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房產抵押后租賃合同是否有效
2022.03.23 16:43:07
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姚平高級合伙人
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2022.03.23 16:43:07
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進行租賃合同登記的好處
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
進行租賃合同登記的好處
內容：辦理租賃合同登記對于當事人來說相當重要，因為租賃行為雖然是一種平等主體之間的民事行為，政府行政管理不宜過多干涉。房屋租賃關系會產生一些權利，改變優先承租權和優先購買權，經過登記的合同證據效力大于未登記的;由于合同登記管理機關審查房產證明和雙方身份證，很大程度上保護承租人的權利，如有的設置了抵押權則起到提醒承租人的作用，可更好地保護承租人的利益。發生糾紛后，最后以在管理部門登記的合同為準來付租金，這是因為，當事人進行房屋租賃合同登記時，登記管理機關會有留底合同，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。那么進行租賃合同登記的好處。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03219人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權
王學瑞律師
北京天用律師事務所
出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權
內容：的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外。《司法解釋》的該條規定即旨在明確，除非第三人對物權的取得不符合善意標準，出租人對設備享有的所有權原則上不得對抗第三人物權。《合同法》的規定在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。那么出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09810人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋租賃合同范本（標準版）
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃合同范本（標準版）
內容：甲方應于本合同生效之日起 日內，將該房屋交付給乙方。在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金。第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。第十七條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。那么房屋租賃合同范本（標準版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.03303人收看 -
元甲交通律師律師
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訂立抵押合同要符合什么條件
陳宗瓊律師
訂立抵押合同要符合什么條件
內容：抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。需要注意的是，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。那么訂立抵押合同要符合什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.10600人收看 -
陳明月律師
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答租賃合同能不做抵押。根據根據我國相關法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為辦理相關的手續。《中華人民共和國民法典》第三十四條 下列財產可以抵押： 一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； 三、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； 四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； 五、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； 六、依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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租賃合同（供租賃房地產用）
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同（供租賃房地產用）
內容：（）房租賃契字號甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________甲乙雙方經充分協商，同意就下列房地產租賃事項，訂立本合同，共同遵守。租賃期限自_________年_________月_________日止。乙方保證承租上述房屋僅作為_________用房使用。3．如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前_________個月通知乙方。5．乙方將在租賃期屆滿時把房地產交還給甲方。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一_________向乙方加收違約金。協商不成時，任何一方均可向_________仲裁委員會申請仲裁。合同副本_________份，送_________房地產交易管理所（處）。那么租賃合同（供租賃房地產用）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.031131人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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當抵押遇見租賃，當租賃遇到抵押孰是孰非？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
當抵押遇見租賃，當租賃遇到抵押孰是孰非？
內容：臺山某公司租賃的一家企業的廠房，租賃期限為一年零六個月，不曾想剛剛租到第七個月上，廠房出現了這個企業的債主，聲稱這個廠房是該企業半年前用來抵押向其借款的抵押物，現在企業無法償還債務，債主準備將廠房拍賣抵債。因為租賃是在抵押之前，租賃合同是依然有效的。在這里吳先生也不必擔心，因為在擔保法中吳先生的權益是受到保護的，一個是這家公司在租賃分公司辦公室和車間之前并沒有告知所租賃的車間和辦公室已經作為擔保物抵押出去了。當然如果在吳先生租賃之前就已經獲悉這個是抵押物，那么要實現抵押權的時候損失可就要吳先生自己來承擔了。那么當抵押遇見租賃，當租賃遇到抵押孰是孰非？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10521人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答房租租賃合同可以辦抵押登記。自愿協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設用地使用權；3、海域使用權；4、生產設備、原材料、半成品、產品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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最新房屋租賃合同
王熙律師
北京天用律師事務所
最新房屋租賃合同
內容：第六條 交付房屋期限。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。第十條 關于房屋租賃期間的有關費用。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。那么最新房屋租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.03240人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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民間抵押借款合同
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
民間抵押借款合同
