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房子逾期交房可以要求退款嗎

2022.04.20 21:57:36
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大律云律師團(tuán)精英律師
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交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 房子逾期違約金怎么算怎么索賠

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    房子逾期違約金怎么算怎么索賠

    內(nèi)容：房東逾期交房的違約金可以由合同當(dāng)事人自由協(xié)商約定，一般可以參考當(dāng)?shù)氐淖饨饦?biāo)準(zhǔn)，除了違約金外還可以約定逾期交房達(dá)到一定天數(shù)守約方可以解除合同并要求對方賠償損失。索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。那么房子逾期違約金怎么算怎么索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.29457人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 拍賣所得的房子經(jīng)常被高利貸騷擾怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    拍賣所得的房子經(jīng)常被高利貸騷擾怎么辦

    內(nèi)容：拍賣所得的房子經(jīng)常被高利貸騷擾怎么辦依據(jù)我國治安管理處罰法的規(guī)定，高利貸的放貸者騷擾他人的，是屬于違法的行為，當(dāng)理人是可以向公安機(jī)關(guān)報案維護(hù)自己利益的。有的業(yè)主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導(dǎo)致競買人不能入住。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。那么拍賣所得的房子經(jīng)常被高利貸騷擾怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.06344人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

    內(nèi)容：3、附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，不能得到有效保證，盡量買交房的現(xiàn)房，交錢后即給鑰匙，簽好各種協(xié)議，留好憑證。那么小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06653人收看

  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 延期交房賠償怎么算

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    延期交房賠償怎么算

    內(nèi)容：開發(fā)商延期交房的賠償主要通過違約金來實現(xiàn)。購房者遇到延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定，有沒有關(guān)于違約金賠付這一條款;其次也要看開發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若開發(fā)商無合理、合法的抗辯理由，則應(yīng)根據(jù)雙方在合同約定的違約責(zé)任給與賠償，而且開發(fā)商應(yīng)該繼續(xù)履行合同。那么延期交房賠償怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30328人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 貸款未審過能退款嗎？

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    貸款未審過能退款嗎？

    內(nèi)容：交了首付，貸款未審過能不能退款最主要的還是看自己的購房合同，因為每個地方的購房合同，每個樓盤的購房合同都有差異，但是從我目前看過的很多購房合同來看，購房合同上面很多都是如果貸款因為購房者的原因未審核通過，那么剩余的房款需要購房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過，必須要用全款來買這套房子，一般的人就是因為沒錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來是很困難的，除非是因為開發(fā)商的原因，或者是因為不可抗因素，也就是國家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，這個錢是能退回來的，還有個原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來。

    劉曉紅律師
    2023.07.06792人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 交了首付只拿到收據(jù)能退款嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    交了首付只拿到收據(jù)能退款嗎

    內(nèi)容：如果開發(fā)商交付的房屋有質(zhì)量問題，比如有墻體裂縫、房屋內(nèi)不斷滲水、漏水等質(zhì)量問題的，購房者也可以無條件要求開發(fā)商退房、退款，甚至賠償損失。這種情況下，購房者也是可以無條件要求開發(fā)商退房、退款的。同時，要求開發(fā)商退還所有的定金、首付等資金。如果購房者不幸中招，買了已經(jīng)被抵押出去的房子，也是有權(quán)要求開發(fā)商或一手房東、中介，無條件解除貸款購房合同并退還所有定金、首付的。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。那么交了首付只拿到收據(jù)能退款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.07137人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    買房時，把房子登記在孩子名下的隱患有哪些？

    內(nèi)容：因為房產(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險，如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益。

    龍珊律師
    2024.04.26186人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 房子沒有入住是否需要交物業(yè)費？

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房子沒有入住是否需要交物業(yè)費？

    內(nèi)容：很多房子空置的業(yè)主認(rèn)為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費了。實際上，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。那么房子沒有入住是否需要交物業(yè)費？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31533人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 房子未入住物業(yè)費該由誰交

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房子未入住物業(yè)費該由誰交

    內(nèi)容：對于還沒有入住就必須交納物業(yè)管理費用，是根據(jù)1996年頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)暫行辦法》和2003年9月1日施行的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務(wù)。該協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在交房之后必須交納物業(yè)管理費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”因此在這種情況下劉女士同樣無需支付交付前的任何物業(yè)收費。那么房子未入住物業(yè)費該由誰交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 房子延期交房違約金怎么算

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    房子延期交房違約金怎么算

    內(nèi)容：針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應(yīng)對“違約金過高”負(fù)有舉證責(zé)任，即應(yīng)對違約造成的損失負(fù)有舉證責(zé)任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。那么房子延期交房違約金怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 黃東潔律師

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  • 已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費嗎？

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費嗎？

    內(nèi)容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)。只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費。現(xiàn)實交房中，收費主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發(fā)生收費糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 楊一凡律師

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  • 買了房子簽了合同不想要了怎么辦？

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    買了房子簽了合同不想要了怎么辦？

    內(nèi)容：也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權(quán)利，如所購房屋沒有約定的配套設(shè)施，法定退房的情形有合同無效的時候，購房買賣合同不發(fā)生法律效力.當(dāng)然還有購房者享有撤銷權(quán)時，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產(chǎn)權(quán)證3.開發(fā)商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結(jié)果質(zhì)量有問題6.開發(fā)商擅自變更設(shè)計房屋退房具體流程:第一步:買房人發(fā)出退房通知第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)第三步:開發(fā)商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格.,因此，如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對違約責(zé)任作出約定,如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強(qiáng)制執(zhí)行。

    翁玉素律師
    2023.07.03319人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內(nèi)容：開發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。

    段建國律師
    2023.08.15902人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 離婚后房子網(wǎng)簽需要什么手續(xù)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    離婚后房子網(wǎng)簽需要什么手續(xù)

    內(nèi)容：離婚后房子網(wǎng)簽需要什么手續(xù)第一議價。如果雙方確定交易買房買下房子需要先付訂金。下定金之后一星期左右買方需要準(zhǔn)備印章身份證定金收據(jù)和賣方簽訂房屋買賣契約確定買賣銷售并支付簽約款。付款后賣方就會將印鑒房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。買方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費包括契稅印花稅。在繳納稅費是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅地價稅確定付清所有稅費才能辦理過戶并第三次付款。較后階段將剩余的放款全數(shù)付清通常是向銀行貸款來支付尾款也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶完成過戶交房手續(xù)。那么離婚后房子網(wǎng)簽需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.02532人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 2022年房子延期交付怎么辦

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    2022年房子延期交付怎么辦

    內(nèi)容：正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但是，出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分?jǐn)偟馁彿靠罴袄p失。那么2022年房子延期交付怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.30451人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗豐富

    用戶這樣評價她：

    • 非常細(xì)心
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評： 71
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 47人 好評： 524
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1916人 好評： 731
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù)： 77人 好評： 189
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 1462人 好評： 587
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