階段性擔(dān)保的法律處理成功案例

導(dǎo)讀:
并由乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為保證人提供階段性擔(dān)保。法律分析: 該階段性擔(dān)保約定存在法律風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)<<最高院關(guān)于擔(dān)保法解釋>>32條規(guī)定:保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,視為沒(méi)有約定,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月。所以此約定會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可能承擔(dān)不利后果。那么階段性擔(dān)保的法律處理成功案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
并由乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為保證人提供階段性擔(dān)保。法律分析: 該階段性擔(dān)保約定存在法律風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)<<最高院關(guān)于擔(dān)保法解釋>>32條規(guī)定:保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,視為沒(méi)有約定,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月。所以此約定會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可能承擔(dān)不利后果。關(guān)于階段性擔(dān)保的法律處理成功案例的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
案例分析:
某甲從乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)門(mén)市房一處,丙銀行提供按揭貸款,按揭貸款期限為15年。并由乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為保證人提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保合同約定:自保證合同生效之日起至借款人所購(gòu)房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證辦出并辦妥抵押登記交貸款人執(zhí)掌之日止。
法律分析:
該階段性擔(dān)保約定存在法律風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)<<最高院關(guān)于擔(dān)保法解釋>>32條規(guī)定:保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,視為沒(méi)有約定,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月。所以此約定會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可能承擔(dān)不利后果。
實(shí)踐中解決的法律方法是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在擔(dān)保合同中約定解除合同的條件或免除保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的條件,也就是說(shuō)借款人所購(gòu)房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證辦出并辦妥抵押登記交貸款人執(zhí)掌之日,作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司解除擔(dān)保合同的生效條件,或者是免除其保證責(zé)任的條件。
律師評(píng)析
在實(shí)踐中要注意靈活運(yùn)用法律,本案從<<合同法>>所體現(xiàn)的意思自治原則從發(fā),嫻熟的運(yùn)用附條件的解除權(quán)及免除權(quán),解決了擔(dān)保期限無(wú)法克服的法律障礙。既維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益,又符合法律的要求。




