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答按照我國相關法律規(guī)定,在房屋租賃期間,房東進行房屋買賣是可以進行,但不能損害租客的利益。根據(jù)買賣不破租賃原則,租客是可以在合同到期在搬走,如果在租賃期間搬走,應向房東索要賠償。《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
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內容:浙江省公安機關偵辦的某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司合同詐騙案中,犯罪嫌疑人以此方法共騙得房屋54套,價值4600余萬元。(五)通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段,假冒房主身份,與他人簽訂房屋租賃、買賣合同,詐騙他人租金、購房款。湖北省公安機關辦理了多起以門面房轉讓為名進行詐騙的系列案件。簽訂購房合同前可到房地產(chǎn)登記機構進行查詢,核實房產(chǎn)證的真?zhèn)巍①u房人與登記人是否一致、房屋是否辦理抵押登記等情況,以免購買無產(chǎn)權或產(chǎn)權有爭議的房屋。那么租賃買賣中常見詐騙手段及防范對策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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于海明律師
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租賃經(jīng)營買賣合同連帶責任(買賣合同連帶責任法律依據(jù))
內容:由此可見,車輛在交付后發(fā)生道路交通事故,盡管沒有辦理過戶手續(xù),所有權已移轉于買受人,責任也應當由買受人負擔,出賣人不再承擔由此而引發(fā)的相關責任,2、機動車輛雖然具有特殊性,但仍然是動產(chǎn),仍應遵循動產(chǎn)以交付為所有權轉移的公示方式,其特殊性只是在于未經(jīng)登記不得對抗第三人,法律依據(jù):根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。
馮清琴律師
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吳夢云律師
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答買賣不破租賃的法律規(guī)定主要有以下內容:1、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力;2、租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定;3、私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
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內容:”5、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定:租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應予支持。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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李楠楠律師
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答法律規(guī)定的買賣不破租賃是:私有房屋在租賃期內買賣交易,對租賃關系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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內容:房屋買賣租賃流程如下: 第一步:確定租房條件天津市場的二手房主要分為直管公產(chǎn)、私產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)、房改房、二手商品房等等。此外,您還要確定:1、 如果您的房屋屬于公產(chǎn)房,是否有產(chǎn)權人的許可文件及房屋租賃合同;2、 如果您的房子是私產(chǎn)房,是否有房屋的產(chǎn)權證;3、 如果您的房子屬于共有房屋,是否有共有人同意出租的證明。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。符合房屋出租條件的,經(jīng)審查無誤后在5日內辦結。鑒證費由租賃雙方各負擔50%。那么房屋買賣租賃流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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許瑞林律師
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答可以,只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣交易不破租賃原則:1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣交易不破租賃原則,原租賃合同繼續(xù)有效。2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記,但該合同約定有買賣交易不破租賃條款并且該條款的內容已由出租人(租賃物原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)的,原租賃合同繼續(xù)有效。《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
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內容:《合同法》第229條規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。房屋租賃合同雖為李某擬定,但王某對所有合同條款的內容應當了解其含義,知其后果。雖然合同約定與《合同法》第二百二十九條“買賣不破租賃”的法律規(guī)定有抵觸,但此條規(guī)定并不屬于強制性法律規(guī)定,原、被告雙方可以作出與之相反的約定。據(jù)此,法院判決王某于判決生效后三日內搬出李某的兩間房屋;雙方租賃合同解除后,李某應按王某實際使用房屋日期收取租金,余款退還王某。那么買賣不破租賃是否有例外情況。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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答法律中有買賣不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內買賣交易,對租賃關系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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非產(chǎn)權人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則
內容:“買賣不破租賃”的規(guī)則流傳極廣,普通老百姓都略知一二。但是,法律的規(guī)則適用時都有其限制條件,非產(chǎn)權人出租房屋,其效力本身就有問題,需要經(jīng)過所有權人追認才有效,此時不能適用買賣不破租賃規(guī)則。因殷某要求包某搬離商鋪未果,遂提起訴訟要求包某遷出商鋪。而之后的買家并不追認趙某的出租行為,所以趙某與包某的租賃合同在施某將該房屋轉售他人時便失去了法律效力。故本案不屬于“買賣不破租賃”原則的適用情形。那么非產(chǎn)權人出租不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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崔玉君律師
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答買賣房屋時存在租賃關系應采取下列辦法處理:出賣人在出賣租賃房屋時,需要在出賣前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。需要注意的是,租賃關系不受房屋所有權變動的影響。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
第七百二十七條
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權。
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內容:具體而言,關于買賣不破租賃有如下法律規(guī)定:最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定:出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看,該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。那么買賣不破租賃的法律規(guī)定有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
