法定抵押權的效力包括哪幾點

導讀:
所謂法定抵押權,是指當事人依照法律的規(guī)定,直接取得的抵押權。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男ЯΓǘǖ盅簷嗟男ЯΓP鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ5牵ǘǖ盅簷嗟牡盅簷嗳?承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就,其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。那么法定抵押權的效力包括哪幾點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
所謂法定抵押權,是指當事人依照法律的規(guī)定,直接取得的抵押權。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男ЯΓǘǖ盅簷嗟男ЯΓP鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ5牵ǘǖ盅簷嗟牡盅簷嗳?承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就,其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。關于法定抵押權的效力包括哪幾點的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
所謂法定抵押權,是指當事人依照法律的規(guī)定,直接取得的抵押權。所謂抵押權的效力,是指抵押權人就抵押物在其擔保債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄敭a(chǎn)的限制和影響力。它所謂法定抵押權,是指當事人依照法律的規(guī)定,直接取得的抵押權。
所謂抵押權的效力,是指抵押權人就抵押物在其擔保債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄敭a(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男ЯΓǘǖ盅簷嗟男ЯΓP鍵是優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ7ǘǖ盅簷鄡?yōu)先受償?shù)男ЯΓ侵附ㄔO工程竣工驗收合格之后,發(fā)包人未按約定支付價款,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請求人民法院以該工程折價、拍賣的價款受償,實踐中應注意以下幾點:
1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押
這效力表現(xiàn)為一種溯及力,也就是說發(fā)包人將該建設工程向其他債權人進行抵押時,無須征得抵押權人(承包人)的同意。
但一旦工程竣工驗收合格后,發(fā)包人未按約定付清工程款,此時承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權。
2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓
這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力,即發(fā)包人(開發(fā)商)可將在建工程進行出售、轉(zhuǎn)讓,無須征得承包人的同意。
它不同于一般抵押權,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權人同意。但是,法定抵押權的抵押權人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就,其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。
3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)
根據(jù)我國破產(chǎn)法(試行)第28條第二款規(guī)定已作為擔保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的規(guī)定,如果發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn),作為法定抵押權的該工程也應排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。
綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家。




