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簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規(guī)避風險
內容：為了搶搭房產優(yōu)惠政策“末班車”，南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規(guī)定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。昨天，市房產部門提醒，目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞，規(guī)避風險，房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時，把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規(guī)避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05325人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答如果賣房人同意，沒有問題。但如果賣房人并不認同，則只能盡量協(xié)商。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內容：細簽購房合同避免二手房買賣糾紛 買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。一旦一方違約產生糾紛，定金數(shù)量易產生爭議。在開發(fā)商因某種原因不同意該種預訂權轉讓的情況下，購房者仍然應按約在預定期限內簽訂正式預售合同，否則可視為私自取消預訂。另一種叫期權轉讓，即預售合同簽署并登記備案后的期房轉讓。若以按揭貸款方式，開發(fā)商收到首付款和銀行貸款后應當認定為購房者“已經付清房款”。那么細簽購房合同避免二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2021.12.29678人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答二手房陰陽合同可以有法律效力。陰合同中的交易價格是買賣雙方的真實意思表示，應當認定為有效；陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內容：對此，建議購房者在簽訂二手房買賣合同時注意以下情況是否約定清楚：一、是要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。那么簽訂二手房買賣合同應當注意的主要事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05696人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答解決二手房買賣合同糾紛的方式是：雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)二手房房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
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內容：據(jù)有關專家介紹，合同不規(guī)范是二手房買賣糾紛發(fā)生的一個主要原因。可以說，簽訂規(guī)范的合同已成為防止二手房買賣糾紛一個關鍵的措施。在簽訂房屋買賣合同時，應當注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期。在合同中標明各方的責任、義務，有利于避免糾紛的發(fā)生。那么簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29314人收看
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答律師回復中...
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內容：2009年2月1日，某公司通過股東大會決議，同意將系爭房屋出售給原告，并全權委托吳某辦理此項事宜。2009年2月2日，梁某向甲公司交付定金1萬元。同日，梁某出具《情況證明》，稱中介公司因中介公司存在諸多不規(guī)范操作行為，導致原告延期付款。審理中，梁某、程某向本院提供民生銀行借記卡客戶對帳單，證明其準備了首付款。本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的《北京市房屋買賣合同》、《特別協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應誠實、全面履行。那么房貸被拒引發(fā)的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
2021.12.29378人收看
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答屬于違約行為，賣方需要退回房款，并給予一定的賠償。違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的20%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的20%），守約方也可以要求法院調高違約金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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內容：與一級市場相比，我國的房地產二級市場還不夠規(guī)范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風險。律師提醒，在二手房買賣合同中應具備：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05513人收看
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答訂立二手房買賣合同的注意事項是：注意明確約定逾期交房的違約責任；注意明確約定面積差異的處理方式；注意明確約定公攤建筑面積；注意明確約定房產證的辦理期限；注意明確約定房屋質量；注意明確約定物業(yè)方面的有關情況等。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
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內容：但此后徐女士得知其購買的房屋因沒有在公安局戶籍科備案，故無法遷入戶口，無奈之下與出賣方解除了房屋買賣合同，不僅錯過了購房時機，還多支出一筆中介費。阮先生經中介公司居間介紹，與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院，以房屋買賣合同未經其書面同意為由，要求確認合同無效。審理中，中介公司職員出庭作證，證實宋先生對房屋買賣過程是知情的，在簽訂買賣合同時其在場并未表示異議。法官根據(jù)簽訂合同時的真實狀況及證人證言依法駁回了宋先生的訴訟請求。那么購房者如何規(guī)避二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.29489人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答不屬于違約。如果無購房資格導致房屋買賣無法成交賣方應承擔交易無法繼續(xù)進行的責任。購房者不用負責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內容：近年來，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，其實只要在簽訂合同的時候稍加注意，這些糾紛大都能夠事先避免。在簽訂房屋買賣合同時，只要您注意把好以下六道關口，就能避免糾紛，有更多的安全保證。所以合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。