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新房房子有問題不能按時交房現要退房但對方不按合同上寫的退房時間內退款
2022.06.22 11:01:45
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張蕓精英律師
擅長領域：婚姻家庭
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2022.06.22 11:01:45
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相關法規
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退房開發商最怕什么,什么情況下退房開發商會有補償
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
退房開發商最怕什么,什么情況下退房開發商會有補償
內容：在跟開發商購房之后，還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之后又要跟開發商退房的話，對于開發商來說肯定是不太好的，甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那么退房開發商最怕什么呢？
張嘉娛律師2023.07.26452人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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交完首付后還能退房嗎？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
交完首付后還能退房嗎？
內容：但如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那么房子首付了購房者也有權要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件,如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續，那么開發商不需要承擔賠償責任,3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房,第2步：15日內辦好退房手續：購房者發出退房通知的15天內，開發商應將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內，把手續辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。
林艷英律師2023.07.03775人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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新房購買流程之交房注意事項
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
新房購買流程之交房注意事項
內容：如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權據此解除合同，同時要求開發商返還購房款，并承擔相應的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.07538人收看 -
周春花律師
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2022新房簽訂合同的注意事項
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
2022新房簽訂合同的注意事項
內容：在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。那么2022新房簽訂合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.01260人收看 -
元甲交通律師律師
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簽了退房協議開發商不退款怎么辦
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
簽了退房協議開發商不退款怎么辦
內容：房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發商同意退房申請的證據。
李楠楠律師2022.07.12739人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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新房交房需要注意哪些事項
馮清琴律師
北京天用律師事務所
新房交房需要注意哪些事項
內容：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。那么新房交房需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.04.27469人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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婚前房產婚后換購新房，就是夫妻共同財產了嗎？
段建國律師
北京天用律師事務所
婚前房產婚后換購新房，就是夫妻共同財產了嗎？
內容：但是很多人會擔心，置換的新房是否會由個人房產變成夫妻共同財產？
段建國律師2023.04.1866人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答你好，房屋驗收不合格是可以退房的
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新房為啥變“二手”
楊一凡律師
北京天用律師事務所
新房為啥變“二手”
內容：今年4月份，市民張先生選好了一套三居室住宅，在繳納了1萬元的定金后認購了這套商品房。本案中，張先生認購了一套房屋，在簽署正式商品房買賣合同時，發現物業公司曾將此房屋做過簡單裝修用于辦公。如果開發商是在張先生認購該房屋之前就已對該房屋進行裝修并用作辦公場所，應在張先生認購時如實告知張先生。如果未向張先生告知這一情況，則開發商損害了張先生作為購房消費者的知情權，張先生可向開發商提出換房或退房的要求。否則，張先生有權要求開發商恢復該房屋至認購時的狀況。那么新房為啥變“二手”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.29770人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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退房時的租房合同效力如何
邢穎律師
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退房時的租房合同效力如何
內容：租賃期間屆滿退房或雙方協商一致退房的，債權債務終止，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。在與房東完成房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。對于合同沒有到期，提前退房的，構成違約。
邢穎律師2022.04.01544人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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出賣婚前房產購新房會有哪些潛在的糾紛
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
出賣婚前房產購新房會有哪些潛在的糾紛
