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二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”

趙金保律師2021.12.25644人閱讀
導讀:

一年后,李某將該房屋賣給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關系,當中存在著一個“買賣不破租賃”的黃金法則,即當租賃房屋的所有權發生轉移時,承租人對于該房屋的使用權,不會因為該房屋的買賣而受影響,買受人仍可以繼續履行原租賃合同的規定。我國《合同法》規定,“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則,不只是買賣引起的所有權變動不破壞租賃關系,也包含了因贈與和繼承引起的所有權變動。那么二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一年后,李某將該房屋賣給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關系,當中存在著一個“買賣不破租賃”的黃金法則,即當租賃房屋的所有權發生轉移時,承租人對于該房屋的使用權,不會因為該房屋的買賣而受影響,買受人仍可以繼續履行原租賃合同的規定。我國《合同法》規定,“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則,不只是買賣引起的所有權變動不破壞租賃關系,也包含了因贈與和繼承引起的所有權變動。關于二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【案情回放】

李某和丁某簽訂房屋租賃合同,由丁某承租李某兩室一廳房屋一套,租期3年。一年后,李某將該房屋賣給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結婚用。丁某覺得林某的要求于理不合而堅決不搬走,但林某也堅持自己的要求,雙方僵持不下。

【法言法語】

從我國相關法律法規來看,丁某可繼續租住該房屋,直至合同期限屆滿為止。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關系,當中存在著一個“買賣不破租賃”的黃金法則,即當租賃房屋的所有權發生轉移時,承租人對于該房屋的使用權,不會因為該房屋的買賣而受影響,買受人仍可以繼續履行原租賃合同的規定。也就是說,此時租賃權的效力大于買賣雙方的房屋轉讓效力,只有當租賃期限到期時,買受人方才可以行使完整所有權。

我國《合同法》規定,“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則,不只是買賣引起的所有權變動不破壞租賃關系,也包含了因贈與和繼承引起的所有權變動。結合本案,李某和丁某形成的是房屋租賃合同,而李某和林某形成的是房屋買賣合同,并且租賃合同簽訂在先,房屋所有權變動在后,于是房屋在租賃期間變更為林某所有的,丁某可以其租賃權對抗林某,也就是說,在林某取得房屋所有權時,丁某就自動成為新的出租人,他無須與林某另行訂立租賃合同,林某也必須與其繼續履行原租賃合同,不得單方解除,直至期滿。

此外,根據我國《合同法》的規定,出租人出賣出租房屋的,應當在出賣之前的3個月內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。如果前業主沒有通知過承租人該房屋要出售或者承租人沒有對此作出相關意思表示的,承租人有權請求人民法院宣告該買賣關系無效。

【編輯:陳玉燕】

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 法律規定的買賣不破租賃是:私有房屋在租賃期內買賣交易,對租賃關系不產生任何影響,原租約繼續有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據:《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

    內容:但是,近期交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證,假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序,侵害了購房者的合法權益。為了保證交易安全,買賣當事人在二手房交易過程中應特別注意,要認真識別產權證真偽,現特向大家介紹以下六種產權證真偽辨別方法。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作。識別房產證真假的最有效方法,還是到當地的房產主管部門、房產檔案館去查閱相應的記錄。不過為了維護自己權益,像房產證這樣的重要證件,購房者還是要多留個心眼,不能圖省事兒。那么二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29929人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房交易適用買賣不破租賃的規定。私有房屋在租賃期內買賣交易,對租賃關系不產生任何影響,原租約繼續有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據:《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 賣房人違約增多 簽“二手房”買賣合同要慎重了

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    賣房人違約增多 簽“二手房”買賣合同要慎重了

    內容:據法院提供的資料顯示,近來“二手房”買賣合同糾紛有增無減,這其中以賣房人違約案例居多。無奈,王先生起訴到法院,要求繼續履行合同。在案件審理過程中,王先生同意解除合同,房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當天交付定金,并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方,是為買賣雙方按約履行合同作出擔保,而不是僅為其中一方擔保。買房人要避免出現這種情況,就要在簽訂房屋買賣合同時對違約情形進行事先約定,并盡可能約定一個較高的賠償數額。那么賣房人違約增多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買二手房,甲、乙雙方達成協議?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
  • 二手房交易莫簽“陰陽合同”

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易莫簽“陰陽合同”

    內容:首先,對于想偷、逃稅的房產交易當事人來說,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款,處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。其次,對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉讓該房產時的稅賦可能大幅增加。另外,根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的重大經濟損失。據悉,對于二手房交易中不如實申報成交價,惡意偷、逃稅費的行為,南京市地稅部門將與房產部門密切配合,制定嚴謹的制約措施,從源頭上杜絕二手房交易價格的不實申報。那么二手房交易莫簽“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.0578人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 國家并沒有出臺關于二手房交易的新法規或規定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調整。1.把原來產權滿五年才能免的營業稅調整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調整,即購買90%平米以下房產契稅調整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房買賣合同“十大注意”

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣合同“十大注意”

    內容:交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同“十大注意”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05316人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以,只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣交易不破租賃原則:1、經過登記的租賃合同可以適用買賣交易不破租賃原則,原租賃合同繼續有效。2、租賃合同雖然未經過登記,但該合同約定有買賣交易不破租賃條款并且該條款的內容已由出租人(租賃物原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)的,原租賃合同繼續有效?!吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優先購買權。
  • 二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”