房屋買賣如果是通過中介公司進行的，那么在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶后第幾個工作日交付房款，款項交付方式，相關稅費明細等。那么簽訂規(guī)范合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.05381人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答發(fā)生二手房買賣糾紛可以解除合同。發(fā)生糾紛爭議時，雙方可以協(xié)商一致解除買賣合同；買賣雙方也可以約定行使單方解除權的法定事由，事由發(fā)生時解除權人可以解除買賣合同；一方違約后，守約方可以請法院判決解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容：二手房買賣時，買方有三個重要的合同。凱盛經略房貸專家提醒：在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。簽二手房房屋買賣合同時，九大事項寫清楚。購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。那么簽署二手房買賣合同的關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.05693人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點。2、買學區(qū)房特別要注意，必須在二手房買賣合同里寫上：在過戶前由賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心。3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10%。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產，不得轉讓：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
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二手房買賣糾紛多 買賣雙方簽訂合同一定要注意細節(jié)的約定
內容：待房產證辦到張某名下后，雙方辦理產權過戶手續(xù)，張某通過貸款支付余款。該房屋買賣行為是雙方的真實意思表示，交易行為沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也沒有損害國家和社會公共利益。糾紛二：未約定按揭貸款辦理期限案例：去年4月，金華人俞某將其市中心的一套房子委托中介機構出售，買賣雙方簽訂了房地產買賣協(xié)議，約定買方先支付一部分房款，剩余房款待辦理按揭貸款后支付。雙方簽了一份房地產買賣合同，對付款期限、房屋內水電設施及有線電視的交接、稅負承擔等問題作了約定。那么二手房買賣糾紛多。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.29868人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題：1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解；2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、二手房有無合法的產權和土地使用權；4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封；5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內容：與一級市場相比，我國的房地產二級市場還不夠規(guī)范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風 險。律師提醒，在二手房買賣合同中應具備： 一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施; 合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.05232人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣，賣方在簽訂中介合同后需要將產權證押在中介機構；轉讓時間可以約定；并說明清點房屋的水、電、物業(yè)費是否有欠款；納稅人也可以約定；三方可以簽字。
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內容：目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。很多二手房買賣雙方并不是簽訂的格式合同，因此購房人在簽訂二手房合同時應當認真審核合同條款，避免糾紛的發(fā)生。根據(jù)我國《合同法》相關規(guī)定，二手房買賣合同應具備下列條款：當事人的名稱或姓名、住所，需要清楚當事人的具體情況，如地址、聯(lián)系方式，身份證號，需寫明是否夫妻財產、共有財產或家庭共同財產。價款，二手房買賣價格由雙方協(xié)商，這是合同的主要條款之一，寫明價款總額，付款方式、付款條件，如果申請按揭貸款，尾款支付方式等。那么二手房買賣合同應具備的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05339人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內容：案情介紹：2007年4月2日，張某與趙某簽訂了《二手房買賣合同》，雙方約定趙某將位于豐臺區(qū)蓮怡園小區(qū)一套回遷安置房屋以40萬元的價格出售給張某。合同簽訂當日張某按照合同約定，一次性全額支付了房款。無奈，張某以趙某、史某、某房地產開發(fā)公司為被告訴至法院，要求三被告協(xié)助原告辦理豐臺區(qū)蓮怡園小區(qū)涉案房屋的過戶手續(xù)。之所以將史某作為被告，是因為史某在知悉《二手房買賣合同》存在和實際履行情況的前提下，與趙某共謀將訴爭房屋登記到自己名下，屬于惡意串通，其行為已嚴重損害原告張某合法權益。那么豐臺蓮怡園小區(qū)二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29486人收看
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王熙律師
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內容：即主要介紹在簽訂中介二手房買賣合同時需要注意的事項，旨在為各位讀者解決二手房買賣糾紛。根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應包括但不限于以下幾方面：1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。那么簽訂中介二手房買賣合同需要注意的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
2021.12.29207人收看
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內容：所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內容進行修改、刪除和增加。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協(xié)商后再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。那么二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29196人收看
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周春花律師
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孔孟廷律師2021.12.29314人閱讀
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