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二手房交易亦不忘“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”

趙金保律師2021.12.25644人閱讀
導(dǎo)讀:

一年后,李某將該房屋賣(mài)給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結(jié)婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系,當(dāng)中存在著一個(gè)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的黃金法則,即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán),不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I(mǎi)賣(mài)而受影響,買(mǎi)受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。我國(guó)《合同法》規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。”此“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則,不只是買(mǎi)賣(mài)引起的所有權(quán)變動(dòng)不破壞租賃關(guān)系,也包含了因贈(zèng)與和繼承引起的所有權(quán)變動(dòng)。那么二手房交易亦不忘“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

一年后,李某將該房屋賣(mài)給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結(jié)婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系,當(dāng)中存在著一個(gè)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的黃金法則,即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán),不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I(mǎi)賣(mài)而受影響,買(mǎi)受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。我國(guó)《合同法》規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。”此“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則,不只是買(mǎi)賣(mài)引起的所有權(quán)變動(dòng)不破壞租賃關(guān)系,也包含了因贈(zèng)與和繼承引起的所有權(quán)變動(dòng)。關(guān)于二手房交易亦不忘“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

【案情回放】

李某和丁某簽訂房屋租賃合同,由丁某承租李某兩室一廳房屋一套,租期3年。一年后,李某將該房屋賣(mài)給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結(jié)婚用。丁某覺(jué)得林某的要求于理不合而堅(jiān)決不搬走,但林某也堅(jiān)持自己的要求,雙方僵持不下。

【法言法語(yǔ)】

從我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)看,丁某可繼續(xù)租住該房屋,直至合同期限屆滿(mǎn)為止。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系,當(dāng)中存在著一個(gè)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的黃金法則,即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán),不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I(mǎi)賣(mài)而受影響,買(mǎi)受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。也就是說(shuō),此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋轉(zhuǎn)讓效力,只有當(dāng)租賃期限到期時(shí),買(mǎi)受人方才可以行使完整所有權(quán)。

我國(guó)《合同法》規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。”此“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則,不只是買(mǎi)賣(mài)引起的所有權(quán)變動(dòng)不破壞租賃關(guān)系,也包含了因贈(zèng)與和繼承引起的所有權(quán)變動(dòng)。結(jié)合本案,李某和丁某形成的是房屋租賃合同,而李某和林某形成的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且租賃合同簽訂在先,房屋所有權(quán)變動(dòng)在后,于是房屋在租賃期間變更為林某所有的,丁某可以其租賃權(quán)對(duì)抗林某,也就是說(shuō),在林某取得房屋所有權(quán)時(shí),丁某就自動(dòng)成為新的出租人,他無(wú)須與林某另行訂立租賃合同,林某也必須與其繼續(xù)履行原租賃合同,不得單方解除,直至期滿(mǎn)。

此外,根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,出租人出賣(mài)出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的3個(gè)月內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果前業(yè)主沒(méi)有通知過(guò)承租人該房屋要出售或者承租人沒(méi)有對(duì)此作出相關(guān)意思表示的,承租人有權(quán)請(qǐng)求人民法院宣告該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。

【編輯:陳玉燕】

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 法律規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)不破租賃是:私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易,對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。
  • 二手房交易:真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識(shí)別

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房交易:真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識(shí)別

    內(nèi)容:但是,近期交易中一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證,假證的流入嚴(yán)重?cái)_亂了二手房市場(chǎng)的正常秩序,侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。為了保證交易安全,買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人在二手房交易過(guò)程中應(yīng)特別注意,要認(rèn)真識(shí)別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)危F(xiàn)特向大家介紹以下六種產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)伪鎰e方法。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專(zhuān)業(yè)水印紙,類(lèi)似人民幣的水印制作。識(shí)別房產(chǎn)證真假的最有效方法,還是到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管部門(mén)、房產(chǎn)檔案館去查閱相應(yīng)的記錄。不過(guò)為了維護(hù)自己權(quán)益,像房產(chǎn)證這樣的重要證件,購(gòu)房者還是要多留個(gè)心眼,不能圖省事兒。那么二手房交易:真假“產(chǎn)權(quán)證”六招“巧”識(shí)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29929人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1289
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房交易適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易,對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。
  • 賣(mài)房人違約增多 簽“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同要慎重了

