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不動產抵押人擔保期間可以處分房產嗎？
吳夢云律師2022.02.10536人閱讀
導讀：
房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。那么不動產抵押人擔保期間可以處分房產嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。關于不動產抵押人擔保期間可以處分房產嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、不動產抵押人擔保期間可以處分房產嗎？
擔保的房產不惡意隨意轉贈或出售，必須結束擔保以后才可以，否則違反擔保承諾，需要承擔法律責任的。
1、貸款中的房子可以做擔保，這里的擔保是指用房屋作為債務履行的抵押。
2、因為貸款的房子，已經事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價值進行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權優先于再后設定的抵押權。
3、設定抵押的房屋，如果沒有經過抵押權人(銀行、后來的債權人)同意，不能辦理過戶手續，無法賣掉。
二、房屋抵押人權利和義務
房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
三、不動產抵押設立要件主要包括：
①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
A、土地所有權
B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外;
C、學校、幼兒園醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;D、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
E、依法被查封、扣押、監管的財產;
F、列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;
G、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
H、被司法機關或行政機關依法查封的不動產;
I、未經全體共有人書面同意的不動產;
J、未取得合法權證的違法建筑物;
K、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估 ，做出合理公允的評估報告，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值;
④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。
綜合上面所說的，不動產一般要進行抵押必須要有擔保人的存在，這樣才能更好的保障債權人的合法權益，作為擔保人在擔保期間必須要履行法律的條款，如果要處分自己的任何產物都必須要慎得債權人的同意，否則在這期間是不能處置的。
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