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答一般在當地房地產管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等材料;租賃工作人員審查監證后予以簽署初審意見;進行二交審查,簽署二審意見;交納規定稅費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《城市房地產管理法》第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條
房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
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內容:根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規定,出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續,這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程序如下:(一)辦理機構:涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委托的街鎮出租屋管理服務中心辦理。那么出租房屋如何辦理房屋租賃登記備案?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答律師回復中...
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內容:房屋租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時,除應提交簽定的房屋租賃合同外,還應分別交驗有關證明。房屋租賃登記證明程序如下:1)查詢待出租房屋的產權檔案情況;2)簽訂租賃合同;3)合同簽訂之日起10日內申報登記備案;4)現場勘查;5)填發《房屋租賃許可證》。房屋租賃登記證明的注意事項1、房屋租賃登記證明辦理時間一般應在投入裝修之前。那么房屋租賃登記程序及其需要注意的事項有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答購買租賃房屋的租賃關系繼續有效,所有權轉移前承租人未付房租的,原房東有權要求承租人支付該期間房租;所有權轉移后未付房租的,房租應當支付給新房東。法律依據:《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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內容:房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件:書面租賃合同;房屋所有權證書;當事人的合法證件;城市人民政府規定的其他文件。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的,《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。那么房屋租賃登記程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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答房屋租賃需要辦理登記備案手續。根據相關規定,房屋租賃合同訂立后三十日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的,不影響合同的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
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在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?
內容:房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件。顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門,以便監督管理。B、承租人可能無法獲得“買賣不破租賃”的特別保護。出租人可能因無法證明租賃關系的存在或承租人的真實身份而承擔法律責任。在這種情況下,受傷的行人無疑會向房東要求賠償。在人口流動日益頻繁和鄰里關系趨于淡漠的今天,出租人在未辦理租賃登記的情況下,要證明租賃關系的存在并進而證明發生事故時房屋實際在由承租人支配和管理,顯然并非易事。在出租人舉證不能的情況下,法院將推定出租人對事故的發生負有責任。那么在租房時不辦理房屋租賃登記,遇到的法律風險有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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答一般只需要身份證即可。身份證號是每個公民唯一的身份證明,能夠直接對應本人。合同簽訂一般只要是完全民事行為能力人并且能夠確定就可以了。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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內容:出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明(原件);出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權出租的證明(原件);出租已抵押房屋,還須提交抵押權人同意出租的證明(原件);轉租房屋的,還須提交原出租人同意轉租的證明(原件);屬委托辦理的,還須提交受托人的身份證明及授權委托書(原件)。其他情況,三個工作日內辦結。那么房屋租賃登記備案程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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答辦理離婚登記的材料包括:夫妻本人戶口簿、身份證、結婚證以及雙方當事人共同簽署的離婚協議書。除此之外,還需要到男女其中一方的戶口所在地辦理離婚登記。可以是女方,也可以是男方。法律依據:《婚姻登記條例》第十一條
辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料:
(一)本人的戶口簿、身份證;
(二)本人的結婚證;
(三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。
辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第(二)項、第(三)項規定的證件、證明材料外,香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證,華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。
離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。
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內容:(一) 租賃當事人向租賃所提交有關文件、資料;租賃所在收到當事人提交的文件、資料后,由辦事人員即時開具《房屋租賃申請登記證件收據》。提交的文件、資料不齊全或不符合要求的不予受理,并開具《房屋租賃登記退案通知》。(二) 租賃所登記審查;是否準予登記,租賃所必須自接到租賃申請登記文件、資料之日起三個工作日內給予明確答復。1.對符合規定的給予租賃登記,并核發《房屋租賃證》;2.對不符合規定的不予租賃登記,并制作《不予登記答復書》,同時抄送相關行政主管部門。(三)租賃當事人繳納稅費并領取《房屋租賃證》;(四)租賃所立卷歸檔。那么辦理房屋租賃登記的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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段建國律師
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答律師回復中...
