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寫字樓租賃登記是如何辦理的?

郭銘芝律師2022.01.03365人閱讀
導讀:

”第十四條規定:“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規里規定租賃須辦理登記,但實際上大部分的寫字樓租賃活動當事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同,如果一方違約,在實際審判中,法院在審理時,就很難對違約一方的違約行為完全處罰,守約一方也很難獲得全部違約金,因為合同本身就無效。那么寫字樓租賃登記是如何辦理的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

”第十四條規定:“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規里規定租賃須辦理登記,但實際上大部分的寫字樓租賃活動當事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同,如果一方違約,在實際審判中,法院在審理時,就很難對違約一方的違約行為完全處罰,守約一方也很難獲得全部違約金,因為合同本身就無效。關于寫字樓租賃登記是如何辦理的?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

如何辦理寫字樓租賃登記?

《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定:“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規定:“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”

寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。

寫字樓租賃登記要求提交:

(一)書面租賃合同;

(二)房屋所有權證;

(三)當事人的合法證件;

(四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;

(五)出租委托代管房屋,還要提交委托代管人授權出租的證明;

(六)房屋租賃證等。

在登記這個環節,登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實,從而保護租賃當事人的合法權益。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規里規定租賃須辦理登記,但實際上大部分的寫字樓租賃活動當事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同,如果一方違約,在實際審判中,法院在審理時,就很難對違約一方的違約行為完全處罰,守約一方也很難獲得全部違約金,因為合同本身就無效。在采用仲裁方式處理這類案件時,也很難裁決違約一方賠償違約金。

在辦理租賃登記手續時,登記部門會要求登記雙方提供營業執照、法人代表證書和授權委托書等文件。如果不去辦理租賃登記,一旦承租方提前退租,很可能出租方連承租方的下落也找不到,因為雙方在簽合同時沒有要求對方出示有關工商注冊文件。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 可以起訴要求對方履行協議,我說如果判決,可以申請執行就能過戶了
  • 廣州地區辦理房屋租賃登記程序

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    廣州地區辦理房屋租賃登記程序

    內容:租賃雙方當時人按下列要求填寫《廣州市房地產租賃契約》和《廣州市房地產 租賃登記申請審批表》第一和第三欄。那么廣州地區辦理房屋租賃登記程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.03806人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋租賃登記備案證明在哪里辦理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋租賃登記備案證明在哪里辦理

    內容:房屋租賃合同的備案,需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂后的30日內,攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主管部門規定的其他材料。符合條件的,房管部門應當出具備案證明,在合同上加蓋備案專用章。需要提示大家的是,房屋租賃合同的備案僅僅是行政管理的方法,并不是租賃合同生效的要件,未經備案的合同也同樣具有法律效力。那么房屋租賃登記備案證明在哪里辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 如何辦理房屋租賃登記程序

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    如何辦理房屋租賃登記程序

    內容:房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,還須提交委托代管人受權出租的證明。2.主管部門對租賃合同進行審核。3.房屋租賃申請經協調、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后,頒發《房屋租賃證》?!斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的,《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。那么如何辦理房屋租賃登記程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋租賃合同,是出租人向承租人交付租賃房屋,承租人向出租人支付租金的合同。根據我國城市房地產管理法的規定,房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。那么很多人就會問,租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據相關規定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件,一起到房屋產權登記中心進行辦理。在此大家注意一點,如果承租人或者房屋所有權人不止一人的,各方均應到場,如果因特殊原因不能到場的,可以出具委托書委托他人進行辦理,但是有的時候委托書需要進行公正,因此建議能夠本人去最好本人親自去,避免不必要的麻煩。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
  • 辦理房屋租賃登記的程序

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    辦理房屋租賃登記的程序

    內容:(一) 租賃當事人向租賃所提交有關文件、資料;租賃所在收到當事人提交的文件、資料后,由辦事人員即時開具《房屋租賃申請登記證件收據》。提交的文件、資料不齊全或不符合要求的不予受理,并開具《房屋租賃登記退案通知》。(二) 租賃所登記審查;是否準予登記,租賃所必須自接到租賃申請登記文件、資料之日起三個工作日內給予明確答復。1.對符合規定的給予租賃登記,并核發《房屋租賃證》;2.對不符合規定的不予租賃登記,并制作《不予登記答復書》,同時抄送相關行政主管部門。(三)租賃當事人繳納稅費并領取《房屋租賃證》;(四)租賃所立卷歸檔。那么辦理房屋租賃登記的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.03100人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 兩度遭遇工商罰款租房經營先要辦理租賃登記

