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二手房交易稅費和注意
李維律師2022.01.04581人閱讀
導(dǎo)讀：
一般二手房交易流程：買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。那么二手房交易稅費和注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
一般二手房交易流程：買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。關(guān)于二手房交易稅費和注意的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一般二手房交易流程：
買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。
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二手房交易稅費
最新二手房交易稅費明細表
二手房交易稅的所有內(nèi)容
二手房交易需要繳納的稅費：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
5、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分*20% (房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的可以免除)
需要注意的幾點：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況;
2、房屋其他上市交易資格;
3、房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施;
4、簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。
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