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注意:簽合同后二手房還可能被查封

張旭律師2021.12.29300人閱讀
導讀:

買房前在房管局查詢時可售,簽購房合同一個月后,所買房子卻被法院查封。未料,2011年1月底,陳小姐接到天河區房管局電話告知,所購房產已被海口法院查封,不予登記交易。海口法院、天河區房管局等相關文件證實:業主黎小姐的父母離異后,黎父于2007年將房產過戶到黎母名下,該房產在2009年中曾被法院查封。在了解到房子被再次查封后,天河區房管局因而撤銷陳小姐的過戶事項。王律師表示,為避免遇到債權房,買方在房屋買賣合同中應約定如房屋被法院查封,買方有權解除合同,賣方退還房款本息給買方,并支付總房款30%的違約金給買方。那么注意:簽合同后二手房還可能被查封。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買房前在房管局查詢時可售,簽購房合同一個月后,所買房子卻被法院查封。未料,2011年1月底,陳小姐接到天河區房管局電話告知,所購房產已被海口法院查封,不予登記交易。海口法院、天河區房管局等相關文件證實:業主黎小姐的父母離異后,黎父于2007年將房產過戶到黎母名下,該房產在2009年中曾被法院查封。在了解到房子被再次查封后,天河區房管局因而撤銷陳小姐的過戶事項。王律師表示,為避免遇到債權房,買方在房屋買賣合同中應約定如房屋被法院查封,買方有權解除合同,賣方退還房款本息給買方,并支付總房款30%的違約金給買方。關于注意:簽合同后二手房還可能被查封的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買房前在房管局查詢時可售,簽購房合同一個月后,所買房子卻被法院查封。市民陳小姐前年底買房遭遇波折,一年來不斷奔走海口法院、天河區房管局及業主家中,直至日前才收到應得的房產。

業主避債務賣房

2010年12月,陳小姐通過某大中介與業主黎小姐簽署購房合同,以約1.7萬元/平方米的價格購買天河東路的一套房產,當天按合同要求支付了10萬元定金。2011年1月初雙方去了房管局遞件,100萬元首期款也支付給了業主。

未料,2011年1月底,陳小姐接到天河區房管局電話告知,所購房產已被海口法院查封,不予登記交易。在此后長達一年的奔波中,陳小姐方悉自己買了一套債權房。

“她們家(業主)的房子在賣給我們前就有6個官司了,房子是剛一解封又因另一案子被查封。”陳小姐透露。

海口法院、天河區房管局等相關文件證實:業主黎小姐的父母離異后,黎父于2007年將房產過戶到黎母名下,該房產在2009年中曾被法院查封。但在2010年初解封后,黎母又將兩套房產分別過戶到一雙兒女名下。在2010年底,黎小姐及其兄弟分別將兩套房產出售。

法院證實,黎父欠債,黎家趁解封的檔期賣房屬于明顯的轉移財產,逃避債務行為。在了解到房子被再次查封后,天河區房管局因而撤銷陳小姐的過戶事項。

糾纏一年方收樓

為拿回已支付房款或取得房子使用權,陳小姐和另一買家一年來不斷奔波法院、房管局、業主家及業主的單位。陳小姐到各大網站發帖求助,找律師,找追債公司,去有關部門上訪等等,想盡辦法想討回損失。