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    兩度遭遇工商罰款租房經營先要辦理租賃登記

    內容:試營業期間,工商部門以劉先生無照經營為由對其進行了兩次罰款,并責令停業。應自合同簽訂之日起10日內到主管機關進行登記,由于深圳某公司不能提供業主單位同意其轉租的書面證明,致使雙方不能辦理合同登記手續,直接導致劉先生不能申辦個體工商營業執照和衛生許可證,被工商行政管理部門處以罰款并責令停止經營。深圳某公司的行為因為違反該條規定,房地產租賃所才不予登記或備案他與深圳某公司的租賃合同。因此,劉先生訴請法院依法判令,解除雙方簽訂的房屋租賃合同,深圳某公司賠償他投資損失100萬余元,違約損失13萬余元,并返還租賃保證金10萬余元。那么兩度遭遇工商罰款租房經營先要辦理租賃登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.03114人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 辦理房屋租賃登記辦文指南

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    辦理房屋租賃登記辦文指南

    內容:經查符合出租標準的,填寫《廣州市房地產租賃登記申請審批表》中的第四欄及初審意見欄連同有關文件、資料報送主管領導批準后,填寫《廣州市房地產租賃契約》中的“租賃登記證書”,加蓋“租賃登記專用章”并按一契約一證的形式填制“房屋租賃證”并頒發給 ...那么辦理房屋租賃登記辦文指南。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.03218人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 一般在當地房地產管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等材料;租賃工作人員審查監證后予以簽署初審意見;進行二交審查,簽署二審意見;交納規定稅費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《城市房地產管理法》第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作??h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
  • 房屋租賃登記備案辦理的程序

    于海明律師

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    于海明

    房屋租賃登記備案辦理的程序

    內容:房屋租賃登記備案的含義:出于不動產的公示公信原則,便于國家對不動產的管理,在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的,不得對抗第三人。如果一方要求備案而另一方不配合的,要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。房屋租賃登記備案的具體程序是:房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內分別到區、縣房地產交易管理部門辦理租賃登記,填寫《上海市房屋租賃登記申請表》,并提驗有關證件材料。符合規定的,房地產交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發《房屋租賃證》。一般情況下,房屋租賃證的有效期限不超過2年。那么房屋租賃登記備案辦理的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 房屋租賃登記辦理的程序

    周春花律師

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    周春花

    房屋租賃登記辦理的程序

    內容:主管部門受理房屋租賃登記申請后,應對當事人提交的租賃合同和有關文件進行審核,凡符合規定的,一般在受理之日起五天內核發《房屋租賃證》,凡不符合的,將房屋租賃合同等有關文件退交申請人。凡符合規定的,由主管機關在原《房屋租賃證》背面的轉租注記欄中加蓋準予轉租專用章后,把房屋租賃證的交還轉租當事人。那么房屋租賃登記辦理的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃需要辦理登記備案手續。根據相關規定,房屋租賃合同訂立后三十日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案?!吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
  • 寫字樓租賃登記是如何辦理的?

    任冰峰律師

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    寫字樓租賃登記是如何辦理的?

    內容:”第十四條規定:“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。”寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規里規定租賃須辦理登記,但實際上大部分的寫字樓租賃活動當事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同,如果一方違約,在實際審判中,法院在審理時,就很難對違約一方的違約行為完全處罰,守約一方也很難獲得全部違約金,因為合同本身就無效。那么寫字樓租賃登記是如何辦理的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?

