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答1、自行成交:租賃當(dāng)事人確屬自行成交的,可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。2、辦理材料:房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份,所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。3、辦理材料說明:申請住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場。申請人應(yīng)提交以下資料:《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對原件,收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復(fù)印件)。4、辦理流程:房東和承租人,攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心,叫號辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心,領(lǐng)表填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》。被叫到號后,出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤,出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容:由此可知建設(shè)工程合同的備案是有期限的,要在7日內(nèi)到指定的部門備案。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。備案機構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料,符合要求的,加蓋合同備案專用章。那么辦理施工許可證施工合同備案是否需要。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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陳宗瓊律師
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擅長:婚姻家庭
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施工合同備案要到當(dāng)?shù)厝マk理嗎
內(nèi)容:之前的規(guī)定是施工企業(yè)應(yīng)在中標(biāo)后一個月內(nèi)與建設(shè)單位簽訂合同,并在項目開工前進(jìn)行合同備案。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展工程建設(shè)項目審批制度改革試點的通知》發(fā)布,其中明確規(guī)定:取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案等事項。委托工程招標(biāo)代理的,還應(yīng)當(dāng)附工程施工招標(biāo)代理委托合同。前款第二項中已按照本辦法的規(guī)定辦理了備案的文件資料,不再重復(fù)提交。目前已經(jīng)取消了施工合同備案的相關(guān)制度。那么施工合同備案要到當(dāng)?shù)厝マk理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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馮清琴律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:主要特指工商行政管理機關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書,當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強制力,一方當(dāng)事人不履行的,對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強制執(zhí)行,但可以采用其他方式來解決爭議。那么對于施工合同備案由哪個部門辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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內(nèi)容:施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有施工許可證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程,不再領(lǐng)取施工許可證。那么太原辦理施工合同備案幾天內(nèi)辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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于海明律師
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擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:依據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定:第四百六十五條合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方。第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。那么不辦理施工合同備案后果是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李維律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:一般施工合同備案是什么單位辦理以前在建設(shè)局業(yè)務(wù)收文窗口直接辦理,憑備案受理回執(zhí)領(lǐng)取辦理結(jié)果。目前施工合同不需要備案了。需要明確的是,現(xiàn)在已經(jīng)不需要進(jìn)行施工合同的備案了。那么一般施工合同備案是什么單位辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
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崔玉君律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:目前我們國家已經(jīng)取消了施工合同備案制度。施工合同簽訂未備案是沒有處罰措施的。備案不是效力性強制規(guī)定,不備案的合同仍可以是有效的合同。取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案等事項。將工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)與施工許可證合并辦理。備案與否在工程款結(jié)算方面有很大影響。法律并未規(guī)定需經(jīng)登記備案才生效。這條規(guī)定是國家政府管理部門為了嚴(yán)格管理和監(jiān)督建設(shè)工程合同而采取的行政管理方法。設(shè)立這種備案制度,并不是中標(biāo)合同必須經(jīng)過行政部門審查批準(zhǔn)才生效,而是確定以經(jīng)過備案的中標(biāo)合同作為承包人與發(fā)包人雙方之間結(jié)算工程款的依據(jù)。那么我國的施工合同備案應(yīng)該由哪方辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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翁玉素律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:施工合同備案已經(jīng)取消。違反這些規(guī)定,將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。過去國家法律規(guī)定,簽完施工合同后辦理備案的時間是訂立合同的7天內(nèi),但是法律制度的存在也需要適應(yīng)社會的發(fā)展,所以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)實際情況進(jìn)一步簡化了施工前的很多審查手續(xù),是有利于建筑行業(yè)的積極發(fā)展的。那么辦理施工合同備案是什么時候。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容:將工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)與施工許可證合并辦理。施工許可證由建設(shè)單位辦理,但是辦理施工許可證之前有許多手續(xù)要辦。施工承包中標(biāo)通知書和承包合同備案,監(jiān)理中標(biāo)通知書和監(jiān)理合同備案,然后是質(zhì)監(jiān)、安監(jiān),最后是施工許可證。綜合上面所說的,施工合同備案已不再是強制性的,而且國家已取消了此規(guī)定,只要在簽訂好合同之后辦理好相關(guān)的證件即可施工,如果建設(shè)部門未辦理施工許可證就開工,那么國家是可以認(rèn)定此建筑是屬于違法的,一般是受不到國家的保護(hù)。那么施工合同備案是由業(yè)主還是施工單位辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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楊一凡律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答1.按屬地原則,分級管理原則,用人單位向當(dāng)?shù)氐娜肆Y源與社會保障局提交資料。2.用人單位提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、錄用登記手續(xù)和勞動者與其他勞動單位不存在勞動關(guān)系的證明、用人單位與勞動者簽訂勞動合同書(一式兩份)《關(guān)于建立勞動用工備案制度的通知》 三、規(guī)范勞動用工備案的內(nèi)容和要求1、用人單位進(jìn)行勞動用工備案的信息應(yīng)當(dāng)包括:用人單位名稱、法定代表人、經(jīng)濟類型、組織機構(gòu)代碼,招用職工的人數(shù)、姓名、性別、公民身份號碼,與職工簽訂勞動合同的起止時間,終止或解除勞動合同的人數(shù)、職工姓名、時間等。各省、自治區(qū)、直轄市勞動保障部門可根據(jù)實際需要適當(dāng)增加備案信息。2、用人單位新招用職工或與職工續(xù)訂勞動合同的,應(yīng)自招用或續(xù)訂勞動合同之日起30日內(nèi)進(jìn)行勞動用工備案。用人單位與職工終止或解除勞動合同的,應(yīng)在終止或解除勞動合同后7日內(nèi)進(jìn)行勞動用工備案。用人單位名稱、法定代表人、經(jīng)濟類型、組織機構(gòu)代碼發(fā)生變更后,應(yīng)在30內(nèi)辦理勞動用工備案變更手續(xù)。用人單位注銷后,應(yīng)在7日內(nèi)辦理勞動用工備案注銷手續(xù)。3、用人單位登記注冊地與實際經(jīng)營地不一致的,在實際經(jīng)營地的勞動保障行政部門進(jìn)行勞動用工備案。