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    賣(mài)房人違約增多 簽“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同要慎重了

    內(nèi)容:據(jù)法院提供的資料顯示,近來(lái)“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有增無(wú)減,這其中以賣(mài)房人違約案例居多。無(wú)奈,王先生起訴到法院,要求繼續(xù)履行合同。在案件審理過(guò)程中,王先生同意解除合同,房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當(dāng)天交付定金,并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的中保方,是為買(mǎi)賣(mài)雙方按約履行合同作出擔(dān)保,而不是僅為其中一方擔(dān)保。買(mǎi)房人要避免出現(xiàn)這種情況,就要在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)違約情形進(jìn)行事先約定,并盡可能約定一個(gè)較高的賠償數(shù)額。那么賣(mài)房人違約增多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05709人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)二手房,甲、乙雙方達(dá)成協(xié)議。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
  • 二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”

    內(nèi)容:首先,對(duì)于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來(lái)說(shuō),這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦可能大幅增加。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,在二手房交易中簽訂“陰陽(yáng)”兩份買(mǎi)賣(mài)合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)悉,對(duì)于二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià),惡意偷、逃稅費(fèi)的行為,南京市地稅部門(mén)將與房產(chǎn)部門(mén)密切配合,制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹萍s措施,從源頭上杜絕二手房交易價(jià)格的不實(shí)申報(bào)。那么二手房交易莫簽“陰陽(yáng)合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.0578人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    • 幫助過(guò) 77
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于二手房交易的新法規(guī)或規(guī)定(條例),只是對(duì)二手房交易的稅率等作一定的調(diào)整。1.把原來(lái)產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年才能免的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)二年可免。2.把原來(lái)1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調(diào)整,即購(gòu)買(mǎi)90%平米以下房產(chǎn)契稅調(diào)整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同“十大注意”

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同“十大注意”

    內(nèi)容:交易的買(mǎi)賣(mài)合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定,因此買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí),就必須極為謹(jǐn)慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同“十大注意”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.05316人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 可以,只要具備以下兩種情形之一就可以適用買(mǎi)賣(mài)交易不破租賃原則:1、經(jīng)過(guò)登記的租賃合同可以適用買(mǎi)賣(mài)交易不破租賃原則,原租賃合同繼續(xù)有效。2、租賃合同雖然未經(jīng)過(guò)登記,但該合同約定有買(mǎi)賣(mài)交易不破租賃條款并且該條款的內(nèi)容已由出租人(租賃物原所有權(quán)人)以適當(dāng)方式告知租賃物的買(mǎi)受人(新所有權(quán)人)的,原租賃合同繼續(xù)有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  • 二手房交易亦不忘“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    二手房交易亦不忘“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”

    內(nèi)容:一年后,李某將該房屋賣(mài)給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結(jié)婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系,當(dāng)中存在著一個(gè)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的黃金法則,即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán),不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I(mǎi)賣(mài)而受影響,買(mǎi)受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。我國(guó)《合同法》規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。”此“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則,不只是買(mǎi)賣(mài)引起的所有權(quán)變動(dòng)不破壞租賃關(guān)系,也包含了因贈(zèng)與和繼承引起的所有權(quán)變動(dòng)。那么二手房交易亦不忘“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2021.12.25644人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 457
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 法律中有買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易,對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。
  • 二手房交易稅“懸空”

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房交易稅“懸空”

