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新房房子有問題不能按時交房現(xiàn)要退房但對方不按合同上寫的退房時間內(nèi)退款
2022.06.22 11:01:45
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張蕓精英律師
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭
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2022.06.22 11:01:45
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相關(guān)法規(guī)
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簽了退房協(xié)議開發(fā)商不退款怎么辦
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
簽了退房協(xié)議開發(fā)商不退款怎么辦
內(nèi)容：房子的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復雜。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。
馮清琴律師2022.07.12563人收看 -
張蕓律師
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婚前房產(chǎn)婚后換購新房，就是夫妻共同財產(chǎn)了嗎？
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
婚前房產(chǎn)婚后換購新房，就是夫妻共同財產(chǎn)了嗎？
內(nèi)容：但是很多人會擔心，置換的新房是否會由個人房產(chǎn)變成夫妻共同財產(chǎn)？
段建國律師2023.04.1829人收看 -
周春花律師
主任律師
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交完首付后還能退房嗎？
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
交完首付后還能退房嗎？
內(nèi)容：但如果因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法執(zhí)行，那么房子首付了購房者也有權(quán)要求退房的，所以，大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件,如果退房是因購房者沒有成功貸款導致合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔賠償責任,3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計：如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房,第2步：15日內(nèi)辦好退房手續(xù)：購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。
楊一凡律師2023.07.03716人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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2022新房簽訂合同的注意事項
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
2022新房簽訂合同的注意事項
內(nèi)容：在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責任。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。雖然房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。那么2022新房簽訂合同的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.01213人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者是否可以要求退房
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者是否可以要求退房
內(nèi)容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟因素外，實際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對購房者的退房申請進行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴重質(zhì)量問題等。
郭銘芝律師2023.12.13909人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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出賣婚前房產(chǎn)購新房會有哪些潛在的糾紛
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
出賣婚前房產(chǎn)購新房會有哪些潛在的糾紛
內(nèi)容：2004年9月，孫先生和妻子如期完婚。賣房再買房不久前，孫先生將原來的房子賣掉，在工作單位附近買了一處新房。孫先生說，買新房的錢全是賣了原來自己那處婚前房產(chǎn)所得。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產(chǎn)婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產(chǎn)嗎?即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產(chǎn)。跟公證沒公證不發(fā)生關(guān)系如果孫先生在結(jié)婚之前，對自己那處個人房產(chǎn)進行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個人財產(chǎn)了?只能證明那處房子的所有者是孫先生。那么出賣婚前房產(chǎn)購新房會有哪些潛在的糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.11200人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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退房時的租房合同效力如何
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
退房時的租房合同效力如何
內(nèi)容：租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權(quán)債務(wù)終止，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。在與房東完成房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。對于合同沒有到期，提前退房的，構(gòu)成違約。
張旭律師2022.04.01511人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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新房為啥變“二手”
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
新房為啥變“二手”
內(nèi)容：今年4月份，市民張先生選好了一套三居室住宅，在繳納了1萬元的定金后認購了這套商品房。本案中，張先生認購了一套房屋，在簽署正式商品房買賣合同時，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司曾將此房屋做過簡單裝修用于辦公。如果開發(fā)商是在張先生認購該房屋之前就已對該房屋進行裝修并用作辦公場所，應(yīng)在張先生認購時如實告知張先生。如果未向張先生告知這一情況，則開發(fā)商損害了張先生作為購房消費者的知情權(quán)，張先生可向開發(fā)商提出換房或退房的要求。否則，張先生有權(quán)要求開發(fā)商恢復該房屋至認購時的狀況。那么新房為啥變“二手”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29736人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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租房退房時合同如何處理
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租房退房時合同如何處理
