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婚前房產婚后換購新房,就是夫妻共同財產了嗎?

許瑞林律師2023.04.1832人閱讀
導讀:

但是很多人會擔心,置換的新房是否會由個人房產變成夫妻共同財產?

日常生活中,在婚后選擇以房換房的事情并不少見。許多人在結婚前就已經購置了自己的個人房產。

婚后考慮到兩人生活的便利性,許多人選擇“以房換房”,即變賣個人房產購置新房。這也不失為一個好的選擇。

但是很多人會擔心,置換的新房是否會由個人房產變成夫妻共同財產?

其實,關于用婚前房產婚后購買新房是否屬于個人財產,最關鍵得看兩點:

1、新房登記在個人名下,還是雙方名下;

2、關于新房的出資情況。

并非在婚后買的房子就是夫妻共同財產;用婚前財產買的房子就是個人財產。

婚前房產,婚后買房登記在個人名下

如果婚前房產為個人出資,且已經全款買房或者貸款已經還清,婚后該房產為個人財產。

那么在婚后將個人房產賣掉的錢置換新房,新房只登記在個人名下的,那么該新房屬于個人財產。

在這里,婚前房產和婚后新房都是使用個人財產所購,那么只是換了一種形式,并不影響該財產的性質。

不過有個前提條件是,新房出資完全由婚前財產購買,對方不參與出資,那么在離婚后該房產也是屬于個人房產,對方無權分割。

婚前房產,婚后買房登記在雙方名下

同樣,用婚前房產置換新房,該新房屬于一方財產,但是如果登記了雙方的名字,那么在法律上屬于對另一方的“贈與”。

不管新房是否使用婚后財產或者貸款,該房產屬于夫妻共同財產。

婚前房產購置新房,使用共同財產出資

如果婚前房產購買新房,資金不夠,又使用了共同財產出資或者貸款,那么這種情況下,該新房則為夫妻共同財產,不管是登記在個人還是雙方名下。

不過雖然該房產為共同財產,在離婚分割時,也會考慮雙方的出資情況。

綜上所述,我們知道,婚前房產婚后買房只有完全由個人出資,且只登記在個人的名下則為個人財產。

如果使用婚前房產婚后購房,登記了雙方名字,或者使用共同財產出資,那么該房產為夫妻共同財產。

另外值得注意的就是房產增值部分。如果該房產為個人房產,房產在婚后增值部分,依然為個人財產。如果房產為夫妻共同財產,增值的財產為夫妻共同財產。

如何避免婚前個人房產成為夫妻共同財產?

1、避免使用夫妻共同財產出資或者還貸

婚前房產購買婚后新房,盡量使用個人財產出資,避免使用夫妻共同財產出資購新房,這樣個人財產是個人財產,共同財產是共同財產。如果夫妻共同財產出資,那么該房產即為夫妻共同財產。

2、簽訂婚內財產協議

根據法律規定,男女雙方可以針對婚前財產或者夫妻共同財產歸各自所有、或者共同所有作出約定,所以如果雙方協調好,可以簽訂婚內財產協議來約定個人財產范疇。

3、個人房產登記在自己名下

即使是用個人財產購買新房也要登記在自己名下,否則很容易變成夫妻共同財產。

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  • 婚前房產在婚后置換新房是否屬于夫妻共同財產?

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    王熙

    婚前房產在婚后置換新房是否屬于夫妻共同財產?

    內容:我國《婚姻法》第十七條規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資獎金;(二)生產經營的收入……”。第十八條規定,夫妻一方的婚前財產,在婚后屬該方個人財產。當然這種情況主要是指“以大換小”或是“價值相等”,如果“由小換大”,也就是說婚前房產較小,婚后置換了大的房產,夫妻雙方或是一方又增加支付了房產,那么該種情況原則上還是屬于共同財產,但是共有的部分僅限于婚后雙方又增加的部分房款所對應的房產部分,也就是說這時的新置換房屋雖為雙方共有,但整體應屬于按份共有。那么婚前房產在婚后置換新房是否屬于夫妻共同財產?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 《民法典》規定婚前投資股票婚后增值,若是自然增值,屬于個人財產,若是通過經營增值,屬于夫妻的共同財產。夫妻的共同財產包括工資、獎金、勞務報酬、生產、經營、投資的收益、繼承或者受贈的財產以及知識產權的收益等。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。
  • 婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產

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    李維

    婚前購房婚后辦房產證是否屬于夫妻共同財產

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前房產婚后換購新房,就是夫妻共同財產了嗎?

    于海明律師

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    婚前房產婚后換購新房,就是夫妻共同財產了嗎?