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內容:房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內,持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,還須提交委托代管人受權出租的證明。2.主管部門對租賃合同進行審核。3.房屋租賃申請經協調、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后,頒發《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的,《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。那么如何辦理房屋租賃登記程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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答三亞市房屋租賃證辦理流程,需要本人身份證,不動產證,到三亞市房地產交易中心房屋租賃窗口辦理房屋租賃登記備案手續。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容:租賃雙方當時人按下列要求填寫《廣州市房地產租賃契約》和《廣州市房地產 租賃登記申請審批表》第一和第三欄。那么廣州地區辦理房屋租賃登記程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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答一般在當地房地產管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產交易合同登記申請表、房屋所有權證或者其他合法權屬證明、房屋租賃合同等材料;租賃工作人員審查監證后予以簽署初審意見;進行二交審查,簽署二審意見;交納規定稅費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《城市房地產管理法》第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第五十四條
房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
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內容:二、 應提交證件1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明2、 房地產交易合同登記申請表3、 房屋所有權證、國土證4、 房屋租賃合同三、 辦理程序1、 租賃雙方持第二條規定的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過后予以簽署初審意見3、 在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見4、 租賃雙方交納規定稅費后,發給承租人《房屋租賃登記證》5、 在手續齊全,審查無誤的情況下,三天內辦完四、 收費標準 按年租金的2%收取租賃監證費,租賃雙方各負擔1%.那么租賃房屋登記程序介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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李孟陽律師
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答可以起訴要求對方履行協議,我說如果判決,可以申請執行就能過戶了
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內容:房屋租賃合同的備案,需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂后的30日內,攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主管部門規定的其他材料。符合條件的,房管部門應當出具備案證明,在合同上加蓋備案專用章。需要提示大家的是,房屋租賃合同的備案僅僅是行政管理的方法,并不是租賃合同生效的要件,未經備案的合同也同樣具有法律效力。那么房屋租賃登記備案證明在哪里辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答房屋租賃合同,是出租人向承租人交付租賃房屋,承租人向出租人支付租金的合同。根據我國城市房地產管理法的規定,房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。那么很多人就會問,租賃合同備案證明怎么辦理呢。根據相關規定,辦理租賃合同備案證明,必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件,一起到房屋產權登記中心進行辦理。在此大家注意一點,如果承租人或者房屋所有權人不止一人的,各方均應到場,如果因特殊原因不能到場的,可以出具委托書委托他人進行辦理,但是有的時候委托書需要進行公正,因此建議能夠本人去最好本人親自去,避免不必要的麻煩。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
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內容:主管部門受理房屋租賃登記申請后,應對當事人提交的租賃合同和有關文件進行審核,凡符合規定的,一般在受理之日起五天內核發《房屋租賃證》,凡不符合的,將房屋租賃合同等有關文件退交申請人。凡符合規定的,由主管機關在原《房屋租賃證》背面的轉租注記欄中加蓋準予轉租專用章后,把房屋租賃證的交還轉租當事人。那么房屋租賃登記辦理的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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答根據您的表述,是支持的,如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
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內容:二、應提交證件1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明2、房地產交易合同登記申請表3、房屋所有權證、國土證4、房屋租賃合同三、辦理程序1、租賃雙方持第二條規定的有關證件,到房屋租賃管理辦公室登記2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證,審查初步通過后予以簽署初審意見3、在初審通過的基礎上進行二交審查,簽署二審意見4、租賃雙方交納規定稅費后,發給承租人《房屋租賃登記證》5、在手續齊全,審查無誤的情況下,三天內辦完四、收費標準按年租金的2%收取租賃監證費,租賃雙方各負擔1%.那么房屋租賃的登記指南知識介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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內容:房屋租賃登記備案的一般程序房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同。房屋租賃登記備案的一般程序為申請、審查、頒證三步。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括:書面租賃合同;房屋所有權證;當事人的合法證件;城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明。由房地產管理部門核發房屋租賃證。租用房屋用于居住的,房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。未經登記備案的租賃合同是無效的經濟合同,只有通過登記的租賃活動,才受法律的保護。那么如何進行房屋租賃登記備案一般程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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答房屋房屋登記應按下列流程進行辦理:1、由申請人進行申請房屋產權登記;2、房屋登記機關接受權利人的請求,并對權利人所提交的相關資料進行形式審查;3、作實質審查;4、記載于登記簿;5、予以核準登記的給權利人頒發房屋產權證書;6、發布公告。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
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內容:房產屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規定,當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同,都應當向房地產管理部門登記備案,但登記備案只能在雙方協商一致,簽訂合同之后才能進行,也就是說,只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案,而不是先登記后簽訂合同。筆者認為租賃合同是否有效,主要取決于合同的內容,與是否領取房屋租賃證、是否辦理登記無關。那么未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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姚平律師
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內容:房屋租賃登記備案的含義:出于不動產的公示公信原則,便于國家對不動產的管理,在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的,不得對抗第三人。如果一方要求備案而另一方不配合的,要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。房屋租賃登記備案的具體程序是:房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內分別到區、縣房地產交易管理部門辦理租賃登記,填寫《上海市房屋租賃登記申請表》,并提驗有關證件材料。符合規定的,房地產交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發《房屋租賃證》。一般情況下,房屋租賃證的有效期限不超過2年。那么房屋租賃登記備案辦理的程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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任冰峰律師
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