內容：民間抵押借款合同抵押人：抵押權人：為確保______年____月____日簽定的____________的履行，抵押人愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。第八條抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。那么民間抵押借款合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.06449人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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房屋租賃合同（A）
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房屋租賃合同（A）
內容：乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)________________元整。第六條 交付房屋期限。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_______年檢查、修繕一次，乙方應予積極協助。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。第十條 關于房屋租賃期間的有關費用。那么房屋租賃合同（A）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03508人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答經抵押權人同意，房屋抵押期間訂立的租賃合同有效，但在抵押權實現后租賃合同對抵押權人不具有約束力。房屋抵押前簽訂租賃合同的對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續有效。法律依據：《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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擔保法解釋關于租賃和抵押的相互關系
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
擔保法解釋關于租賃和抵押的相互關系
內容：租賃權是基于租賃合同而形成的一種債權。債務人或者第三人為抵押人，債務人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權人實現抵押后，有權解除租賃關系。如果已告知承租人，承租人仍然承租，則后果有承租人承擔。承租人在租賃前也應了解租賃物的抵押權問題。抵押權人在審查抵押物時也應了解抵押物的租賃情況。那么擔保法解釋關于租賃和抵押的相互關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.101116人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答抵押后的租賃合同有效《中華人民共和國民法典》 第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
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擔保法租賃破抵押
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
擔保法租賃破抵押
內容：擔保法解釋第66條第1款規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。根據物權法第190條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在先租賃權可以優于在后抵押權得到法律保護，已登記的抵押權優于在后租賃權得到法律保護。現行《擔保法》囿于其制定當時的經濟環境，對于抵押權的規定存在諸多缺陷。抵押權效力優先于租賃權。那么擔保法租賃破抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10544人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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房地產抵押合同樣本
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房地產抵押合同樣本
內容：抵押權人經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。第十二條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。那么房地產抵押合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01591人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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中外房屋租賃合同
段建國律師
北京天用律師事務所
中外房屋租賃合同
內容：租賃物件的名稱、規格、型號、數量和使用地點詳見本合同附表第1、5項，該附表為本合同不可分割的組成部分。乙方不得在租期內對租賃物件進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權的行為。總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費用的合計額。在每期對國外支付租金的當日按中國銀行的外匯牌價兌換成美元，并以貿易內部結算價格同乙方結算。那么中外房屋租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.03642人收看 -
張蕓律師
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如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃
楊一凡律師
北京天用律師事務所
如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃
內容：但在實務當中，有一些抵押人利用該原則，簽署一些虛假的長期租賃合同，來阻止抵押權的實現，給金融機構造成了一定的損失。那么如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09980人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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貸款抵押擔保合同范本
姚平律師
北京市元甲律師事務所
貸款抵押擔保合同范本
內容：第二條 抵押擔保的范圍本合同抵押擔保的范圍包括但不限于借款合同的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。在向貸款人提供擬承租人已知曉抵押物已抵押給貸款人、并承諾自行承擔因抵押權實現而提前中止租賃合同的所有損失的書面證明后，借款人(抵押人)可以出租抵押物，但出租期限不得長于——年，出租期限長于——年的出租，必須征得貸款人的書面同意。那么貸款抵押擔保合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.10482人收看 -
李孟陽律師
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因租賃合同糾紛撤租被訴100多萬，經過律師爭取降到了十余萬??????
郭銘芝 135評論 -
通州區不動產登記中心調取房屋抵押合同檔案
林艷英 138評論 -
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
天用債權律師-王熙 445評論 -
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執行過程中，發現對方一家人惡意串通在房產上設置抵押導致執行陷入僵局，庭審中對方單純從證據上看似“完美”的證據鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
姚平 926評論 -
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結合回遷安置房，在辦理產權轉移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權登記，為防止損失繼續擴大，加急出具了起訴狀和財產保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產保全，恰好躲過了大雨?
郭銘芝 225評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 990評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 30評論