    內(nèi)容:據(jù)了解,一些城市房屋登記系統(tǒng)建立時(shí)間不長(zhǎng),存在不少“大齡房源”,諸如老公房、房改房等,核價(jià)難度很大;由于“陰陽(yáng)合同”不同程度地存在,公平核價(jià)并不容易。此外,住房購(gòu)買(mǎi)、裝修和使用過(guò)程中,涉及多項(xiàng)支出,若要準(zhǔn)確界定“轉(zhuǎn)讓所得”,也有難度。值得注意的是,新的“地王”再度回歸。業(yè)內(nèi)人士指出,建立房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,不能只一味地限制房?jī)r(jià)及購(gòu)房需求,而應(yīng)該在加快土地供應(yīng)、改革“土地財(cái)政”等方面作出制度安排。那么二手房交易稅“懸空”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04586人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1400
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵“四金”不可少

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵“四金”不可少

    內(nèi)容:若上家有“到手價(jià)”的要求,則在支付訂金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。在買(mǎi)房或賣(mài)房前,弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。和交易稅費(fèi)相比,這些雜費(fèi)雖然金額不多,但也應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定清楚,防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)。二是上家出售房屋,其物業(yè)維修基金賬戶(hù)中的余額,不能提取或退還,可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)與上家結(jié)算。三是維修基金是結(jié)算,還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據(jù)“有約定,從約定;無(wú)約定,從法定”的原則,下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。那么避免二手房交易糾紛約定關(guān)鍵“四金”不可少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.29201人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 54
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定主要有以下內(nèi)容:1、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力;2、租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定;3、私有房屋在租賃期內(nèi),因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同須寫(xiě)明“四大條款”

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同須寫(xiě)明“四大條款”

    內(nèi)容:房屋買(mǎi)賣(mài)合同是保證購(gòu)房者利益的重要依據(jù),而由于二手房的背景以及交易過(guò)程相對(duì)復(fù)雜,經(jīng)常發(fā)生買(mǎi)賣(mài)雙方由于二手房合同內(nèi)容不夠完備而引發(fā)糾紛的現(xiàn)象。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同須寫(xiě)明“四大條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05986人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 169
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 買(mǎi)賣(mài)不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)中馬虎簽約”后患無(wú)窮

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房買(mǎi)賣(mài)中馬虎簽約”后患無(wú)窮

    內(nèi)容:最近,筆者在接觸大量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和居間合同后發(fā)現(xiàn),中介公司作出解釋。”另外,合同一般有好幾份,上下家一定要查看每份合同的內(nèi)容是否一致。一份合同一般都不止一頁(yè),作為簽約一方,上下家在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁(yè)上都簽字,以防止未簽字蓋章的合同頁(yè)日后被“偷梁換柱”。簽約后作為合同一方,上下家有權(quán)保留一份合同原件,而且合同中一般對(duì)此也有明確約定。在此提醒市民,在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或居間協(xié)議中千萬(wàn)不要忽視上述細(xì)節(jié)性問(wèn)題,遇到疑問(wèn)可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士,也可以在簽約前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助把關(guān),從而避免一些不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。那么二手房買(mǎi)賣(mài)中馬虎簽約”后患無(wú)窮。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.0578人收看
  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 律師回復(fù)中...
  • 置業(yè)課堂:二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須寫(xiě)明“四大條款”

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    置業(yè)課堂:二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須寫(xiě)明“四大條款”

    內(nèi)容:對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。為此,合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。那么置業(yè)課堂:二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須寫(xiě)明“四大條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05342人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 46
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 無(wú)法協(xié)商解決民事糾紛問(wèn)題的,可以憑證據(jù),包括書(shū)證物證證人證言等等,到法院起訴維權(quán)
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須寫(xiě)明“四大條款”

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須寫(xiě)明“四大條款”