    內容:房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護。出租人可能因無法證明租賃關系的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任。在這種情況下,受傷的行人無疑會向房東要求賠償。在人口流動日益頻繁和鄰里關系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關系的存在并進而證明發生事故時房屋實際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發生負有責任。那么在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.03723人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 你所拍得的汽車雖然沒有登記證書和行駛證,也可以辦理機動車轉移登記手續?!稒C動車登記規定》第二十一條規定:“被人民法院、人民檢察院和行政執法部門依法沒收并拍賣,或者被仲裁機構依法仲裁裁決,或者被人民法院調解、裁定、判決機動車所有權轉移時,原機動車所有人未向現機動車所有人提供機動車登記證書、號牌或者行駛證的,現機動車所有人在辦理轉移登記時,應當提交人民法院出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的《協助執行通知書》,或者人民檢察院、行政執法部門出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的證明。車輛管理所應當公告原機動車登記證書、號牌或者行駛證作廢,并在辦理轉移登記的同時,補發機動車登記證書?!彼?,只要你向具有管轄權的車輛管理所提供由人民法院出具的《協助執行通知書》,或者由檢察機關或行政執法部門出具的未得到機動車登記證書、號牌和行駛證的證明,車輛管理所就會按照規定給你辦理機動車轉移登記手續,向你發放新的機動車登記證書、號牌和行駛證。
  • 辦理房屋租賃登記時,租賃當事人須提交哪些產權資料

    許瑞林律師

    許瑞林

    辦理房屋租賃登記時,租賃當事人須提交哪些產權資料

    內容:如超過半年,建設單位還未能辦理該房屋的房地產權證或房地產權屬證明書,則不予辦理租賃登記。(二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效文件之一:1、《房地產權證》;2、《宅基地證》;3、街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》。那么辦理房屋租賃登記時,租賃當事人須提交哪些產權資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.03429人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 1、需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產證原件;到場各方攜帶身份證原件。2、辦理流程:辦理地點一般都是區房地產交易核心;辦理時間是工作周時間:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;3、需攜帶材料:當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;房地產權證原件+復印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件?!吨腥A人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
  • 如何辦理租賃登記手續

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何辦理租賃登記手續

    內容:如超過半年,建設單位還未能辦理該房屋的房地產權證或房地產權屬證明書,則不予辦理租賃登記。(二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產權的有效文件之一:1、《房地產權證》;2、《宅基地證》;3、街道辦事處或鎮政府審批的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》。那么如何辦理租賃登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋租賃登記備案如何辦理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房屋租賃登記備案如何辦理

    內容:·辦理地點:成都市各區縣房產管理地點·工作時間:法定工作日上午 9:00—12:00;下午13:00—17:00·法定時限:一個工作日 承諾時限:一個工作日·責任單位:市房管局(租賃科)三、領取證書房屋出租人領取《房屋租賃登記備案憑證》。那么房屋租賃登記備案如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料

    內容:租賃當事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時,須向租賃所提交下列文件、資料: (一)《變更、解除、終止租賃合同申請表》; (二)房屋租賃合同和《房屋租賃證》; (三)符合下列情形之一的,還須提交的下列文件、資料: 1、在租賃期內發生房屋產權轉讓須變更出租人的,須提交產權轉讓后的產權證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明; 2、原由個人承租,現需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明; 3、租賃當事人因單位名稱變更或出現合并、分立、轉制等情形的,須提交有關上級的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時須提交什么資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王熙律師

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  • 一般在當地房地產管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等材料;租賃工作人員審查監證后予以簽署初審意見;進行二交審查,簽署二審意見;交納規定稅費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《城市房地產管理法》第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作??h級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
  • 如何辦理寫字樓租賃登記

    崔玉君律師

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    崔玉君

    如何辦理寫字樓租賃登記

    內容:《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定:“房屋租賃實行登記備案制度。”寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益,對雙方設立了一道法律保護屏障。雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規里規定租賃須辦理登記,但實際上大部分的寫字樓租賃活動當事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同,如果一方違約,在實際審判中,法院在審理時,就很難對違約一方的違約行為完全處罰,守約一方也很難獲得全部違約金,因為合同本身就無效。在辦理租賃登記手續時,登記部門會要求登記雙方提供營業執照、法人代表證書和授權委托書等文件。那么如何辦理寫字樓租賃登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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郭銘芝律師

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