持有房產(chǎn)證但未辦理抵押登記能否成立抵押關(guān)系?

導(dǎo)讀:
債權(quán)人持有抵押人的房產(chǎn)證但沒有辦理抵押登記,能否認(rèn)定抵押關(guān)系成立?《中華人民共和國擔(dān)保法》及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》對房地產(chǎn)的抵押已經(jīng)做出了明確規(guī)定,故擔(dān)保法實(shí)施后有關(guān)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用擔(dān)保法及有關(guān)解釋的規(guī)定。抵押合同在擔(dān)保法生效之前成立的,抵押人已經(jīng)將房產(chǎn)證或相關(guān)的權(quán)利證書交由抵押權(quán)人持有的有沒有到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記不影響合同的效力,可以認(rèn)定抵押關(guān)系成立,但抵押合同只對雙方具有約束力,抵押權(quán)的行使不能對抗善意第三人。另外,造成合同不生效或者無效,抵押人存在過錯(cuò)時(shí)抵押權(quán)人可以追究其締約過失責(zé)任。那么持有房產(chǎn)證但未辦理抵押登記能否成立抵押關(guān)系?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
債權(quán)人持有抵押人的房產(chǎn)證但沒有辦理抵押登記,能否認(rèn)定抵押關(guān)系成立?《中華人民共和國擔(dān)保法》及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》對房地產(chǎn)的抵押已經(jīng)做出了明確規(guī)定,故擔(dān)保法實(shí)施后有關(guān)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用擔(dān)保法及有關(guān)解釋的規(guī)定。抵押合同在擔(dān)保法生效之前成立的,抵押人已經(jīng)將房產(chǎn)證或相關(guān)的權(quán)利證書交由抵押權(quán)人持有的有沒有到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記不影響合同的效力,可以認(rèn)定抵押關(guān)系成立,但抵押合同只對雙方具有約束力,抵押權(quán)的行使不能對抗善意第三人。另外,造成合同不生效或者無效,抵押人存在過錯(cuò)時(shí)抵押權(quán)人可以追究其締約過失責(zé)任。關(guān)于持有房產(chǎn)證但未辦理抵押登記能否成立抵押關(guān)系?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
債權(quán)人(抵押權(quán)人)持有抵押人(房屋所有權(quán)人)的房產(chǎn)證但沒有辦理抵押登記,能否認(rèn)定抵押關(guān)系成立?
《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱擔(dān)保法)及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》對房地產(chǎn)的抵押已經(jīng)做出了明確規(guī)定,故擔(dān)保法實(shí)施后有關(guān)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用擔(dān)保法及有關(guān)解釋的規(guī)定。當(dāng)事人所成立的抵押合同沒有按法律規(guī)定辦理抵押登記的,抵押合同未生效,抵押關(guān)系沒有成立;同時(shí),進(jìn)行抵押的房地產(chǎn)必須是法律沒有規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn),否則抵押合同無效。抵押合同在擔(dān)保法生效之前成立的,抵押人已經(jīng)將房產(chǎn)證或相關(guān)的權(quán)利證書交由抵押權(quán)人持有的有沒有到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記不影響合同的效力,可以認(rèn)定抵押關(guān)系成立,但抵押合同只對雙方具有約束力,抵押權(quán)的行使不能對抗善意第三人。如雙方對辦理抵押登記有約定的從其約定。另外,造成合同不生效或者無效,抵押人存在過錯(cuò)時(shí)抵押權(quán)人可以追究其締約過失責(zé)任。




