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一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例
陳明月律師2021.12.10497人閱讀
導(dǎo)讀：
一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例一個(gè)朋友說他有個(gè)奉化的朋友遇到了一個(gè)很棘手的法律問題，希望我?guī)兔Α＿@是一起商品房買賣合同糾紛，比較典型的一房二賣。案子從立案庭轉(zhuǎn)到民一庭以后，法官已經(jīng)多次找到房地產(chǎn)公司委托的銷售公司人員，要求其處理該一房兩賣爭議，其答應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并先后兩次向人民法院出具書面情況說明。俞先生等人提出要求繼續(xù)履行合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求和賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求。那么一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例一個(gè)朋友說他有個(gè)奉化的朋友遇到了一個(gè)很棘手的法律問題，希望我?guī)兔Α＿@是一起商品房買賣合同糾紛，比較典型的一房二賣。案子從立案庭轉(zhuǎn)到民一庭以后，法官已經(jīng)多次找到房地產(chǎn)公司委托的銷售公司人員，要求其處理該一房兩賣爭議，其答應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并先后兩次向人民法院出具書面情況說明。俞先生等人提出要求繼續(xù)履行合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求和賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求。關(guān)于一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一個(gè)典型的一房兩賣案件成功案例
一個(gè)朋友說他有個(gè)奉化的朋友遇到了一個(gè)很棘手的法律問題，希望我?guī)兔Α：芸欤罨挠嵯壬娫捳椅遥f了說事情的大概。
奉化某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在山東髙青開發(fā)商品房，俞先生等三人于2005年年底與其簽訂了商品房買賣合同，并且交付了房款，一直沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，他想適當(dāng)?shù)臅r(shí)候把房子賣掉，直接辦理買方的登記，房產(chǎn)公司也同意了。
到后來，俞先生他們就通過房地產(chǎn)公司委托的銷售公司賣房子，但房款一直沒拿到，就不賣了。后來俞先生他們到山東來，發(fā)現(xiàn)他們的房子已經(jīng)裝修好了，別人在使用。等再回頭找銷售公司的人，根本不露面。于是俞先生他們找房地產(chǎn)開發(fā)公司換出了發(fā)票，開始著手辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2010年4月27日，俞先生等三人繳納了契稅辦理了契證，然后帶齊材料來到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦房產(chǎn)證。正在辦理登記的時(shí)候，法院的人來了，對要登記的房屋進(jìn)行了查封。了解后得知，后來住上房子的人是三個(gè)高青本地人，他們也交齊了購房款，一直沒有辦理房產(chǎn)的登記手續(xù)。他們聽說俞先生他們正在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，就直接起訴了房地產(chǎn)公司，并進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。
這是一起商品房買賣合同糾紛，比較典型的一房二賣。
了解到案情以后，我們認(rèn)為有必要跟髙青人起訴房地產(chǎn)公司案件的承辦人溝通一下，看能否讓俞先生他們以具有獨(dú)立請求權(quán)的第三人的身份參加到訴訟中來，這樣可以節(jié)約訴訟成本和訴訟資源。因案子開庭在即，律師立即前往高青縣法院找到承辦人。法官的說法是2008年、2009年前后，開發(fā)商先后將三套商品房再次賣給了三位高青人。他們在支付購房款的同時(shí)獲得了房屋鑰匙，但開發(fā)商沒有開正式發(fā)票，更未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在他們得知俞先生等人正在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，進(jìn)行了針對涉案房屋的訴訟保全，要求房管局停止辦理過戶手續(xù)。案子從立案庭轉(zhuǎn)到民一庭以后，法官已經(jīng)多次找到房地產(chǎn)公司委托的銷售公司人員，要求其處理該一房兩賣爭議，其答應(yīng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并先后兩次向人民法院出具書面情況說明。法院已經(jīng)公告送達(dá)傳票，要求奉化某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前往參加訴訟，公告的開庭日期為2010年11月3日9點(diǎn)。對于俞先生等人的權(quán)益維護(hù)事宜，承辦人同意他們以第三人身份參加訴訟，可以隨后提交申請書和基本證據(jù)，并要求帶齊正式的委托手續(xù)。