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內(nèi)容:縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門不得違反法律法規(guī)規(guī)定,增設(shè)辦理施工許可證的其他條件。辦理施工許可證的過程不需要進(jìn)行合同的備案,辦理施工許可證的需要的材料包括建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)資金已經(jīng)落實承諾書,滿足施工需要的技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格,城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。那么想要辦理施工許可證需要合同備案嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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龍珊律師
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內(nèi)容:紹興柯橋的施工合同備案程序目前已經(jīng)取消,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展工程建設(shè)項目審批制度改革試點的通知》第(八)項規(guī)定:1、取消施工合同備案、建筑節(jié)能設(shè)計審查備案等事項。主要特指工商行政管理機關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書,當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。那么紹興柯橋辦理施工合同備案嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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周春花律師
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答1.出租人應(yīng)提供的資料:(1)、本人身份證,驗原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證,驗原件留復(fù)印件)(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的,出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明,驗原件留復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明但無《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書原件。2.其他有效產(chǎn)權(quán)證明指:A、《建筑許可證》、《紅線圖》,驗原件留復(fù)印件B、《購房合同》、付清房款證明,驗原件留復(fù)印件C、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購房合同》或《房地產(chǎn)證》復(fù)印件),驗原件留復(fù)印件D、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過公證或認(rèn)證)(4)、改變功能的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價款證明(5)、合作建房的房屋出租,須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文,及付地價款證明(6)、臨時建筑的房屋出租,須提供相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的《臨時建筑許可證》,驗原件留復(fù)印件(7)、無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋,須提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告(8)、出租用途為住宅的,需提供《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》3.承租人(為個人)應(yīng)提供的資料:(1)、本人身份證,驗原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或深圳市公安局頒發(fā)的居住證,驗原件留復(fù)印件)(2)、房屋用途為住宅的,居住人為20至49周歲流動人口育齡婦女須提供現(xiàn)居住地街道計劃生育部門查驗合格的《流動人口婚育證明》或廣東省《計劃生育服務(wù)證》4.承租人(為單位)應(yīng)提供的資料:(1)、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》驗原件留復(fù)印件,如不能提供原件,復(fù)印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》,復(fù)印件加蓋單位公章)(2)、法定代表人證明書、委托書,留原件5.委托他人辦理房屋租賃手續(xù),須提供授權(quán)委托書和受托人身份證明,委托事項需明確表述(境外當(dāng)事人的授權(quán)委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證)6.規(guī)范的《房屋租賃合同》7.出租房屋不能按照規(guī)定登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及身份證明辦理備案手續(xù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條 第一款 房屋租賃合同登記備案需要的材料如下:1、房屋租賃合同;2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明;3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
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內(nèi)容:辦理施工許可證并不一定要合同備案的,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,合同備案并不是施工許可證取得的條件,所以工程合同不備案,符合其他條件的,也能取得施工許可證。根據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》第四條建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件,并提交相應(yīng)的證明文件:(一)依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的,已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(五)有滿足施工需要的技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格。那么辦理施工許可證需要合同備案么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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答1、需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產(chǎn)證原件;到場各方攜帶身份證原件。2、辦理流程:辦理地點一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時間是工作周時間:周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30;3、需攜帶材料:當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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內(nèi)容:施工合同現(xiàn)在是不需要進(jìn)行備案的,如果需要備案一般是7天之內(nèi)進(jìn)行辦理的。訂立書面合同后7日內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民建設(shè)行政主管部門備案。綜合上面所說的,施工合同備案雖說不是強制性的,但是為了自己的利益必須要實施的,一般在合同簽訂好的七天之內(nèi)進(jìn)行處理,只要合同合法,同時提交的證件也齊全,那么就可以保障到自己的權(quán)益,所以,在處理的時候就需要按法律所規(guī)定的條款來。那么施工合同備案一般需要多久辦理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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股權(quán)質(zhì)押合同何時生效?是否需要辦理備案?
內(nèi)容:《擔(dān)保法》第七十八條規(guī)定:以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的,適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。很顯然,股權(quán)質(zhì)押既不屬于公司登記事項,也不屬于備案事項的范圍,因此無需辦理備案登記。那么股權(quán)質(zhì)押合同何時生效?是否需要辦理備案?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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內(nèi)容:(四)審查合同約定依據(jù)《建設(shè)工程項目監(jiān)理辦證聯(lián)系單》、中標(biāo)通知書、對監(jiān)理合同簽訂的單位名稱、合同價款、監(jiān)理范圍、過程、工期及簽訂日期進(jìn)行審查。符合要求,即時辦理備案手續(xù)。監(jiān)理合同由于事關(guān)建筑物的安全,因此依舊是需要辦理備案手續(xù)的,并且不辦理監(jiān)理合同的備案手續(xù)的話是不可能辦理施工許可證的。那么辦理施工合同監(jiān)理合同備案怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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張蕓律師
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