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買二手房簽合同要注意什么
吳夢(mèng)云律師2021.12.26164人閱讀
導(dǎo)讀：
如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(三)約定好買賣雙方的違約責(zé)任這一項(xiàng)條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過(guò)程中，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，就可以依據(jù)這個(gè)主張賠償。(四)關(guān)于過(guò)戶合同雙方就過(guò)戶的時(shí)間期限都約定清楚，若一方違約的， 可以追究其違約責(zé)任。那么買二手房簽合同要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(三)約定好買賣雙方的違約責(zé)任這一項(xiàng)條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過(guò)程中，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，就可以依據(jù)這個(gè)主張賠償。(四)關(guān)于過(guò)戶合同雙方就過(guò)戶的時(shí)間期限都約定清楚，若一方違約的， 可以追究其違約責(zé)任。關(guān)于買二手房簽合同要注意什么的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
(一)從房子的產(chǎn)權(quán)開(kāi)始
買二手房，最擔(dān)心的就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
主要集中幾個(gè)方面：
1、該房子是否可以進(jìn)行買賣
檢查房產(chǎn)證是否被抵押。一般來(lái)說(shuō)，如果房子在抵押，房產(chǎn)證上會(huì)蓋抵押章，如果實(shí)在不放心，可以帶上個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到房屋所在地房管局查備案記錄(具體需要什么資料，可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。
另外，可以在合同中也可以把抵押房情況寫進(jìn)合同，在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)。
2、賣家是否有權(quán)賣這個(gè)房子
有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(二)約定好房子的成交價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)
在簽訂二手房買賣合同中，應(yīng)該注明正式的成交價(jià)格，以及支付的方式；交易稅費(fèi)，以及稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。
(三)約定好買賣雙方的違約責(zé)任
這一項(xiàng)條款很重要，能夠列舉的違約情形都可以羅列到合同中，在之后履行合同的過(guò)程中，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，就可以依據(jù)這個(gè)主張賠償。
(四)關(guān)于過(guò)戶
合同雙方就過(guò)戶的時(shí)間期限都約定清楚，若一方違約的， 可以追究其違約責(zé)任。
(五)物業(yè)費(fèi)方面
在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，合同條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。
對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等等，都應(yīng)在合同中明確注明。
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