據陳小姐講述,直到去年10月份,黎家的債權人同意減少債務金額,多方進行協商,黎小姐無法退回房款,愿意交出房子,而陳小姐等買家將剩余的房款支付給債權人。

2011年12月,在海口法院等有關部門協助下,陳小姐到了天河區房管局解封,隨后重新完成遞件、交稅等等。近日陳小姐終于在買房一年后將風波畫上句號,如愿收樓。

律師觀點

簽購房合同應約定房產遭查封時有權解約索賠

廣東唯杰律師事務所王美舟律師分析:業主購買到存在債權可能被查封的查封房有兩種情況,一是簽訂買賣合同前已經被法院查封,二是簽訂買賣合同后被法院查封,后一種情況產生糾紛比較普遍。一般情況下,簽約前要到廣州市珠江新城華就路廣州市房地產交易所二樓44號窗口查詢是否存在查封情況,如存在,盡量不要購買。而為預防第二種情況,可以在支付定金后,通過銀行將房款提存在銀行,約定業主領取房產證后才支付全部房款給賣方,而不是現行的遞件成功當日支付首期款后自動劃撥銀行貸款給賣方,或者在繳稅完畢之日支付首期款或全部房款,縮短領取房產證和付款之間的時間距離相對風險也小一點。

王律師表示,為避免遇到債權房,買方在房屋買賣合同中應約定如房屋被法院查封,買方有權解除合同,賣方退還房款本息給買方,并支付總房款30%的違約金給買方。這樣如果無法解封,可以追究其違約責任。

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  • 二手房在轉讓過程中被法院查封。正常買賣行為的,可以對法院查封的房產提出異議。購房款仍可恢復的,可與賣方協商退款;購房款無法恢復的,要求法院支持正常買賣行為,剩余房款可配合法院查封。
  • 注意:簽合同后二手房還可能被查封

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    注意:簽合同后二手房還可能被查封

    內容:買房前在房管局查詢時可售,簽購房合同一個月后,所買房子卻被法院查封。未料,2011年1月底,陳小姐接到天河區房管局電話告知,所購房產已被海口法院查封,不予登記交易。海口法院、天河區房管局等相關文件證實:業主黎小姐的父母離異后,黎父于2007年將房產過戶到黎母名下,該房產在2009年中曾被法院查封。在了解到房子被再次查封后,天河區房管局因而撤銷陳小姐的過戶事項。王律師表示,為避免遇到債權房,買方在房屋買賣合同中應約定如房屋被法院查封,買方有權解除合同,賣方退還房款本息給買方,并支付總房款30%的違約金給買方。那么注意:簽合同后二手房還可能被查封。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 廣安二手房簽合同注意事項是什么

    陳明月律師

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    陳明月

    廣安二手房簽合同注意事項是什么

    內容:購買二手房在簽合同時應當注意到的細節有:1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。寫明如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。那么廣安二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 景寧二手房簽合同注意事項是什么

    李孟陽律師

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    李孟陽

    景寧二手房簽合同注意事項是什么

    內容:房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產權時,合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產管理部門登記過戶的最后日期,這個一般就是合同的有效期。二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房合同應包括以下主要條款:1、合同雙方當事人:買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。那么景寧二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些

    內容:在整個二手房交易流程中,物業交接環節被疏忽,將會為交易雙方帶來極大的麻煩。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。因此,在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。那么二手房物業交接詳細流程和注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    陳明月律師

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    陳明月

    萊州二手房買房簽合同注意事項是什么

    內容:買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況,確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證,明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書,這樣的二手房就存在很大的風險,我們要謹慎購買。這里我們首先要明確兩點,第一房屋是否存在抵押等情形,買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形,如存在,我們一定不要購買,等這些都得到解決再說;第二明確房屋是否存在租賃的情形,如果房屋處于出租的狀況,必須等到租賃合同期滿后才能購買。那么萊州二手房買房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房簽合同注意事項

    林艷英律師

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    林艷英

    二手房簽合同注意事項

    內容:依據我國《合同法》及業務實踐,下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的: 一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。那么二手房簽合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 啟東二手房簽合同注意事項

    元甲交通律師律師

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    啟東二手房簽合同注意事項

    內容:房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。雙方應該在合同中明確付款方式和時間。那么啟東二手房簽合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 買了二手房才發現被查封的糾紛

