惡意抵押擔保合同是否有效

導(dǎo)讀:
不過,其他共有人知道或者應(yīng)當知道但沒提出異議的,將會被視為同意,那么抵押就是有效的。另外,訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項:1、房地產(chǎn)抵押要到有關(guān)主管部門辦理抵押登記一般地,當事人之間設(shè)立房產(chǎn)等不動產(chǎn)物權(quán)合同時,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,從合同成立時生效。所以,雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并簽字,那么該抵押合同即可生效。
一、惡意抵押擔保合同是否有效
1、債務(wù)人惡意抵押財產(chǎn),逃避債務(wù)承擔的,如果債權(quán)人行使撤銷權(quán),撤銷財產(chǎn)抵押行為的,抵押合同就無效。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
(1)第五百三十八條【無償處分時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益,或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限,影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
(2)第五百三十九條【不合理價格交易時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔保,影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn),債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當知道該情形的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
二、簽房屋抵押合同需要經(jīng)過房屋共有人同意嗎
按規(guī)定,以共有財產(chǎn)作為抵押,需要取得共有人同意。
所以,幾個人共有一套房產(chǎn),個別共有人將其設(shè)定抵押,未經(jīng)過其他共有人的同意,那么抵押無效。不過,其他共有人知道或者應(yīng)當知道但沒提出異議的,將會被視為同意,那么抵押就是有效的。
另外,訂立房屋抵押合同時還要注意以下的事項:
1、房地產(chǎn)抵押要到有關(guān)主管部門辦理抵押登記
一般地,當事人之間設(shè)立房產(chǎn)等不動產(chǎn)物權(quán)合同時,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,從合同成立時生效。所以,雙方在意思自治下簽訂房屋抵押合同,并取得其他房屋共有人的同意并簽字,那么該抵押合同即可生效。
但是房產(chǎn)抵押未登記公示,所以抵押權(quán)未發(fā)生,將直接影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押。
2、當事人應(yīng)當采取書面形式訂立房產(chǎn)抵押合同
抵押合同為要式合同,所以確定辦理房產(chǎn)抵押的,還需要訂立書面抵押合同。并且,只有簽訂書面抵押合同后,才能夠一起拿去做不動產(chǎn)抵押登記。




