在租房時(shí)不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

導(dǎo)讀:
房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監(jiān)督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護(hù)。出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任。在這種情況下,受傷的行人無疑會(huì)向房東要求賠償。在人口流動(dòng)日益頻繁和鄰里關(guān)系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關(guān)系的存在并進(jìn)而證明發(fā)生事故時(shí)房屋實(shí)際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任。那么在租房時(shí)不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監(jiān)督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護(hù)。出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任。在這種情況下,受傷的行人無疑會(huì)向房東要求賠償。在人口流動(dòng)日益頻繁和鄰里關(guān)系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關(guān)系的存在并進(jìn)而證明發(fā)生事故時(shí)房屋實(shí)際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任。關(guān)于在租房時(shí)不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
1、租房一定要辦理房屋租賃登記嗎?
房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。因?yàn)椤冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”這里并沒有規(guī)定,登記后租賃合同才生效,只是稱“備案”。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監(jiān)督管理。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》第9條也規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。”所以,房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件,只是起到備案的作用。
2、租房不辦理房屋租賃登記會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)?
(1)租房如不辦理房屋租賃登記證承租人面臨什么風(fēng)險(xiǎn)?
A、承租人可能無法獲得優(yōu)先購買權(quán)。
B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護(hù)。
(2)租房如不辦理房屋租賃登記證出租人面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)?
出租人可能因無法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任。比如,出租人在將房屋出租給承租人之后,承租人在租賃房屋內(nèi)種植花草,因保管不當(dāng)致使其中的一盆花掉落而將某個(gè)行人砸傷。事發(fā)后,承租人便沒了蹤影。在這種情況下,受傷的行人無疑會(huì)向房東要求賠償。而《證據(jù)規(guī)定》第四條規(guī)定,“下列侵權(quán)訴訟,按照以下規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任:……(四)建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟,由所有人或者管理人對其無過錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任”。在人口流動(dòng)日益頻繁和鄰里關(guān)系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關(guān)系的存在并進(jìn)而證明發(fā)生事故時(shí)房屋實(shí)際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任。
相關(guān)知識(shí):怎么辦理房屋租賃登記?
(1)所需資料:
A、房地產(chǎn)權(quán)證明或者其他合法權(quán)屬證明;
B、房屋租賃合同;
C、出租、承租人的個(gè)人身份證或者法人;
D、其他組織的登記注冊證明
(2)辦理流程:
A、備案咨詢;
B、提交資料;
C、資料審核;
D、繳納稅費(fèi);
E、領(lǐng)取合同。




