優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

導(dǎo)讀:
優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當(dāng)然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效;租賃物已交付承租人;租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別
優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)(證券、土地等)的權(quán)利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當(dāng)然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力。”即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是(1)租賃合同已成立并生效;(2)租賃物已交付承租人;(3)租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。(4)租賃物已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人。具備上述條件,即使買受人不摘到租賃關(guān)系的存在,承租人仍然可以租賃關(guān)系對抗買受人。
《民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。




