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優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

劉曉紅律師2022.02.07458人閱讀
導(dǎo)讀:

優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當(dāng)然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效;租賃物已交付承租人;租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當(dāng)然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效;租賃物已交付承租人;租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)(證券、土地等)的權(quán)利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當(dāng)然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力。”即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是(1)租賃合同已成立并生效;(2)租賃物已交付承租人;(3)租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。(4)租賃物已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人。具備上述條件,即使買受人不摘到租賃關(guān)系的存在,承租人仍然可以租賃關(guān)系對抗買受人。

《民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 定金與訂金有何區(qū)別

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    定金與訂金有何區(qū)別

    內(nèi)容:定金與訂金的功能不同定金具有債的擔(dān)保功能,而訂金不具有債的擔(dān)保功能,其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。當(dāng)我們明白了“定金”與“訂金”的區(qū)別后,購買二手車時(shí),我們就應(yīng)該用“定金”來簽訂合同,以避免發(fā)生不必要的糾紛。另外,值得一提的是“定金”的擔(dān)保方式,可以適用于各種合同,而“訂金”局限性相對更大,多用于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。那么定金與訂金有何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.01512人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 法律規(guī)定的買賣不破租賃是:私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易,對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 買賣不破租賃規(guī)則

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    買賣不破租賃規(guī)則

    內(nèi)容:買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。根據(jù)上述規(guī)定,買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效,承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。針對非買賣交易導(dǎo)致的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,如互易、贈與、繼承、投資等,雖然是非典型的買賣行為,但其也符合買賣不破租賃原則的立法精神,因而也應(yīng)適用該原則。那么買賣不破租賃規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.25364人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 法律中有買賣不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易,對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么

    內(nèi)容:具體而言,關(guān)于買賣不破租賃有如下法律規(guī)定:最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定:出租人出賣房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看,該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.26880人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易適用買賣不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易,對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 租賃小問答:沒約定期限可隨時(shí)趕走房客嗎?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    租賃小問答:沒約定期限可隨時(shí)趕走房客嗎?

    內(nèi)容:但這并不是說房主可以隨時(shí)要求承租人搬出,房主應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。問:租房合同還沒到期就 要賣房,該怎么辦?房東賣房其實(shí)并非不可以,但應(yīng)該提前3個(gè)月通知租客賣房情況,并且租客有優(yōu)先購買的權(quán)利。同時(shí)根據(jù)“買賣不破租賃”原則,盡管房東的房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化,但租客有權(quán)根據(jù)簽訂的租房合同,繼續(xù)作為承租方租用該房屋。租房時(shí),一定要查驗(yàn)對方的相關(guān)證件,并簽署正式的合同。合租房,人員混雜,盜竊等案件時(shí)有發(fā)生,其中異性合租更可能包含桃色陷阱。那么租賃小問答:沒約定期限可隨時(shí)趕走房客嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.27475人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

    內(nèi)容:”5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定:租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別

    內(nèi)容:優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當(dāng)然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效;租賃物已交付承租人;租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 楊一凡律師

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  • 買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
  • 買賣不破租賃是善意取得嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    買賣不破租賃是善意取得嗎

    內(nèi)容:買賣不破租賃是善意取得嗎買賣不破租賃不是善意取得,這是兩種不同的制度。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的,在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的,是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。這里規(guī)定的規(guī)則是:1、承認(rèn)買賣不破租賃規(guī)則,“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持”。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受買賣不破租賃規(guī)則的影響。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。那么買賣不破租賃是善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.06551人收看
  • 李楠楠律師

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  • 租房期間房主賣房子怎么維權(quán)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    租房期間房主賣房子怎么維權(quán)

    內(nèi)容:承租人有優(yōu)先購買權(quán)《合同法》第二百三十條規(guī)定出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋購買人如果發(fā)現(xiàn)房屋處于出租期間,也應(yīng)該要求原房主提供承租人不主張優(yōu)先購買權(quán)的書面文件。這個(gè)時(shí)間合同法并沒有明確規(guī)定。買賣不破租賃是承租人最重要的權(quán)利《合同法》第二百二十九條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。新房主有義務(wù)按原租賃合同履行到期。對房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚,并同原承租人確認(rèn)。那么租房期間房主賣房子怎么維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 張旭律師

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  • 城市房屋租賃登記制度的意義

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    城市房屋租賃登記制度的意義

    內(nèi)容:根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第五十四條,城市房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門登記備案。同理,“買賣不破租賃”規(guī)則下,買受人獲得全面處分買受房屋的合法權(quán)益,也可以根據(jù)租賃登記制度取得更為充分的保護(hù)。現(xiàn)行的租賃登記備案制度在放松流動人口管制,取消收容遣送制度后,能發(fā)揮的行政管理功能極為有限。因此,有必要重述我國城市房屋租賃登記制度的意義,在未來的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記立法中,賦予租賃權(quán)以登記公示公信的物權(quán)功能,更好的配合承租人優(yōu)先購買權(quán)及買賣不破租賃制度的實(shí)行。那么城市房屋租賃登記制度的意義。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 買賣不破租賃的法律規(guī)定主要有以下內(nèi)容:1、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力;2、租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定;3、私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。
  • 承租人的優(yōu)先購買權(quán)——二手房買賣合同糾紛案例