    內容:一年后,李某將該房屋賣給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關系,當中存在著一個“買賣不破租賃”的黃金法則,即當租賃房屋的所有權發生轉移時,承租人對于該房屋的使用權,不會因為該房屋的買賣而受影響,買受人仍可以繼續履行原租賃合同的規定。我國《合同法》規定,“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則,不只是買賣引起的所有權變動不破壞租賃關系,也包含了因贈與和繼承引起的所有權變動。那么二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.25644人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 法律中有買賣不破租賃的規定。私有房屋在租賃期內買賣交易,對租賃關系不產生任何影響,原租約繼續有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據:《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
  • 二手房交易稅“懸空”

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易稅“懸空”

    內容:據了解,一些城市房屋登記系統建立時間不長,存在不少“大齡房源”,諸如老公房、房改房等,核價難度很大;由于“陰陽合同”不同程度地存在,公平核價并不容易。此外,住房購買、裝修和使用過程中,涉及多項支出,若要準確界定“轉讓所得”,也有難度。值得注意的是,新的“地王”再度回歸。業內人士指出,建立房地產穩定發展的長效機制,不能只一味地限制房價及購房需求,而應該在加快土地供應、改革“土地財政”等方面作出制度安排。那么二手房交易稅“懸空”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 避免二手房交易糾紛約定關鍵“四金”不可少

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    避免二手房交易糾紛約定關鍵“四金”不可少

    內容:若上家有“到手價”的要求,則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前,弄清相關政策規定是非常必要的。和交易稅費相比,這些雜費雖然金額不多,但也應在買賣合同中約定清楚,防患于未然。通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點。二是上家出售房屋,其物業維修基金賬戶中的余額,不能提取或退還,可由下家通過物業管理部門與上家結算。三是維修基金是結算,還是無償轉讓,應當在訂金支付前就予以明確約定,否則訂金支付后,根據“有約定,從約定;無約定,從法定”的原則,下家無權要求上家贈送維修基金。那么避免二手房交易糾紛約定關鍵“四金”不可少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29201人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買賣不破租賃的法律規定主要有以下內容:1、租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力;2、租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定;3、私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。法律依據:《民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
  • 二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    內容:房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 許瑞林律師

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  • 買賣不破租賃,即在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
  • 二手房買賣中馬虎簽約”后患無窮

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣中馬虎簽約”后患無窮

    內容:最近,筆者在接觸大量房地產買賣合同和居間合同后發現,中介公司作出解釋。”另外,合同一般有好幾份,上下家一定要查看每份合同的內容是否一致。一份合同一般都不止一頁,作為簽約一方,上下家在簽約時應該在每一頁上都簽字,以防止未簽字蓋章的合同頁日后被“偷梁換柱”。簽約后作為合同一方,上下家有權保留一份合同原件,而且合同中一般對此也有明確約定。在此提醒市民,在簽署房地產買賣合同或居間協議中千萬不要忽視上述細節性問題,遇到疑問可咨詢專業人士,也可以在簽約前請專業律師幫助把關,從而避免一些不必要的交易風險。那么二手房買賣中馬虎簽約”后患無窮。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 置業課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    置業課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    內容:對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么置業課堂:二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    內容:對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05497人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 您描繪的問題能夠先協商處置,假如處置不了再經過法律途徑處理,建議讓律師介入細節理解案情,好制定合理的處理計劃
  • 簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險

    內容:為了搶搭房產優惠政策“末班車”,南京二手房市場的交易量近來猛然增多。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。昨天,市房產部門提醒,目前我國的二手房交易市場還不夠規范,風險較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞,規避風險,房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時,把握7個“要點”。那么簽訂二手房買賣合同把握“七要點”規避風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05288人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房子和車庫可以分開銷售
  • 二手房交易:贈與“瑕疵面積”導致糾紛

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易:贈與“瑕疵面積”導致糾紛

    內容:案件焦點在市一中院審理過程中,案件焦點很快浮出水面:房屋買賣中贈與“瑕疵面積”,如違章建筑、露天平臺等,是否會影響到整個二手房房屋買賣合同的有效性。據了解,“買頂樓,送露臺”、“買別墅,送地下室”等情況在本市新建商品房銷售中時有出現。因此,贈與“瑕疵面積”顯然會因違法而成為無效行為。因此,在下家不能享用“瑕疵面積”時,買賣合同應予解除。民事訴訟法專家沈宗漢則認為,在房屋買賣中,上家是否有權贈送“瑕疵面積”是個值得探討的問題,但無論如何,這種贈送行為只是普通的瑕疵糾紛,構不成合同法定解除理由之一的根本違約。那么二手房交易:贈與“瑕疵面積”導致糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 非產權人出租不適用“買賣不破租賃”規則

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    非產權人出租不適用“買賣不破租賃”規則

    內容:“買賣不破租賃”的規則流傳極廣,普通老百姓都略知一二。但是,法律的規則適用時都有其限制條件,非產權人出租房屋,其效力本身就有問題,需要經過所有權人追認才有效,此時不能適用買賣不破租賃規則。因殷某要求包某搬離商鋪未果,遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認趙某的出租行為,所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉售他人時便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產權人出租不適用“買賣不破租賃”規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”

    內容:盡管普宅新標準實施了一個多月,但還是有很多二手房買賣雙方為減少交易稅費而制造“陰陽合同”,這樣的糾紛在房產案件中屢見不鮮。為減少交易稅費,雙方私下簽訂了一份80萬的 《二手房買賣合同》提交給房地產交易中心。二手房交易中簽訂兩份“陰陽合同”的情況并不鮮見。對賣方而言,將直接面臨以“陽合同”代替“陰合同”的履約風險。此外,簽訂“陰陽合同”的雙方有可能招致相關主管部門的查處和罰款。那么律師提醒:購買二手房應警惕制造“陰陽合同”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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趙金保律師

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