    內(nèi)容:對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須寫(xiě)明“四大條款”。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前,需要首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣(mài)方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件,尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方擔(dān)保的情況下,這個(gè)問(wèn)題更需引起客戶(hù)的注意。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決,就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。對(duì)首付款和尾款,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定由買(mǎi)方在不同時(shí)間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫(xiě)明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及尾款交付的具體期限。那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須寫(xiě)明“四大條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05497人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1412
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 您描繪的問(wèn)題能夠先協(xié)商處置,假如處置不了再經(jīng)過(guò)法律途徑處理,建議讓律師介入細(xì)節(jié)理解案情,好制定合理的處理計(jì)劃
  • 簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:為了搶搭房產(chǎn)優(yōu)惠政策“末班車(chē)”,南京二手房市場(chǎng)的交易量近來(lái)猛然增多。目前絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。昨天,市房產(chǎn)部門(mén)提醒,目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。為了最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),房管部門(mén)建議買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),把握7個(gè)“要點(diǎn)”。那么簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同把握“七要點(diǎn)”規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.05288人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1941
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 房子和車(chē)庫(kù)可以分開(kāi)銷(xiāo)售
  • 二手房交易:贈(zèng)與“瑕疵面積”導(dǎo)致糾紛

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房交易:贈(zèng)與“瑕疵面積”導(dǎo)致糾紛

    內(nèi)容:案件焦點(diǎn)在市一中院審理過(guò)程中,案件焦點(diǎn)很快浮出水面:房屋買(mǎi)賣(mài)中贈(zèng)與“瑕疵面積”,如違章建筑、露天平臺(tái)等,是否會(huì)影響到整個(gè)二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性。據(jù)了解,“買(mǎi)頂樓,送露臺(tái)”、“買(mǎi)別墅,送地下室”等情況在本市新建商品房銷(xiāo)售中時(shí)有出現(xiàn)。因此,贈(zèng)與“瑕疵面積”顯然會(huì)因違法而成為無(wú)效行為。因此,在下家不能享用“瑕疵面積”時(shí),買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)予解除。民事訴訟法專(zhuān)家沈宗漢則認(rèn)為,在房屋買(mǎi)賣(mài)中,上家是否有權(quán)贈(zèng)送“瑕疵面積”是個(gè)值得探討的問(wèn)題,但無(wú)論如何,這種贈(zèng)送行為只是普通的瑕疵糾紛,構(gòu)不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易:贈(zèng)與“瑕疵面積”導(dǎo)致糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29311人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1475
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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  • 律師回復(fù)中...
  • 非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則

    內(nèi)容:“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則流傳極廣,普通老百姓都略知一二。但是,法律的規(guī)則適用時(shí)都有其限制條件,非產(chǎn)權(quán)人出租房屋,其效力本身就有問(wèn)題,需要經(jīng)過(guò)所有權(quán)人追認(rèn)才有效,此時(shí)不能適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。因殷某要求包某搬離商鋪未果,遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買(mǎi)家并不追認(rèn)趙某的出租行為,所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉(zhuǎn)售他人時(shí)便失去了法律效力。故本案不屬于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則的適用情形。那么非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.27767人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 律師提醒:購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)警惕制造“陰陽(yáng)合同”

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    律師提醒:購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)警惕制造“陰陽(yáng)合同”

    內(nèi)容:盡管普宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施了一個(gè)多月,但還是有很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為減少交易稅費(fèi)而制造“陰陽(yáng)合同”,這樣的糾紛在房產(chǎn)案件中屢見(jiàn)不鮮。為減少交易稅費(fèi),雙方私下簽訂了一份80萬(wàn)的 《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》提交給房地產(chǎn)交易中心。二手房交易中簽訂兩份“陰陽(yáng)合同”的情況并不鮮見(jiàn)。對(duì)賣(mài)方而言,將直接面臨以“陽(yáng)合同”代替“陰合同”的履約風(fēng)險(xiǎn)。此外,簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方有可能招致相關(guān)主管部門(mén)的查處和罰款。那么律師提醒:購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)警惕制造“陰陽(yáng)合同”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.0595人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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趙金保律師

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