    許瑞林律師

    許瑞林

    承租人的優(yōu)先購買權(quán)——二手房買賣合同糾紛案例

    內(nèi)容:原告劉潤成訴被告中國長城資產(chǎn)管理公司深圳辦事處以及第三人深圳市寶聯(lián)置業(yè)有限公司、張毅宏二手房買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告以及第三人張毅宏的委托代理人到庭參加訴訟,第三人寶聯(lián)公司未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。2007年2月12日,被告方通過第三人寶聯(lián)公司告知原告,已將原告租賃之房屋出售給案外人張毅宏。綜上,原告認(rèn)為,原告是中南花園2棟B4-901房的合法租賃方,依法對該房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先租賃權(quán)。第三人張毅宏對原告提供的上述證據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。那么承租人的優(yōu)先購買權(quán)——二手房買賣合同糾紛案例。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29553人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,可以從搬走之日和中介協(xié)商轉(zhuǎn)租退租的事情,可能是要賠付一部分違約金,因?yàn)榘凑蘸贤s定并未到期,如果合同到期可以選擇不租,押金對方是必須要退還的。
  • 買賣價(jià)格不一致 承租人應(yīng)該如何行使優(yōu)先購買權(quán)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    買賣價(jià)格不一致 承租人應(yīng)該如何行使優(yōu)先購買權(quán)

    內(nèi)容:由于暫時(shí)未找到買家,張某同意暫時(shí)出租給張某,雙方簽訂了租期三年的租賃合同。何某得知后,起訴至法院,要求確認(rèn)張某和劉某之間的買賣合同無效,主張優(yōu)先購買權(quán),要求以70萬元購買該房屋。張某和劉某辯稱,房屋實(shí)際成交價(jià)為120萬元,而非70萬元,并提供買賣合同、付款憑證、中介費(fèi)發(fā)票、中介蓋章的居間協(xié)議等證據(jù)。何某與張某之間的租賃合同合法有效,何某享有優(yōu)先購買權(quán),但本案中房屋的實(shí)際成交價(jià)為120萬元,何某在承租該房屋時(shí)就明知這一價(jià)格,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定張某作為出租人已經(jīng)履行了告知義務(wù)。現(xiàn)要求以備案合同價(jià)行使優(yōu)先購買權(quán),不予支持。因此,承租人顯然不能以此價(jià)格主張優(yōu)先購買權(quán)。那么買賣價(jià)格不一致 承租人應(yīng)該如何行使優(yōu)先購買權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28376人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則

    內(nèi)容:“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣,普通老百姓都略知一二。但是,法律的規(guī)則適用時(shí)都有其限制條件,非產(chǎn)權(quán)人出租房屋,其效力本身就有問題,需要經(jīng)過所有權(quán)人追認(rèn)才有效,此時(shí)不能適用買賣不破租賃規(guī)則。因殷某要求包某搬離商鋪未果,遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認(rèn)趙某的出租行為,所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉(zhuǎn)售他人時(shí)便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27767人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”

    內(nèi)容:一年后,李某將該房屋賣給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結(jié)婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關(guān)系,當(dāng)中存在著一個(gè)“買賣不破租賃”的黃金法則,即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),承租人對于該房屋的使用權(quán),不會因?yàn)樵摲课莸馁I賣而受影響,買受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。我國《合同法》規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則,不只是買賣引起的所有權(quán)變動不破壞租賃關(guān)系,也包含了因贈與和繼承引起的所有權(quán)變動。那么二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.25644人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買賣不破租賃是否有例外情況

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    買賣不破租賃是否有例外情況

    內(nèi)容:《合同法》第229條規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。房屋租賃合同雖為李某擬定,但王某對所有合同條款的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)了解其含義,知其后果。雖然合同約定與《合同法》第二百二十九條“買賣不破租賃”的法律規(guī)定有抵觸,但此條規(guī)定并不屬于強(qiáng)制性法律規(guī)定,原、被告雙方可以作出與之相反的約定。據(jù)此,法院判決王某于判決生效后三日內(nèi)搬出李某的兩間房屋;雙方租賃合同解除后,李某應(yīng)按王某實(shí)際使用房屋日期收取租金,余款退還王某。那么買賣不破租賃是否有例外情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 租賃合同與買賣合同區(qū)別

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    租賃合同與買賣合同區(qū)別

    內(nèi)容:租賃合同與買賣合同的區(qū)別如下:1 、兩者本質(zhì)差別是處分權(quán),即最終所有權(quán)從理論上仍歸出租人所有。對于不定期租賃,任何一方當(dāng)事人都有權(quán)以自己的意愿隨時(shí)解除合同,但在解除合同之前,應(yīng)預(yù)先通知對方。但是,無論是否約定租賃期間,租賃期間都受20年法定期間的限制。租賃合同的內(nèi)容和形式租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限6個(gè)月以下的,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。那么租賃合同與買賣合同區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.24998人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 2
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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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劉曉紅律師

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