    王熙律師

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    王熙

    買了二手房才發現被查封的糾紛

    內容:買二手房遭遇倒霉事,預先支付的定金和中介費共1.66萬元現追不回來在深圳工作的管楚軍通過中介公司準備在虎門購買一套二手房。可當他交了定金后準備給房子辦理過戶時,卻被告知,該房子被法院查封了,無法過戶。延伸閱讀:怎樣驗收房屋防質量問題二手房收房九點注意事項法律化解收房風險 房主欠開發商20萬元昨天下午,記者在虎門見到一臉無奈的管楚軍。事后,管楚軍了解到,這套房子之所以被法院查封,是因為房主林奕平仍欠開發商約20萬元房款一直未付清。中介公司表示要等到該房房主林奕平把相關違約金交付給公司后,他們才可能把錢退給管先生。那么買了二手房才發現被查封的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 吳夢云律師

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  • 你應當盡快以第三人的名義提出異議,并提交相關的證據材料。在你提出異議后,如果申請人仍不撤回保全申請,法院也不裁定解除保全措施,你可以針對該房屋向法院提起確權之訴,通過訴訟確定該房產的權屬關系。
  • 白溝二手房簽合同要注意什么

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    白溝二手房簽合同要注意什么

    內容:此處應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬,房屋轉賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。明確操作方式,違約責任,約定償付時間。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起幾日內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。將合同中對雙方的意思表示寫明,以減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這里主要約定解決爭議是仲裁方式還是訴訟方式;所簽訂定金協議需要三方簽字,中介公司蓋章。那么白溝二手房簽合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 二手房網簽的注意事項:1、查驗賣房者的房產證。2、注意合同文本。3、核對賣房身份證。4、網上簽約注意保護密碼。5、雙方約定好違約責任。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 買二手房簽合同要注意什么

    王學瑞律師

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    王學瑞

    買二手房簽合同要注意什么

    內容:如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(三)約定好買賣雙方的違約責任這一項條款很重要,能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中,在之后履行合同的過程中,如果有一方出現違約責任,就可以依據這個主張賠償。(四)關于過戶合同雙方就過戶的時間期限都約定清楚,若一方違約的, 可以追究其違約責任。那么買二手房簽合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 用網名簽的合同是否有效?簽合同需要注意哪些事?

    于海明律師

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    于海明

    用網名簽的合同是否有效?簽合同需要注意哪些事?

    內容:如果你的網名能夠在日常生活中用來表示你本人行為的意思的且你簽網名的行為是你本人的真實意思表示也沒有違背合同另一方的真實意思表示簽訂的這份合同屬于符合雙方合意的有效合同。因此如果在對他人利益有可能有侵害的前提下簽下的假名使對方在不知情的情況下違背了自身的真實意思的則合同雙方簽訂的合同效力待定該合同可以撤銷或者變更。簽合同注意事項首先在簽合同之前必須要核實另一方的真實身份有必要保留一定的證據比如對方的身份證復印件等等。但在現實中最好簽書面形式的合同。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如果是合同公司簽訂合同的最后一定要蓋章最好是合同章。

