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2024.09.26 00:01:17
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：和房東租房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)在和房東租房時(shí)定要提高警覺在沒有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明情況下就與房東簽訂的合同可能會(huì)被認(rèn)定為是無效合同。畢竟相比原房東與房東簽約面臨的是方利益問題需要更加仔細(xì)4、承租過程中注意保留收款憑證付款憑證等相關(guān)證據(jù)以防日后發(fā)生不必要的糾紛5、找家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。那么和房東租房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，租客可以找調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二手房房東違約的，需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果房東提前解除租房合同不屬于合法情況的則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房提前解約的注意事項(xiàng)：第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書里要寫明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對(duì)此持一個(gè)什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問題,從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負(fù)違約責(zé)任，可以要回自己的押金,事實(shí)上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個(gè)東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個(gè)過程。
張旭律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在與房東討論賠償事宜時(shí)，房東認(rèn)為動(dòng)遷屬于合同中規(guī)定的不可抗拒因素，因此拒不賠償。10月20日，因?yàn)榉孔蛹磳⒉疬w，房東通知周先生搬出房屋。周先生提出，房屋的裝修費(fèi)花去了35萬(wàn)元，房東能否作一定的賠償時(shí)，遭到房東的拒絕，認(rèn)為“拆遷方只是賠償房子的錢，而不包括裝修費(fèi)”。對(duì)此，西南環(huán)線二期道路建設(shè)工程拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，拆遷的賠償均是通過相關(guān)部門評(píng)估后賠付給房屋所有人，租賃戶的賠償只能與房東協(xié)商。那么房屋租賃中房東隱瞞拆遷情況怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果遇到房東毀約的情況，租客可以先與房東協(xié)商，要求按照合同約定支付違約金或賠償實(shí)際損失,房東違約賠償幾倍在房東毀約的情況下，租客可以要求房東按照合同約定支付違約金,在租房合同中，租客和房東可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,3. 房東的過錯(cuò)程度：如果房東毀約是由于租客的原因造成的，則房東可以要求減少違約金數(shù)額,一般來說，違約金的數(shù)額可以根據(jù)以下幾個(gè)因素確定：1. 合同約定：租客和房東在簽訂合同時(shí)，可以約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方式,合同中約定，如果房東提前終止合同，需要支付違約金，違約金的數(shù)額為一個(gè)月的租金。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)然，遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《合同法》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金,約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣房委托手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理（一）出售房屋可以委托他人辦理過戶手續(xù)。這種情況，委托人多數(shù)應(yīng)該是在異地工作或在國(guó)外工作，不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。那么房東賣房委托手續(xù)怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：退租時(shí)房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報(bào)很多房東出租房子都不開發(fā)票，但實(shí)際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發(fā)票，直接撥打12366進(jìn)行舉報(bào)即可,4、撥打12315舉報(bào)有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質(zhì)量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標(biāo)，碰到該種情況可以直接撥打12315進(jìn)行投訴,2、撥打96119舉報(bào)出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會(huì)配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進(jìn)行投訴舉報(bào),5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報(bào)如果該房屋有違建，比如私自搭建陽(yáng)光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個(gè)獨(dú)立的一居室進(jìn)行出租的，都屬于違法行為，一舉報(bào)一個(gè)準(zhǔn),退租時(shí)房東不退押金怎么辦。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房客交了半年物業(yè)費(fèi)后就不愿意再交了，現(xiàn)在物管找房東要物業(yè)費(fèi)，到底誰(shuí)交？通常情況下，房東和租客簽訂租房合同前，會(huì)商定物業(yè)費(fèi)歸誰(shuí)承擔(dān)的問題。