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 婚前購房婚后取得房產證時房屋是否屬于夫妻共同財產

    馮清琴律師

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    馮清琴

    婚前購房婚后取得房產證時房屋是否屬于夫妻共同財產

    內容:因此,取得房產證,才是取得房產物權即房產所有權的標志。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。一方婚前購房,婚后取得房產證,法院如果就判定該房產證為夫妻共同財產,不僅將一方婚前一人的權利判成與另一方共享,并且這種判決顯然不公平,違反了法律最基本的原則。那么婚前購房婚后取得房產證時房屋是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產

    王學瑞律師

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    王學瑞

    婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產

    內容:婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產是夫妻共同財產。婚姻關系存續期間,下列財產屬于規定的“其他應當歸共同所有的財產”:(一)一方以個人財產投資取得的收益;(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。夫妻對共同財產,有平等的處理權。依據前述司法解釋第一項的規定,此處的投資應采廣義理解,即出資購了房產,投資與居住不予劃分,全部按投資理解為宜,注釋:如此類案件放到上海判決,第二種觀點被支持的可能性較大,標準是夫妻共同勞動收入所得為標準,無共同參與勞動則為個人所有。那么婚前個人房產婚后賣增值部分是否是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產

    于海明律師

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    于海明

    賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產

    內容:賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產該新購房產為婚前個人財產,不能作為夫妻共同財產進行分割。《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么賣婚前房產置換新房屬是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎

    周春花律師

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    周春花

    婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎

    內容:婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎婚前的老房是屬于個人的財產,因個人婚前房屋拆遷取得的拆遷安置房,在婚后拿到房產證的,是屬于個人財產,不屬于夫妻共同財產。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么婚前老房拆遷婚后拿到房產證算夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 你好,財產是個人財產還是夫妻共同財產,要根據你們雙方財產的具體信息來確定,一般情況下以下這些財產是個人財產: 1、一方婚前就已經獲得的財產; 2、一方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; 3、財產是通過遺囑或贈與合同得到的,而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產; 4、一方專用的生活用品; 5、其他應當歸一方的財產。 而以下財產屬于夫妻共同財產: 1、婚后夫妻雙方的工資、獎金; 2、婚后一方或者雙方生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產,但法律明確規定的除外; 5、其他應當歸共同所有的財產。 一般而言,個人財產歸個人所有,夫妻共同財產夫妻雙方平均分割,但你們也可以訂立財產協議,對財產歸屬和分割進行約定,后期要分割財產時會按照你們的協議處理。
  • 一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    張旭律師

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    張旭

    一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎

    內容:一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎通常上婚前買房后,會被認定為個人財產,結婚后也不能轉化為夫妻共同財產。但是,應另一方的要求,或是出于自己的考慮,婚后加名后另一方的名字也出現在房產證上,那么,這個房產可能會變成夫妻共同財產。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。那么一方婚前買房,婚后房產證加上另一方名,屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 黃東潔律師

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  • 婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    趙金保律師

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    趙金保

    婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產一方婚前個人積蓄在婚后購買的有形財產的歸屬問題,由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化,其價值取得始于婚前,即所謂萬變不離其宗,故應當認定為一方的個人財產。《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。那么婚前房產婚后賣掉又購置的房產是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    許瑞林律師

    許瑞林

    房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網

    內容:是不是屬于共同財產?你們結婚沒有去變更房產證,也沒有就房屋所有權另作約定,所以你們的婚姻無法變更房子的物權,無法使房子自動轉為夫妻共同財產。劉女士 劉女士: 你好,根據婚姻法規定,夫妻關系存續期間任何一方取得的財產屬于夫妻共同財產。因此,以婚前已經取得的債權為依據取得的房屋所有權當然應當屬于債權人。對于趙某而言,由于其并非該房屋買賣合同的當事人,其不享有該債權,也即是其不能享有房屋所有權。那么房子婚前買的婚后共同還貸是否算作夫妻共同財產?北京房產律師咨詢網。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29954人收看
  • 李孟陽律師

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  • 婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產

    內容:婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產不是夫妻共同財產。購房的定性是以購房合同及購房發票的時間這準的,如果購房合同時間及發票時間都是拿結婚證之前,而房產證又只寫一個人的名字,那就這房子屬于個人婚前財產,就算是雙方都出了錢,也只是一方對另一方的債務而已。這個要看你們當地的政策,有的地方是按房產證上的時間來計算的。法律規定《民法典》第一千零六十二條規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:工資、獎金;生產、經營的收益;知識產權的收益;繼承或贈與所得的財產,但本法第一千零六十三條第三項規定的除外;其他應當歸共同所有的財產。那么婚前購的房婚后取得房產證是否是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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