.png)
優先購買權和買賣不破租賃應該如何區別
劉曉紅律師2022.02.07458人閱讀
導讀：
優先購買權和買賣不破租賃應該如何區別優先購買權是優先于其他人購買某項財產的權利。就同一房屋，同一主體，有“優先購買權”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權利；當然，如果享有“買賣不破租賃”的權利，必然享有“優先購買權”。租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效；租賃物已交付承租人；租賃物所有權變動是在租賃期間發生的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。那么優先購買權和買賣不破租賃應該如何區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
優先購買權和買賣不破租賃應該如何區別優先購買權是優先于其他人購買某項財產的權利。就同一房屋，同一主體，有“優先購買權”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權利；當然，如果享有“買賣不破租賃”的權利，必然享有“優先購買權”。租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效；租賃物已交付承租人；租賃物所有權變動是在租賃期間發生的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。關于優先購買權和買賣不破租賃應該如何區別的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
優先購買權和買賣不破租賃應該如何區別
優先購買權是優先于其他人購買某項財產(證券、土地等)的權利。就同一房屋，同一主體，有“優先購買權”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權利；當然，如果享有“買賣不破租賃”的權利，必然享有“優先購買權”。
租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。”即出租人在租賃有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是(1)租賃合同已成立并生效；(2)租賃物已交付承租人；(3)租賃物所有權變動是在租賃期間發生的。(4)租賃物已經轉讓第三人。具備上述條件，即使買受人不摘到租賃關系的存在，承租人仍然可以租賃關系對抗買受人。
《民法典》第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續使用租賃物及房屋承租人的優先承租權】租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
點贊
收藏