回去后，律師跟俞先生溝通，為其出具書面律師意見，要求他來決定1、要求繼續(xù)履行合同，辦理過戶和交房手續(xù)，并要求房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、要求解除合同，房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。
俞先生等人提出要求繼續(xù)履行合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請求和賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求。經(jīng)過多次溝通，律師認(rèn)為要求可以提，法院也允許你們以具有獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份進(jìn)入此案中，但案子審結(jié)后能否達(dá)到你們的訴訟要求是個(gè)未知數(shù)。因?yàn)樯綎|省高院對于一房兩賣糾紛有個(gè)司法解釋，都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，支持先入住一方要求繼續(xù)履行合同的要求，而支持另一方雙倍返還的要求。
不久，俞先生根據(jù)律師的要求把委托手續(xù)、簽字的申請書、基本證據(jù)等材料特快專遞給了律師。至此，俞先生等人與律師事務(wù)事務(wù)所簽訂了正式的委托代理合同，正式聘請律師參與訴訟。律師整理好材料以后送到了法院，然后靜等開庭。
三天后，法庭通知律師，庭上合議后認(rèn)為俞先生等人不宜作為第三人參加訴訟，應(yīng)單獨(dú)提出一個(gè)新的訴訟，屆時(shí)再決定能否合并審理。
律師只好再次聯(lián)系遠(yuǎn)在奉化的俞先生。我們只能盡快起訴才能處理，并且律師了解到，該房地產(chǎn)公司尚有14套房子沒有出賣，可以保全，訴訟中要求雙倍返還房款或換房子。俞先生表示，只要能辦證，就趕緊起訴。律師不能保證能辦證，因?yàn)榉慨a(chǎn)商一房兩賣的情況下，如果兩個(gè)買受人都選擇要求繼續(xù)履行合同，則兩份合同都會被認(rèn)定為有效合同(當(dāng)然要排除惡意串通的情形)，由承辦法官和合議庭來根據(jù)具體案件事實(shí)和相關(guān)證據(jù)來確認(rèn)支持其中一方的訴訟請求，不支持的一方則只能被動的接受解除合同的后果。而根據(jù)山東省高院的意見，高青人已經(jīng)入住兩年，極有可能拿到房子。俞先生的優(yōu)勢是合同在先，已經(jīng)辦理了契證。但如果不起訴，法院會根據(jù)高青人訴訟的證據(jù)和房產(chǎn)商的證據(jù)判決是否支持原告的訴訟請求。如果支持其訴訟請求，則他們可以拿著生效的判決書前往房管局辦理登記手續(xù)，俞先生他們只能起訴要求雙倍返還購房款，但由于開發(fā)商和銷售商均已經(jīng)撤離，執(zhí)行比較困難;如果不支持高青人的訴訟請求，則俞先生你們可以另行起訴要求繼續(xù)履行合同，勝訴后可以辦理登記手續(xù)。俞先生不起訴只能被動的接受別人的判決結(jié)果。
綜合全部情況，律師認(rèn)為盡快訴訟并保全是最佳策略。
再次溝通后，俞先生等人決定單獨(dú)提起訴訟。等簽字的訴狀等手續(xù)郵寄過來以后，再次前往髙青把立案手續(xù)辦完，并收回了原先的申請書。
保全的程序還算順利，到房管局查到了他們做了初始登記即登記在房地產(chǎn)公司名下的三套房子。其實(shí)，根據(jù)房產(chǎn)公司的留守人員的說法，這些房子也賣了，只是還沒辦理過戶。這意味著，在訴訟中可能會產(chǎn)生另外一個(gè)案子：被保全的房子的實(shí)際買主起訴房地產(chǎn)公司要求辦理過戶手續(xù)，但過戶手續(xù)卻被凍結(jié)。
這樣下去，連環(huán)案、案中案將不斷。只有一環(huán)能解：房地產(chǎn)公司把俞先生他們安撫住，因?yàn)樗麄兤鹬猩蠁⑾碌淖饔谩?/p>
保全手續(xù)作出后，法院立案庭又查到了奉化某房地產(chǎn)開發(fā)公司的銀行賬號上有足夠的錢。為了案子好處理，也為了防止再起糾紛，我們要求把查封的房產(chǎn)登記手續(xù)解封，改成查封、凍結(jié)銀行存款。立案庭工作人員對此進(jìn)行了變更。
房地產(chǎn)公司腹背受敵，窮于應(yīng)付，面臨著必有一個(gè)訴訟結(jié)果是雙倍返還購房款的結(jié)局，面對著存款已經(jīng)被凍結(jié)的現(xiàn)狀，只能主動找俞先生調(diào)解。
俞先生隨老鄉(xiāng)到淄博購房，并非為了自住，本來就想賺點(diǎn)錢走人的。事情到了這一步，只要保住成本，另外有賺頭，也不想讓當(dāng)房地產(chǎn)公司老板的老鄉(xiāng)為難，就同意了其調(diào)解要求。
俞先生等人與房地產(chǎn)公司在奉化進(jìn)行了調(diào)解，共同算賬，打款，過付。然后律師寫了撤訴申請，俞先生等人打印簽字后直接寄給了法院。
法院同意了其撤訴申請。
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