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答二手房交易適用買賣不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內買賣交易,對租賃關系不產(chǎn)生任何影響,原租約繼續(xù)有效,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。法律依據(jù):《民法典》第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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內容:買賣不破租賃是善意取得嗎買賣不破租賃不是善意取得,這是兩種不同的制度。買賣不破租賃原則是應當遵守的,在城鎮(zhèn)房屋租賃合同中同樣如此。買賣不破租賃規(guī)則設立的目的,是保護承租人的租賃權。這里規(guī)定的規(guī)則是:1、承認買賣不破租賃規(guī)則,“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應予支持”。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受買賣不破租賃規(guī)則的影響。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規(guī)定。那么買賣不破租賃是善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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答可以的,只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則:1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則,原租賃合同繼續(xù)有效。2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記,但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款的內容已由出租人(租賃物原所有權人)以適當方式告知租賃物的買受人(新所有權人)的,原租賃合同繼續(xù)有效。《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
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優(yōu)先購買權和買賣不破租賃應該如何區(qū)別
內容:優(yōu)先購買權和買賣不破租賃應該如何區(qū)別優(yōu)先購買權是優(yōu)先于其他人購買某項財產(chǎn)的權利。就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權利;當然,如果享有“買賣不破租賃”的權利,必然享有“優(yōu)先購買權”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動,不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時,租賃合同對新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效;租賃物已交付承租人;租賃物所有權變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。那么優(yōu)先購買權和買賣不破租賃應該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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答為規(guī)范本市房地產(chǎn)中介經(jīng)紀服務的收費行為,維護消費者的合法權益,促進房地產(chǎn)中介經(jīng)紀服務行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》和原國家計委《關于印發(fā)<中介服務收費管理辦法>的通知》(計價格[1999]2255號)的有關規(guī)定,按照誠實信用、質價相符、自愿有償?shù)脑瓌t,現(xiàn)就有關本市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀服務收費的規(guī)定通知如下。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容:買賣不破租賃,即在租賃關系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。根據(jù)上述規(guī)定,買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效,承租人有權請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。針對非買賣交易導致的租賃物所有權轉移行為,如互易、贈與、繼承、投資等,雖然是非典型的買賣行為,但其也符合買賣不破租賃原則的立法精神,因而也應適用該原則。那么買賣不破租賃規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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答視情況而定, 如果租賃合同簽訂在先,那么商品房買賣合同雖然有效,但是不影響租賃合同,承租人任然可以根據(jù)租賃合同主張權利,承租人任然可以使用該房屋,待租賃期限屆滿,房屋所有人才能使用該房屋。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容:在租賃合同中,出租房屋的轉讓不應影響租賃關系的效力,這就是買賣不破租賃的原則。買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認租賃關系的存在而要求承租人返還租賃物。《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。那么談談買賣不破除租賃的秘密。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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郭銘芝律師
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答買賣不破租賃,即在租賃關系存續(xù)期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
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設備租賃合同違約金賠償標準(買賣合同違約金賠償標準)
內容:(九)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租,經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房,如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人,如果在正常使用過程中住房或設施損壞,承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。
翁玉素律師
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趙金保律師
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內容:一年后,李某將該房屋賣給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結婚用。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關系,當中存在著一個“買賣不破租賃”的黃金法則,即當租賃房屋的所有權發(fā)生轉移時,承租人對于該房屋的使用權,不會因為該房屋的買賣而受影響,買受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。我國《合同法》規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”此“買賣不破租賃”原則,不只是買賣引起的所有權變動不破壞租賃關系,也包含了因贈與和繼承引起的所有權變動。那么二手房交易亦不忘“買賣不破租賃”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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段建國律師
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內容:租賃合同與買賣合同的區(qū)別如下:1 、兩者本質差別是處分權,即最終所有權從理論上仍歸出租人所有。對于不定期租賃,任何一方當事人都有權以自己的意愿隨時解除合同,但在解除合同之前,應預先通知對方。但是,無論是否約定租賃期間,租賃期間都受20年法定期間的限制。租賃合同的內容和形式租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限6個月以下的,可以由當事人自由選擇合同的形式。那么租賃合同與買賣合同區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
2021.12.24998人收看
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張旭律師
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內容:融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除,出賣人、租賃物系由承租人選擇的,出租人有權請求承租人賠償相應損失,4.如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質、規(guī)格、數(shù)量等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時,乙方應在接貨后_________天內從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知甲方,甲方將根據(jù)與供貨方簽訂的購貨合同規(guī)定的有關條款協(xié)助乙方對外進行交涉,辦理索賠等事宜,法律分析:汽車融資租賃合同因買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除,出賣人和汽車是由承租人自己選擇的,出租人有權請求承租人賠償相應的損失。
郭銘芝律師
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元甲交通律師律師
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