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豐臺蓮怡園小區二手房買賣合同糾紛
崔玉君律師2021.12.29450人閱讀
導讀：
案情介紹：2007年4月2日，張某與趙某簽訂了《二手房買賣合同》，雙方約定趙某將位于豐臺區蓮怡園小區一套回遷安置房屋以40萬元的價格出售給張某。合同簽訂當日張某按照合同約定，一次性全額支付了房款。無奈，張某以趙某、史某、某房地產開發公司為被告訴至法院，要求三被告協助原告辦理豐臺區蓮怡園小區涉案房屋的過戶手續。之所以將史某作為被告，是因為史某在知悉《二手房買賣合同》存在和實際履行情況的前提下，與趙某共謀將訴爭房屋登記到自己名下，屬于惡意串通，其行為已嚴重損害原告張某合法權益。那么豐臺蓮怡園小區二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
案情介紹：2007年4月2日，張某與趙某簽訂了《二手房買賣合同》，雙方約定趙某將位于豐臺區蓮怡園小區一套回遷安置房屋以40萬元的價格出售給張某。合同簽訂當日張某按照合同約定，一次性全額支付了房款。無奈，張某以趙某、史某、某房地產開發公司為被告訴至法院，要求三被告協助原告辦理豐臺區蓮怡園小區涉案房屋的過戶手續。之所以將史某作為被告，是因為史某在知悉《二手房買賣合同》存在和實際履行情況的前提下，與趙某共謀將訴爭房屋登記到自己名下，屬于惡意串通，其行為已嚴重損害原告張某合法權益。關于豐臺蓮怡園小區二手房買賣合同糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：本文介紹一起二手房買賣合同糾紛。
案情介紹：
2007年4月2日，張某與趙某簽訂了《二手房買賣合同》，雙方約定趙某將位于豐臺區蓮怡園小區一套回遷安置房屋以40萬元的價格出售給張某。合同簽訂當日張某按照合同約定，一次性全額支付了房款。趙某向張某交付了該房屋。后該房屋可以辦理房產證，張某便要求趙某依據合同約定為其辦理房屋過戶手續，才得知趙某已經將該房屋登記到其子史某名下。之后張某一直與趙某、史某交涉該房屋過戶事宜，但二人明確表示拒絕將該房屋過戶登記到張某名下。另外，涉案房屋現產權人為某房地產開發公司。無奈，張某以趙某、史某、某房地產開發公司為被告訴至法院，要求三被告協助原告辦理豐臺區蓮怡園小區涉案房屋的過戶手續。
被告顛倒黑白 否認收到房款
庭審過程中，被告趙某表示至今未收到原告的購房款，也沒有委托任何人代收房款，并曾多次向原告催要房款，但是原告一直未付。
同時被告史某辯稱：合同是趙某所簽，不是史某所簽，史某不是本案適格被告。
律師舉證 還原事實
原告張某與被告趙某是在中間人李某的介紹下簽訂的《二手房買賣合同》，同時李某是被告趙某的近親，李某作為趙某的代理人負責涉案房屋買賣的一切事宜，同時，該《二手房買賣合同》甲方代理人處的簽字人為“李某”。原告將購房款以銀行卡轉賬形式匯款至李某賬戶，李某出具收條，因此，原告完全有理由相信李某有權代收房款。李某收到房款視為被告趙某收到房款。另外，原告還搜集到趙某曾經訴張某的民事起訴狀，在該訴狀中，趙某在事實與理由部分明確承認收到房款，現在被告卻又矢口否認，純屬顛倒黑白。
之所以將史某作為被告，是因為史某在知悉《二手房買賣合同》存在和實際履行情況的前提下，與趙某共謀將訴爭房屋登記到自己名下，屬于惡意串通，其行為已嚴重損害原告張某合法權益。
法院判決：
法院認為：
1.關于原告張某是否支付房款問題。被告趙某、史某主張未支付，李某雖單獨到庭陳述其未代收房款，最終其未到庭接受雙方當事人的質詢，且其表述內容有違常理，本院不予采信。而根據雙方合同上被告趙某代理人李某的簽名、李某的收條，結合被告趙某起訴張某時民事起訴書中關于房款支付的自述，以及原告長期使用涉案房屋的情況，被告趙某、史某的主張顯與常理不符，本院不予采信，應認定張某已支付全部房款。[page]
2.關于被告趙某處分權問題。雖然涉案房屋已經變更登記到其子史某名下，但該房屋最初購買人為被告趙某，其有權出售涉案房屋。
3.關于涉案房屋現登記人史某的問題。因被告史某在明知被告趙某已將房屋出售給原告張某的情況下，擅自變更購買人為自己，其行為已侵犯了原告的合法權益，顯屬不當。
4.關于房產開發公司。其作為涉案房屋的最初出賣人，理應履行合同義務，配合買受人辦理房屋所有權證書。
綜上，原告張某已依約支付了房款，被告趙某理應積極辦理房屋產權證并配合張某辦理房屋過戶手續，被告史某作為變更后的買受人亦應配合原告張某辦理房屋過戶手續，被告房產開發公司作為涉案房屋的出賣人，理應積極協助雙方當事人將涉案房屋過戶。
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