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優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應該如何區(qū)別
內(nèi)容：優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效；租賃物已交付承租人；租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.07446人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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答法律中有買賣不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)
內(nèi)容：商品房買賣違約金的法律規(guī)定法律主觀：商品房違約金 法律規(guī)定如下：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ...。
李維律師2024.01.18570人收看
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李孟陽律師
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答買賣不破租賃的法律規(guī)定主要有以下內(nèi)容：1、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；2、租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定；3、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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內(nèi)容：調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。
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張蕓律師
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承包經(jīng)營買賣合同連帶責任(買賣合同連帶責任法律依據(jù))
內(nèi)容：3、在 買賣合同糾紛 提起的訴訟中，如果買賣合同簽署所使用的業(yè)務介紹信、合同專用章、蓋章的空白合同書或者銀行賬戶是借用的，合同一方作為債權(quán)人，在在起訴時只將出借單位列為被告，在立案后認為借用人應當承擔連帶責任的，可以向法院申請追加借用人為共同被告,上述案例如果發(fā)生在勞動合同法實施之后，勞動仲裁委員會則應受理李某等24名工人的仲裁申請，并裁決深圳市某裝飾工程公司與劉某承擔連帶賠償責任,實踐中存在，個人承包經(jīng)營者侵害勞動者權(quán)益，卻沒有足夠的能力對勞動者進行賠償，或者個人承包經(jīng)營者逃避承擔賠償責任，勞動者卻很難得到賠償?shù)默F(xiàn)象，為有效保護勞動者的合法權(quán)益，勞動合同法明確規(guī)定，個人承包經(jīng)營者招用勞動者違反法律規(guī)定給勞動者造成損害的，應當由發(fā)包的組織與個人承包經(jīng)營者承擔連帶賠償責任。
郭銘芝律師2024.01.19208人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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內(nèi)容：具體而言，關(guān)于買賣不破租賃有如下法律規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.26871人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務
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夫妻單方擅自處分共同財產(chǎn),買賣合同法律效力如何
內(nèi)容：2014年2月起,謝某的妻子孫某多次找到章某,稱該商鋪為其與謝某的雙方共有財產(chǎn),自己并不同意出售該套商鋪,要求解除謝某與章某的商鋪轉(zhuǎn)讓合同。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。那么夫妻單方擅自處分共同財產(chǎn),買賣合同法律效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11133人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協(xié)議中，應明確約定購房款的支付方式和期限，以及房屋交付的時間和條件,4、違約責任的保障安置房買賣合同協(xié)議中應明確約定違約責任,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議時，張女士對于該合同的法律保障心存疑慮，擔心自己權(quán)益無法得到保障,然而，許多購房者對于安置房買賣合同協(xié)議的法律保障感到疑惑,因此，在簽訂安置房買賣合同協(xié)議后，應盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),2、產(chǎn)權(quán)登記的保障為了保障購房者的權(quán)益，安置房買賣合同協(xié)議需進行產(chǎn)權(quán)登記。
陳明月律師2023.09.27479人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：4、對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。那么生活中買賣合同拖欠貨款法律依據(jù)是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09400人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則
內(nèi)容：“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時都有其限制條件，非產(chǎn)權(quán)人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經(jīng)過所有權(quán)人追認才有效，此時不能適用買賣不破租賃規(guī)則。因殷某要求包某搬離商鋪未果，遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認趙某的出租行為，所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉(zhuǎn)售他人時便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.27760人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：眾所周知，在租房和買房時，要注意不違背租賃的原則，對此下面催天下小編為大家具體解答。實際上，我國合同法第229條明文規(guī)定了所有權(quán)變動后的合同效力，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的，這就是法諺所說的買賣不破租賃規(guī)則。允許當事人通過合同約定解除合同的條件，但不能不設任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。任意解除權(quán)應由法律明確規(guī)定，當事人不能在合同中自由約定。需要明確的是，任意解除權(quán)只能是法定的。那么租房買房時要注意買賣而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09486人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：二、房屋買賣合同的注意事項在簽訂房屋買賣合同之前，雙方當事人需認真了解合同內(nèi)容，并充分考慮以下幾個注意事項：1. 合同條款要明確具體：合同條款應包括房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、交易價格及支付方式、房屋過戶手續(xù)辦理要求、違約責任等內(nèi)容,其次，在房屋買賣合同生效后，雙方當事人要嚴格按照合同約定辦理相應的過戶手續(xù)，并支付約定的款項,2. 合同附加條款要合法合規(guī)：合同附加條款是針對具體情況的特殊約定，雙方應當遵守法律的相關(guān)規(guī)定，并謹慎制定。
陳宗瓊律師2023.12.08337人收看
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租賃經(jīng)營買賣合同連帶責任(買賣合同連帶責任法律依據(jù))
內(nèi)容：由此可見，車輛在交付后發(fā)生道路交通事故，盡管沒有辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買受人，責任也應當由買受人負擔，出賣人不再承擔由此而引發(fā)的相關(guān)責任,2、機動車輛雖然具有特殊性，但仍然是動產(chǎn)，仍應遵循動產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公示方式，其特殊性只是在于未經(jīng)登記不得對抗第三人,法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
元甲交通律師律師2024.01.17935人收看
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王熙律師
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內(nèi)容：”5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.26181人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：《合同法》第229條規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。房屋租賃合同雖為李某擬定，但王某對所有合同條款的內(nèi)容應當了解其含義，知其后果。雖然合同約定與《合同法》第二百二十九條“買賣不破租賃”的法律規(guī)定有抵觸，但此條規(guī)定并不屬于強制性法律規(guī)定，原、被告雙方可以作出與之相反的約定。據(jù)此，法院判決王某于判決生效后三日內(nèi)搬出李某的兩間房屋;雙方租賃合同解除后，李某應按王某實際使用房屋日期收取租金，余款退還王某。那么買賣不破租賃是否有例外情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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翁玉素律師
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內(nèi)容：買賣共有房屋應當注意什么法律問題1.買受人先要查看出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)證。如果是兩人以上，則將來肯定要辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)證。購買共有房屋應當要求全部共有權(quán)人到場簽署房屋買賣合同。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。這種情況買受人很難判斷是否實為共有房屋。因此，房屋共有亦分為房屋按份共有和房屋共同共有兩種共有方式。房屋的共有權(quán)人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應認定該處分行為無效。那么買賣共有房屋應當注意什么法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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2022-03-19 21:05:03
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