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2021.12.04 15:21:35
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買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋買賣租賃流程如下： 第一步：確定租房條件天津市場的二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。此外，您還要確定：1、 如果您的房屋屬于公產(chǎn)房，是否有產(chǎn)權(quán)人的許可文件及房屋租賃合同；2、 如果您的房子是私產(chǎn)房，是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證；3、 如果您的房子屬于共有房屋，是否有共有人同意出租的證明。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后在５日內(nèi)辦結(jié)。鑒證費由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50%。那么房屋買賣租賃流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：”5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當(dāng)然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效；租賃物已交付承租人；租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但在實務(wù)當(dāng)中，有一些抵押人利用該原則，簽署一些虛假的長期租賃合同，來阻止抵押權(quán)的實現(xiàn)，給金融機(jī)構(gòu)造成了一定的損失。那么如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第五十四條，城市房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。同理，“買賣不破租賃”規(guī)則下，買受人獲得全面處分買受房屋的合法權(quán)益，也可以根據(jù)租賃登記制度取得更為充分的保護(hù)?，F(xiàn)行的租賃登記備案制度在放松流動人口管制，取消收容遣送制度后，能發(fā)揮的行政管理功能極為有限。因此，有必要重述我國城市房屋租賃登記制度的意義，在未來的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記立法中，賦予租賃權(quán)以登記公示公信的物權(quán)功能，更好的配合承租人優(yōu)先購買權(quán)及買賣不破租賃制度的實行。那么城市房屋租賃登記制度的意義。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：眾所周知，在租房和買房時，要注意不違背租賃的原則，對此下面催天下小編為大家具體解答。實際上，我國合同法第229條明文規(guī)定了所有權(quán)變動后的合同效力，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的，這就是法諺所說的買賣不破租賃規(guī)則。允許當(dāng)事人通過合同約定解除合同的條件，但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能在合同中自由約定。需要明確的是，任意解除權(quán)只能是法定的。那么租房買房時要注意買賣而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣不破租賃是善意取得嗎買賣不破租賃不是善意取得，這是兩種不同的制度。買賣不破租賃原則是應(yīng)當(dāng)遵守的，在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。買賣不破租賃規(guī)則設(shè)立的目的，是保護(hù)承租人的租賃權(quán)。這里規(guī)定的規(guī)則是：1、承認(rèn)買賣不破租賃規(guī)則，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持”。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規(guī)則的影響。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。那么買賣不破租賃是善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：具體而言，關(guān)于買賣不破租賃有如下法律規(guī)定：最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動產(chǎn)租賃。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。根據(jù)上述規(guī)定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。針對非買賣交易導(dǎo)致的租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，如互易、贈與、繼承、投資等，雖然是非典型的買賣行為，但其也符合買賣不破租賃原則的立法精神，因而也應(yīng)適用該原則。那么買賣不破租賃規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《合同法》第229條規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。房屋租賃合同雖為李某擬定，但王某對所有合同條款的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)了解其含義，知其后果。雖然合同約定與《合同法》第二百二十九條“買賣不破租賃”的法律規(guī)定有抵觸，但此條規(guī)定并不屬于強(qiáng)制性法律規(guī)定，原、被告雙方可以作出與之相反的約定。據(jù)此，法院判決王某于判決生效后三日內(nèi)搬出李某的兩間房屋;雙方租賃合同解除后，李某應(yīng)按王某實際使用房屋日期收取租金，余款退還王某。那么買賣不破租賃是否有例外情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在租賃合同中，出租房屋的轉(zhuǎn)讓不應(yīng)影響租賃關(guān)系的效力，這就是買賣不破租賃的原則。買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在而要求承租人返還租賃物?！吨腥A人民共和國合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。那么談?wù)勝I賣不破除租賃的秘密。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監(jiān)督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護(hù)。出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實身份而承擔(dān)法律責(zé)任。在這種情況下，受傷的行人無疑會向房東要求賠償。在人口流動日益頻繁和鄰里關(guān)系趨于淡漠的今天，出租人在未辦理租賃登記的情況下，要證明租賃關(guān)系的存在并進(jìn)而證明發(fā)生事故時房屋實際在由承租人支配和管理，顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下，法院將推定出租人對事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任。那么在租房時不辦理房屋租賃登記，遇到的法律風(fēng)險有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：《合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。為了避免債務(wù)人虛構(gòu)租賃關(guān)系，保護(hù)新的房屋所有權(quán)人的利益，許多法院為承租人“買賣不破租賃”的權(quán)利設(shè)定了嚴(yán)格的條件，即要求承租人應(yīng)事先辦理租賃登記。”據(jù)此，承租人在未辦理租賃登記的情況下，完全有可能因無法證明“新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實”存在而喪失“買賣不破租賃”的權(quán)利。出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實身份而承擔(dān)法律責(zé)任。那么租房不辦租賃登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一年后，李某將該房屋賣給林某，林某以新房主身份要求丁某立即搬出，該房他要留給兒子結(jié)婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關(guān)系，當(dāng)中存在著一個“買賣不破租賃”的黃金法則，即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，承租人對于該房屋的使用權(quán)，不會因為該房屋的買賣而受影響，買受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。我國《合同法》規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則，不只是買賣引起的所有權(quán)變動不破壞租賃關(guān)系，也包含了因贈與和繼承引起的所有權(quán)變動。那么二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣，普通老百姓都略知一二。但是，法律的規(guī)則適用時都有其限制條件，非產(chǎn)權(quán)人出租房屋，其效力本身就有問題，需要經(jīng)過所有權(quán)人追認(rèn)才有效，此時不能適用買賣不破租賃規(guī)則。因殷某要求包某搬離商鋪未果，遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認(rèn)趙某的出租行為，所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉(zhuǎn)售他人時便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產(chǎn)權(quán)人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：交通事故
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買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認(rèn)為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當(dāng)事人的權(quán)益，天用律師申請了財產(chǎn)保全，保全成功后，對方公司態(tài)度強(qiáng)硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，主動服軟與我方當(dāng)事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項目負(fù)責(zé)人溝通聯(lián)系，并在談判過程中鎖定相應(yīng)證據(jù)，最終在開庭當(dāng)日順利達(dá)成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書，建工集團(tuán)分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團(tuán)承擔(dān)案件受理費和保全費!
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應(yīng)賠償妻子！原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購買了一套房屋，后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股，結(jié)果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認(rèn)為，范某的行為屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课荩课莸怯浽诜赌趁隆? 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細(xì)節(jié)如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元，其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務(wù)，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現(xiàn)房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元，范某則未經(jīng)曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉(zhuǎn)賬89萬元，而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是，經(jīng)過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉(zhuǎn)出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定：女方占房產(chǎn)三分之二，男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理，一審、二審法院認(rèn)為，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)，故曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，符合法律規(guī)定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經(jīng)審查認(rèn)為：夫妻雙方對共同財產(chǎn)，有平等的處分權(quán)，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)。 本案中，范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方在處分房款時亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進(jìn)行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為，侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據(jù)。綜上，一、二審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當(dāng)。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務(wù)公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn)，對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
通過熟人介紹給對方供貨，但貨款遲遲要不回來！由于未簽訂合同，對方不承認(rèn)買賣合同關(guān)系！是非自有公論，公道自在人心，天用律師收集有力證據(jù)，還當(dāng)事人一個公道，成功要回貨款！
5年前，因為買賣苗木、草坪產(chǎn)生的糾紛，委托人一直幻想對方會主動給錢，無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時，提了一個需求：“必須一定性要回”，今天，我們團(tuán)隊終于可以無比自豪的說不負(fù)重托了??????
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