內(nèi)容：租賃期間屆滿退房或雙方協(xié)商一致退房的，債權(quán)債務(wù)終止，合同失效，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
黃東潔律師2022.04.08505人收看 -
趙金保律師
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新房購買流程之交房注意事項
王學瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
新房購買流程之交房注意事項
內(nèi)容：如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責任。經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權(quán)據(jù)此解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.07481人收看 -
于海明律師
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父母贈與的房產(chǎn)賣掉再買新房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
父母贈與的房產(chǎn)賣掉再買新房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：父母贈與的房產(chǎn)賣掉再買新房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎父母贈與的房屋無論是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，將贈與的房屋賣掉再購買房屋的，一般情況下都是屬于夫妻共同的財產(chǎn)。婚內(nèi)財產(chǎn)能不能單方贈與1、贈與物如果屬于夫妻單方的個人財產(chǎn)，則贈與人對贈與物擁有完整的所有權(quán)，自然可以自由處置，不需經(jīng)得配偶的同意。對于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人在法律上是共同共有關(guān)系。因此，夫妻一方在非因日常生活需要對夫妻財產(chǎn)做處分決定的，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得對方的同意或默許。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么父母贈與的房產(chǎn)賣掉再買新房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11385人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，房屋驗收不合格是可以退房的
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新房房頂裂的如何維權(quán)
陳宗瓊律師
新房房頂裂的如何維權(quán)
內(nèi)容：經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有問題一定要及時找物業(yè)處理，并且如果房屋在保修期內(nèi)可以與開發(fā)商進行協(xié)商處理。
陳宗瓊律師2022.04.08588人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答須視具體情況而定，建議與房地產(chǎn)商協(xié)商。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：1、土地使用權(quán)出讓；2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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退房開發(fā)商最怕什么,什么情況下退房開發(fā)商會有補償
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
退房開發(fā)商最怕什么,什么情況下退房開發(fā)商會有補償
內(nèi)容：在跟開發(fā)商購房之后，還沒有等到開發(fā)商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經(jīng)購買了房屋之后又要跟開發(fā)商退房的話，對于開發(fā)商來說肯定是不太好的，甚至有些開發(fā)商擔心承擔法律責任。那么退房開發(fā)商最怕什么呢？
元甲交通律師律師2023.07.26378人收看 -
元甲交通律師律師
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答可以拒絕收房，沒有建設(shè)工程質(zhì)量認定證書及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證 ，就不能辦理房產(chǎn)證，是不具備交房條件的，你應(yīng)該以書面形式，以當面簽收或公證送達的方式，告知開發(fā)商要求索賠，違約金根據(jù)合同按天計算。
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新房交房需要注意哪些事項
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
新房交房需要注意哪些事項
內(nèi)容：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。那么新房交房需要注意哪些事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.04.27435人收看 -
王熙律師
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
開發(fā)商延期交房可以退房嗎？要承擔哪些責任
內(nèi)容：以上就是關(guān)于開發(fā)商延期交房可以退房嗎，以及開發(fā)商需要承擔哪些違約責任的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者不小心遭遇了開發(fā)商延期交房的情況，那么可以按照以上方式來進行處理，不管是開發(fā)商還是購房者，都不希望出現(xiàn)延期交房的情況，所以在發(fā)生延期交房的情況之后，開發(fā)商也只能盡快處理，而購房者卻可以追究開發(fā)商的責任，可以要求賠償,4、提起訴訟在以上方法都不能達到效果的時候，購房者就只能拿起法律武器來自身合法權(quán)益了，此時購房者可以向當?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據(jù)，購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。
張嘉娛律師2023.07.04814人收看 -
陳宗瓊律師
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔保人主張這個權(quán)利，你確實是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務(wù)所 986評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
北京天用律師事務(wù)所 785評論 -
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務(wù)所 457評論 -
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財產(chǎn)情況也是可以的。
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我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權(quán)，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調(diào)解。
北京天用律師事務(wù)所 475評論 -
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執(zhí)行他財產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進入強制執(zhí)行，需要法院出具一個調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協(xié)議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
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如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權(quán)異議的問題，還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經(jīng)和解的案子有上午結(jié)案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
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