物業(yè)公司認(rèn)為，不管房子由誰(shuí)居住，物業(yè)公司是與房主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，因此房主應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。如果簽訂合同中明確表示有租客方支付物業(yè)費(fèi)，房東可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。向法院提起申訴。那么租客沒有繳納物業(yè)費(fèi)，房東應(yīng)該承擔(dān)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一、租房沒到期押金不退如何處理租房合同如果沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,以上就是對(duì)租房合同沒有到期房東不退押金的介紹，希望能夠幫助大家,那么，既然是民事糾紛，那么即使說沒有報(bào)警，或是雙方在警察的調(diào)解下也達(dá)不成合意的，那么就建議最好在必要的時(shí)候收集好證據(jù)去法院起訴,目前在很多人租房時(shí)都是押一付三、押一付一或者押一付半年，都會(huì)要求繳納一個(gè)月的租金作為押金，很多小伙伴也會(huì)存在可能只做半年或者幾個(gè)月，這個(gè)時(shí)候租房合同還沒有到期，很多房東就拒退押金，遇到這種情況我們應(yīng)該如何處理。
張蕓律師擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：比如有些租客不按時(shí)交租，房東多次催繳，租客也不及時(shí)交租。那么催繳房租拖欠不交應(yīng)該怎么辦呢?遇到這種情況合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。房東有權(quán)要求租客，搬出房屋重新出租。承租人另找房屋確實(shí)有困難的，房主應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)租賃期限。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。②承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)借的;③承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;所以，如果承租人超過了六個(gè)月不交房租，房東是有權(quán)收回房子的。那么當(dāng)房東向租客催繳房租時(shí)對(duì)方拖欠不交怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：拖欠房租房東收回房屋不退押金要看雙方簽訂的合同。租客拖欠房租房東權(quán)利1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。房東不退給房租和押金有兩種情況一、有簽署租賃合同的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn);二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場(chǎng)默認(rèn)原則處理。長(zhǎng)期不交房租房東是否有權(quán)收回房子房屋租賃合同期滿，出租人可以收回房屋。承租戶以一人名義承租的房屋，租賃期內(nèi)，該人死亡，其共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)允許。那么拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：生活中在租賃房屋的時(shí)候，租賃雙方一般會(huì)簽訂租賃合同，而承租人最大的義務(wù)就是交納房租，而有些承租人會(huì)拖欠房租或者直接不交納房租，對(duì)于這種情況有些房東直接讓住了應(yīng)該如何處理呢？所以在未交房租時(shí)，房東直接不讓住是不合理，至少是經(jīng)過催告并在合理期限內(nèi)要求支付。③繳費(fèi)法院立案后會(huì)出具繳費(fèi)單，當(dāng)事人到指定的銀行進(jìn)行繳費(fèi)。④等待開庭通知在開庭時(shí)積極出庭應(yīng)訴。那么拖欠房租房東直接不讓住是否合理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
交通事故死亡案件，雙方同等責(zé)任情況下，元甲律師幫助家屬獲得賠償款合計(jì)132萬(wàn)余元！保險(xiǎn)公司不服進(jìn)行上訴，二審維持原判，穩(wěn)穩(wěn)勝訴！
??（二）婚后才發(fā)現(xiàn)，三觀不合，分歧越來越嚴(yán)重，婚姻中總需要一方遷就另一方，怎么辦？ 在具體的行為選擇上，不要陷入「二選一」的思維定勢(shì)。糾結(jié)時(shí)提醒自己：為什么不可以兩個(gè)都要？「兩個(gè)都要」可以解決掉70%的糾紛。 遇到確實(shí)只能二選一的情況，要跟對(duì)方討論一個(gè)公認(rèn)的「決策機(jī)制」。無論是擲硬幣還是劃拳，還是各自劃分領(lǐng)域，還是輪流做主，還是誰(shuí)洗碗就聽誰(shuí)的……都行。你們不一定要同意對(duì)方的決策，只要同意這種決策機(jī)制。 在決策機(jī)制方面，我想特別推薦一種方法，來自經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂文•蘭茲伯格：由意愿更強(qiáng)的那一方來做選擇——意愿用金錢來衡量。方法很公平：夫妻各自在紙上寫下愿意為自己的選擇支付的費(fèi)用，出價(jià)高的那個(gè)人可以做決定，同時(shí)必須向輸?shù)舻囊环阶龀鋈珒r(jià)補(bǔ)償。仔細(xì)想想這個(gè)方法，真是太聰明了。 任何時(shí)候，如果你和對(duì)方因?yàn)椤覆煌苟a(chǎn)生了不愉快，請(qǐng)不要把這一切歸因?yàn)椤覆煌箮淼摹Ｕ?qǐng)相信，只要我們?cè)谝獗舜耍笸娈悾械摹覆煌棺罱K都可以導(dǎo)向「合作」，不要用一句「三觀不合」就草草定論。
交通事故成功和解，快速拿到23萬(wàn)賠償款！元甲律所專業(yè)調(diào)解談判，在傷者承擔(dān)次要責(zé)任情況下，爭(zhēng)取到了最高賠償款！感謝當(dāng)事人認(rèn)可，讓我們的工作充滿意義和價(jià)值！
認(rèn)真研究案件，根據(jù)庭審情況撰寫質(zhì)證意見，三頁(yè)約1500字，2小時(shí)的工作量背后是法律人多少個(gè)日夜的努力付出的智慧成果。如果您身邊有親友需要法律幫助，可以隨時(shí)找我～
法院雖認(rèn)定婚內(nèi)父母出資是贈(zèng)予雙方的，但在考慮出資的情況下，判決我方占近70%的折價(jià)款，也是支持了我們的訴求
雙方均為中國(guó)國(guó)籍，但結(jié)婚證是在國(guó)外領(lǐng)取，感情破裂后如何離婚？這種情況下可以通過法院訴訟離婚，若雙方達(dá)成一致意見的，也可以申請(qǐng)法院調(diào)解離婚
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