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擔(dān)保法解釋關(guān)于租賃和抵押的相互關(guān)系
段建國(guó)律師2022.02.101074人閱讀
導(dǎo)讀：
租賃權(quán)是基于租賃合同而形成的一種債權(quán)。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押后，有權(quán)解除租賃關(guān)系。如果已告知承租人，承租人仍然承租，則后果有承租人承擔(dān)。承租人在租賃前也應(yīng)了解租賃物的抵押權(quán)問(wèn)題。抵押權(quán)人在審查抵押物時(shí)也應(yīng)了解抵押物的租賃情況。那么擔(dān)保法解釋關(guān)于租賃和抵押的相互關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
租賃權(quán)是基于租賃合同而形成的一種債權(quán)。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押后，有權(quán)解除租賃關(guān)系。如果已告知承租人，承租人仍然承租，則后果有承租人承擔(dān)。承租人在租賃前也應(yīng)了解租賃物的抵押權(quán)問(wèn)題。抵押權(quán)人在審查抵押物時(shí)也應(yīng)了解抵押物的租賃情況。關(guān)于擔(dān)保法解釋關(guān)于租賃和抵押的相互關(guān)系的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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一、租賃權(quán)與抵押權(quán)
(1)租賃權(quán)
租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對(duì)租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。租賃權(quán)是基于租賃合同而形成的一種債權(quán)。
(2)抵押權(quán)
抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債務(wù)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
(3)租賃權(quán)與抵押權(quán)關(guān)系
如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押無(wú)的受讓人繼續(xù)有效，這時(shí)，抵押不破除租賃。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押后，有權(quán)解除租賃關(guān)系。
二、法律依據(jù)
(1)物權(quán)法
我國(guó)《物權(quán)法》第190條規(guī)定：設(shè)立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
(2)合同法
我國(guó)《合同法》第229規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的不影響租賃合同的效力。
(3)最高人民法院關(guān)于適用若干司法問(wèn)題的解釋
《最高人民法院關(guān)于適用若干司法問(wèn)題的解釋》第65條規(guī)定：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，抵押實(shí)現(xiàn)后，租賃合同有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效；第66條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
三、應(yīng)盡義務(wù)及注意事項(xiàng)
(1)出租人在出租已抵押物時(shí)，應(yīng)告知承租人抵押情況。如果已告知承租人，承租人仍然承租，則后果有承租人承擔(dān)。如果沒(méi)有告知承租人，則由出租人承擔(dān)。
(2)出租人在抵押已出租物時(shí)，也應(yīng)告知抵押權(quán)人出租情況。
(3)承租人在租賃前也應(yīng)了解租賃物的抵押權(quán)問(wèn)題。
(4)抵押權(quán)人在審查抵押物時(shí)也應(yīng)了解抵押物的租賃情況。
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