付定金計人民幣10萬元，于2009年4月20日前再支付70萬元，余款80萬元以貸款形式支付。合同簽訂當(dāng)日，王某支付了購房定金10萬元。此后，王某由于種種原因未能在2009年4月20日前依約支付70萬元。2009年6月18日，李某又將該房屋出賣給陳某并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2009年8月，王某起訴至法院，要求李某雙倍返還定金并支付利息。那么一房兩賣的房產(chǎn)糾紛問題如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.25489人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理

    內(nèi)容：女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主的購房合同是屬于無效的購房者可以通過訴訟的方式維護(hù)自己的利益。何女士對此心存疑慮但房產(chǎn)中介表示以后會讓未到場的兩名產(chǎn)權(quán)人通過簽追認(rèn)函的形式確認(rèn)出售房屋。何女士買房時只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。

    李楠楠律師
    2022.02.22519人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 預(yù)告登記使“一房兩賣”行為無效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    預(yù)告登記使“一房兩賣”行為無效嗎

    內(nèi)容：王某于2001年12月20日，與xx房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購“xx花園”商品房一套，向xx公司分3期支付了購房款共計91.7萬余元。但隨后xx公司將原告選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。2004年7月21日，xx公司告知王某，拒絕繼續(xù)履行合同出賣房屋，同時退還原告王某預(yù)付住房款91.7萬余元和補(bǔ)償費(fèi)，合計117.8萬余元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告與xx公司簽訂的商品房預(yù)售合同有效。預(yù)售房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，一旦開發(fā)商“一房兩賣”，預(yù)購人仍然可以取得房屋所有權(quán)，而不僅是追究開發(fā)商的違約責(zé)任。那么預(yù)告登記使“一房兩賣”行為無效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.25725人收看

  • 李楠楠律師

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  • 答一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權(quán)益，也損害了購房秩序，是造成房價居高不下的原因之一。為了避免一方多賣問題的發(fā)生，購房者在買房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣，若無應(yīng)盡快做房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  • 如何有效防止開發(fā)商一房多賣

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何有效防止開發(fā)商一房多賣

    內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

    陳宗瓊律師
    2022.04.135021人收看

  • 馮清琴律師

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  • 答開發(fā)商一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條　 一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 第五百七十七條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  • 二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵

    內(nèi)容：8月1日，雙方正式簽訂了房屋買賣合同，王某按約支付了2萬元定金。案件審理中，原、被告對雙方簽定的合同性質(zhì)產(chǎn)生爭議，王某認(rèn)定的是房屋買賣合同，而蔣女士則堅持認(rèn)為是定金合同。蔣女士還辯稱多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，應(yīng)視為其自動放棄權(quán)利。但蔣女士在合同履行期間擅自將涉案房屋出賣給案外人，并轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，王某要求蔣女士承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任符合法律規(guī)定。最終，法院一審判決被告蔣女士雙倍返還王某購房定金4萬元，并一次性賠償王某損失7.5萬元。那么二手房買賣糾紛多一房兩賣賠了夫人又折兵。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29469人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答避免開發(fā)商一房多賣的方法是：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時購房者應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以此徹底保證房屋的物權(quán)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

  • 如何防止“一房兩賣”事件

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    如何防止“一房兩賣”事件

    內(nèi)容：甲銀行與丙房地產(chǎn)公司設(shè)定的抵押關(guān)系符合法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。那么如何防止“一房兩賣”事件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.25322人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 答當(dāng)事人可以向法院起訴，維護(hù)其合法權(quán)益。兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅持先簽訂的原則，后簽訂銷售合同的買方不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一方買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則。

  • 如何防止一房多賣

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    如何防止一房多賣

    內(nèi)容：一房多賣的避免需要加強(qiáng)購房者的風(fēng)險意識，同時明晰及時辦理相關(guān)手續(xù)的重要性。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，一房二賣的情況下，購房者可以要求賠償損失。

    張嘉娛律師
    2022.03.2484人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以先在平臺投訴協(xié)商一下，協(xié)商不行可以訴訟解決。2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評： 303
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1174人 好評： 205
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù)： 1475人 好評： 235
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 343人 好評： 318
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 1400人 好評： 264
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