內容：2004年9月，孫先生和妻子如期完婚。賣房再買房不久前，孫先生將原來的房子賣掉，在工作單位附近買了一處新房。孫先生說，買新房的錢全是賣了原來自己那處婚前房產所得。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產嗎?即便現在房產證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產生糾紛，法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產。跟公證沒公證不發生關系如果孫先生在結婚之前，對自己那處個人房產進行了公證，那么在結婚后用這處房產買的新房是不是就屬于個人財產了?只能證明那處房子的所有者是孫先生。那么出賣婚前房產購新房會有哪些潛在的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11276人收看 -
李楠楠律師
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答可以拒絕收房，沒有建設工程質量認定證書及房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證 ，就不能辦理房產證，是不具備交房條件的，你應該以書面形式，以當面簽收或公證送達的方式，告知開發商要求索賠，違約金根據合同按天計算。
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新房房頂裂的如何維權
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
新房房頂裂的如何維權
內容：經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。墻面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。發現房屋的質量有問題一定要及時找物業處理，并且如果房屋在保修期內可以與開發商進行協商處理。
趙金保律師2022.04.08657人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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租房退房時合同如何處理
張旭律師
北京市元甲律師事務所
租房退房時合同如何處理
內容：租賃期間屆滿退房或雙方協商一致退房的，債權債務終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
張旭律師2022.04.08544人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答須視具體情況而定，建議與房地產商協商。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：1、土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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父母贈與的房產賣掉再買新房屬于夫妻共同財產嗎
周春花律師
北京市元甲律師事務所
父母贈與的房產賣掉再買新房屬于夫妻共同財產嗎
內容：父母贈與的房產賣掉再買新房屬于夫妻共同財產嗎父母贈與的房屋無論是屬于個人財產還是夫妻共同財產，將贈與的房屋賣掉再購買房屋的，一般情況下都是屬于夫妻共同的財產。婚內財產能不能單方贈與1、贈與物如果屬于夫妻單方的個人財產，則贈與人對贈與物擁有完整的所有權，自然可以自由處置，不需經得配偶的同意。對于夫妻共同財產，夫妻兩人在法律上是共同共有關系。因此，夫妻一方在非因日常生活需要對夫妻財產做處分決定的，夫妻雙方應當平等協商，取得對方的同意或默許。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么父母贈與的房產賣掉再買新房屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.11453人收看 -
楊一凡律師
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答可以
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簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
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北京市元甲律師事務所
簽訂正式房地產買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發商有權對購房者的退房申請進行審核，并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利：根據當地的法律規定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利，例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
黃東潔律師2023.12.13951人收看 -
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開發商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
開發商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任
內容：以上就是關于開發商延期交房可以退房嗎，以及開發商需要承擔哪些違約責任的相關內容，如果購房者不小心遭遇了開發商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來進行處理，不管是開發商還是購房者，都不希望出現延期交房的情況，所以在發生延期交房的情況之后，開發商也只能盡快處理，而購房者卻可以追究開發商的責任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了，此時購房者可以向當地的法院提出訴訟，明確要求開發商支付延期交房的違約金，或者根據相關規定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據，購房者一定要注意收集開發商延期交房的證據，比如采取錄像文字記錄等形式保留。
黃東潔律師2023.07.04857人收看 -
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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今天咨詢時，客戶問有類似的經典案例沒，我們很有底氣的說“有”。基本案情是我方當事人將婚前房屋出售后置換新房，并且登記在雙方名下，雖然法院認定母親的出資作為對兒子和兒媳的贈與，但是法院認定了我方當事人婚前出售房屋的貢獻，完全按照我方主張的83.17%的比例來判決。元甲婚姻家事 509評論 -
你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
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??一個成功企業的本質，就是一個成功的系統。而一個成功系統的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發展困難的企業，必定是因為缺乏一套科學合理的系統。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
北京大律學苑 223評論 -
客戶需求就是集結號！?? 律師團隊‘第一時間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰 ！ 現場梳理、條款摳細節～ 專業+速度，只為守護您的權益！ ?
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客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協議離婚，看似簡單，實則暗藏“雷區”。財產分割如何爭取最大權益？子女撫養怎樣約定更穩妥？我們深知一份協議承載著家庭的重組與個人的新生，每一項都關乎未來生活的安寧與權益。專家老師權威指導，讓您的現在與未來更有保障。
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外聘司機運輸貨物，因操作不當產生損失后跑路，自己的損失難道只能認栽？專業調查、精準找到運輸公司及司機，展開和解談判，幫助客戶成功挽回損失！高效和解，只為幫您又快又好的解決問題！
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