關(guān)于債務(wù)承擔(dān)的一個典型案例成功案例

導(dǎo)讀:
本案一審過程中,S市中級人民法院經(jīng)審查,認(rèn)為C公司與本案訴訟標(biāo)的存在利害關(guān)系,故依法追加C公司為本案被告。故判決駁回Y公司的訴訟請求。那么關(guān)于債務(wù)承擔(dān)的一個典型案例成功案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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一、案情
再審申請人:Y輕工業(yè)品有限公司。
再審被申請人:D房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。
原審被告:C投資有限公司。
1997年7月3日,C公司向D公司出具確認(rèn)書,稱:“我公司已經(jīng)與Y公司達(dá)成協(xié)議,將我公司擁有的H廣場花園34套住宅房及17個車位,抵償我公司欠Y公司的款項。從即日起,我公司放棄對上述物業(yè)的擁有權(quán),Y公司成為上述物業(yè)的持有人,請幫助Y公司或者其指定的第三人辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書。”當(dāng)時因為上述房產(chǎn)登記在D公司名下,D公司于同日向Y公司出具了一份確認(rèn)書,稱:“滋正式確認(rèn)C公司擁有H廣場花園34套住宅房及17個車位,并具有充分的處置權(quán)利。我公司對上述物業(yè)無任何異議。如果C公司以該批物業(yè)抵償貴公司欠款,我公司可按照政府規(guī)定幫助貴公司或者貴公司指定的第三人隨時辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。”其后,Y公司于1999年1月11日與D公司簽訂了委托售樓合同,合同約定:由D公司銷售H廣場花園29套住宅房,每平米按6000元,合計總額人民幣16702939元。若D公司未能于1999年12月31日前出售完畢,則有義務(wù)回購剩余房產(chǎn),并在15日內(nèi)付清所有款項。
上述H廣場花園29套住宅房產(chǎn)權(quán)至1999年1月11日仍登記于D公司名下,后其中16套住宅房由D公司直接出售過戶給案外人,另余13套住宅房未能出售,房屋產(chǎn)權(quán)仍然登記在D公司名下,已由D公司抵押給多家銀行。
2003年12月12日,Y公司致函D公司,稱:我公司與D公司自簽訂委托售樓合同至今,D公司僅支付了售樓款人民幣850萬元,現(xiàn)在求D公司在收到本函件之日即依約履行回購義務(wù),并在15日內(nèi)支付剩余的售樓款人民幣8202939元。后因D公司未支付剩余的售樓款項,Y公司遂提起訴訟,要求D公司按照該房屋現(xiàn)在市場價值對Y公司進(jìn)行賠償。
本案一審過程中,S市中級人民法院經(jīng)審查,認(rèn)為C公司與本案訴訟標(biāo)的存在利害關(guān)系,故依法追加C公司為本案被告。
二、審判
1、S市中級人民法院經(jīng)審理后判決:(1)D公司向Y公司支付人民幣8509296元;(2)D公司涂銷涉案房屋的抵押,并將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至Y公司名下。
D公司不服一審判決,提起上訴。
2、G省高級人民法院二審認(rèn)為,D公司給Y公司出具的確認(rèn)書中,表示在C公司同意以約定的物業(yè)抵償債務(wù)的前提下,按照政府規(guī)定幫助Y公司或者其指定的財產(chǎn)代C公司履行債務(wù),不屬于債務(wù)承擔(dān)行為。從C公司與Y公司簽訂的協(xié)議內(nèi)容來看,C公司只是將自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的用來抵債房產(chǎn)辦理過戶至Y公司或其指定的第三人名下的合同義務(wù),轉(zhuǎn)由D公司代為履行,在D公司不履行或者履行債務(wù)不符合約定的情況下,Y公司只能向C公司主張權(quán)利。Y公司據(jù)此主張其與D公司設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系,請求D公司履行辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶至其名下的手續(xù),缺乏法律依據(jù)。Y公司依據(jù)其與D公司簽訂的委托售樓合同提起權(quán)利主張,已經(jīng)超出法定訴訟時效期間,依法不予保護(hù)。故判決駁回Y公司的訴訟請求。
Y公司不服二審判決,想最高人民法院申請再審。
3、最高院審理認(rèn)為,D公司對C公司的債權(quán)人Y公司直接作出承諾,有明確的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,因此,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定D公司愿意通過銷售或者回購住宅房來清償C公司對Y公司債務(wù)的行為為債務(wù)承擔(dān)。無論是免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)還是并存的債務(wù)承擔(dān),D公司作為委托售樓合同的義務(wù)主體,均應(yīng)履行其應(yīng)盡的合同義務(wù),即依約銷售住宅房或?qū)⑹S嘧≌炕刭彛⑺每铐椊桓禮公司。但是,D公司最初同意為Y公司或其指定的公司隨時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),而后變更為將售樓款或回購款支付給Y公司,也就是說,D公司履行義務(wù)的方式實際已由過去的隨時幫助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)變更為支付售樓款或回購款。Y公司于2004年8月20日提起訴訟,二審法院認(rèn)為Y公司可依約向D公司主張支付剩余款項,且以該權(quán)利裝張超過訴訟時效為由不予保護(hù),并無不當(dāng)。故駁回Y公司的再審申請。
本案中,從委托售樓合同的內(nèi)容看,第三人D公司直接向債權(quán)人Y公司做出的償債承諾,Y公司沒有明確的表示反對,因此,在第三人D公司與債權(quán)人Y公司之間行程了合同關(guān)系,D公司應(yīng)依約將售樓款或回購款支付給Y公司,并承擔(dān)因承諾而產(chǎn)生的法律責(zé)任,在性質(zhì)上講應(yīng)當(dāng)屬于債務(wù)承擔(dān)。




