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如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃
張蕓律師2022.02.09950人閱讀
導讀：
但在實務當中，有一些抵押人利用該原則，簽署一些虛假的長期租賃合同，來阻止抵押權的實現，給金融機構造成了一定的損失。那么如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
但在實務當中，有一些抵押人利用該原則，簽署一些虛假的長期租賃合同，來阻止抵押權的實現，給金融機構造成了一定的損失。關于如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
眾所周知，我們的法律原則是買賣不破租賃，房屋出售時，承租人與房屋原所有人簽訂的租賃合同對新所有人仍然有效，新主人解除合同的，應當賠償承租人的損失，對此下面催天下小編為大家具體解答。
這一制度的設立是為了充分保護承租人的利益。但在實務當中，有一些抵押人利用該原則，簽署一些虛假的長期租賃合同，來阻止抵押權的實現，給金融機構造成了一定的損失。那么在實務工作中就一定要對所抵押房屋的租賃情況進行調查。
在實務中，為了防止房屋出租對貸款回收造成阻礙，我們也可以采取以下措施來避免：
1、承租人簽署承諾書
如果我們信貸人員在調查中發現用來抵押的房屋已經出租的，在發放貸款之前一定要由承租人簽署承諾，主要大意為：在抵押權人行使抵押權時，承租人自愿將房屋騰空，并無償終止租賃合同。該承諾一定要由承租人本人親自填寫。
2、由借款人和抵押人簽署承諾書
在承租人不簽或不太配合的時候，我們為了業務考量，也可以由借款人和抵押人簽署承諾書。內容大意為：如處置房屋時，承租人拒絕騰房的，由借款人和抵押人賠償相應損失，與承租人達成換房協議，并賠償由此給抵押人造成的損失。
3、租期較長且租金較高的，可將應收租金債權出質
在實務中，一般來說商業性的店鋪存在租期長、租金高的特點，此類抵押物抵押時，可在政策允許的范圍內，由抵押人將租金的預收權出質給貸款人。
但要注意操作中的風險以及相應的成本核算。
4、借款時未出租的，應約定出租需由貸款人同意
對于在借款時尚未出租的房產，應當與借款人或抵押人約定，房屋出租應當征得貸款人同意，否則承擔違約責任。在實踐法律中，房屋在出租前已經抵押的，租賃權不得對抗抵押權。此處的約定屬于防患于未然。
實務中工作中，并不是有了抵押物就萬事大吉，抵押貸款要求我們的信貸員不僅關注客戶生意本身，更要加強對抵押物的關注，這樣才能做到及時發現，及時處置。
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