租賃合同能不做抵押。根據(jù)根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。如果是用房產(chǎn)辦理抵押貸款，就必須要求有產(chǎn)權(quán)證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動產(chǎn)權(quán)證書出來了，才能夠真正的證明房子已經(jīng)到了的名下，銀避風(fēng)險，也會等到產(chǎn)權(quán)證下來了，才會為辦理相關(guān)的手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押： 一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物； 二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； 三、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； 四、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)； 五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； 六、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。