惡意抵押擔保合同是否有效

導讀:
不過,其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的,將會被視為同意,那么抵押就是有效的。另外,訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項:1、房地產抵押要到有關主管部門辦理抵押登記一般地,當事人之間設立房產等不動產物權合同時,除法律另有規定或者合同另有約定外,從合同成立時生效。所以,雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并簽字,那么該抵押合同即可生效。
一、惡意抵押擔保合同是否有效
1、債務人惡意抵押財產,逃避債務承擔的,如果債權人行使撤銷權,撤銷財產抵押行為的,抵押合同就無效。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》
(1)第五百三十八條【無償處分時的債權人撤銷權行使】債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉讓財產等方式無償處分財產權益,或者惡意延長其到期債權的履行期限,影響債權人的債權實現的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
(2)第五百三十九條【不合理價格交易時的債權人撤銷權行使】債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保,影響債權人的債權實現,債務人的相對人知道或者應當知道該情形的,債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
二、簽房屋抵押合同需要經過房屋共有人同意嗎
按規定,以共有財產作為抵押,需要取得共有人同意。
所以,幾個人共有一套房產,個別共有人將其設定抵押,未經過其他共有人的同意,那么抵押無效。不過,其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的,將會被視為同意,那么抵押就是有效的。
另外,訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項:
1、房地產抵押要到有關主管部門辦理抵押登記
一般地,當事人之間設立房產等不動產物權合同時,除法律另有規定或者合同另有約定外,從合同成立時生效。所以,雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并簽字,那么該抵押合同即可生效。
但是房產抵押未登記公示,所以抵押權未發生,將直接影響抵押權人實現抵押。
2、當事人應當采取書面形式訂立房產抵押合同
抵押合同為要式合同,所以確定辦理房產抵押的,還需要訂立書面抵押合同。并且,只有簽訂書面抵押合同后,才能夠一起拿去做不動產抵押登記。