    于海明律師
    2022.02.22213人收看
  • 馮清琴律師

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  • 讀者,您好!自2015年5月中國人民銀行降低貸款利率后,越來越多有剛性需求的購房人打算購房,且將眼光瞄準周邊社區比較成熟的二手房。通常,購房人會選擇通過房產中介進行購買二手房。我建議您在購房過程中注意以下幾點:1.選擇一家合法且具有資質的房屋中介公司。一家合法的房屋中介公司應該具有當年有效的《營業執照副本》《稅務登記證》及房產部門頒發的房屋中介服務機構資格證書。您在核驗中介的身份時,要注意房屋中介公司《營業執照》上的注冊地址與其實際辦公地點是否一致。此外,還要注意中介銷售人員應該具有房地產經紀人資格證書,房屋中介公司應持有房屋所有權人的委托授權書,以便確認中介公司是否為房屋賣主的合法代理人。2.明確房屋權屬。無論您是選擇通過房屋中介公司購買二手房,還是直接向房屋所有權人購買,均要注意房屋權屬是否清晰明確。如想了解房屋真實情況,除了請出賣人提供《房屋所有權證》原件外,您可隨房屋所有權人一同到所屬區縣的房屋權屬登記中心進行查證出賣人是否為房屋所有權人、《房屋所有權證》是否真實、房屋權屬是否清晰以及房屋是否存在抵押、查封等情況。3.了解房屋現狀。在購房過程中,有些買受人出于對房屋中介公司或者出賣人的信任,僅從網上信息、照片等獲取信息后,就草率地與對方簽訂購房合同。這樣做,存在很大的隱患。為了避免隱患,建議您在購房時到房屋現場考察,確認房屋的真實狀況,如房屋是否在出租、是否具備居住條件、居住環境是否符合您對房屋的要求等。4.購房合同約定明確。有些房屋買賣合同糾紛中,因為合同描述不準確、約定權利義務不明確的原因,產生的糾紛層出不窮。因而,在簽訂購房合同過程中,需要明確以下幾點:房屋現狀真實、房屋信息填寫與《房屋所有權證》一致、房屋價格和稅費的承擔、交房及產權證過戶時間、交房標準、出賣人和房屋中介公司的配合義務、違約責任等。值得注意的是,購房合同應將出賣人的身份信息、產權證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買賣有關的信息作為附件附在合同后。因現實情況是復雜多變的,您在購房過程中應慎重考慮,不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議您保存好所有支付憑證、繳納的稅費發票、房屋中介公司開具的中介費發票等票據信息。為防止中介機構伙同賣方一房多賣,購房人在簽訂合同的同時可以向區縣的房屋權屬登記中心申請預告登記。預告登記后,未經預告登記權利人同意,所有權人無權處分該房屋。祝您購房順利!
  • 簽二手房合同要注意的幾個問題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    簽二手房合同要注意的幾個問題

    內容:目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,二手房買賣合同一般都是由當事人自己協商的,很多購房者不知道二手房合同應有哪些條款。據介紹,二手房合同屬于我國《合同法》規范的范圍,簽合同時注意一些必備事項,能減少事后很多不必要的糾紛。第二是本合同標的。要說明哪些系違約情形,如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償金的計算與給付,在什么情況下可以免責,擔保的形式,對違約金或定金的選擇適用問題。按照《合同法》的規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。在簽訂二手房合同時如果能事前做好這些準備,將有助于消滅可能的糾紛,并能在出現分歧時使自己不至于被動。那么簽二手房合同要注意的幾個問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.0583人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 買二手房做婚房的注意事項有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    買二手房做婚房的注意事項有哪些

    內容:購買二手房做婚房要注意以下事項:房齡影響貸款額度和學區、面積、戶型相比,房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實年齡”,一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。對于選二手房做婚房的準新人來說,這套房子很有可能只是暫時的過渡,不大可能住一輩子,因此無需硬著頭皮買得過大或過貴,反而影響了自己目前的生活品質。裝修的材質要注意看裝修材質有幾個主要方面,一是地磚,二是地板,三是油漆,四是天花板。這些直接影響到身體健康。那么買二手房做婚房的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11863人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買二手房簽合同時需要注意的產權陷阱分別有:交易房屋手續是否齊全;交易房屋產權是否明晰;交易房屋是否存在抵押擔保的情形;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰;合同的違約責任說明和爭議解決方式等。法律依據:《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  • 西安二手房簽合同注意事項是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    西安二手房簽合同注意事項是什么

    內容:產權證上的房主是否與賣房人為一個人;搞清楚所賣房屋的性質;產權證所確認的面積與實際面積是否不符;驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。觀察房屋的內部結構戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。那么西安二手房簽合同注意事項是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05172人收看
  • 李楠楠律師

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  • 跟中介簽合同注意哪些問題

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    跟中介簽合同注意哪些問題

    內容:跟中介簽合同注意哪些問題第一、注意合同內容。目前中介機構沒有統一的合同文本多為中介公司自己印制其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時消費者一定要把協議內容搞清搞細。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據民法典的規定,定金最高不能超過合同標的額的20,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。

    郭銘芝律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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