婚前房產婚后換購新房,就是夫妻共同財產了嗎?

導讀:
但是很多人會擔心,置換的新房是否會由個人房產變成夫妻共同財產?
日常生活中,在婚后選擇以房換房的事情并不少見。許多人在結婚前就已經購置了自己的個人房產。
婚后考慮到兩人生活的便利性,許多人選擇“以房換房”,即變賣個人房產購置新房。這也不失為一個好的選擇。
但是很多人會擔心,置換的新房是否會由個人房產變成夫妻共同財產?
其實,關于用婚前房產婚后購買新房是否屬于個人財產,最關鍵得看兩點:
1、新房登記在個人名下,還是雙方名下;
2、關于新房的出資情況。
并非在婚后買的房子就是夫妻共同財產;用婚前財產買的房子就是個人財產。
婚前房產,婚后買房登記在個人名下
如果婚前房產為個人出資,且已經全款買房或者貸款已經還清,婚后該房產為個人財產。
那么在婚后將個人房產賣掉的錢置換新房,新房只登記在個人名下的,那么該新房屬于個人財產。
在這里,婚前房產和婚后新房都是使用個人財產所購,那么只是換了一種形式,并不影響該財產的性質。
不過有個前提條件是,新房出資完全由婚前財產購買,對方不參與出資,那么在離婚后該房產也是屬于個人房產,對方無權分割。
婚前房產,婚后買房登記在雙方名下
同樣,用婚前房產置換新房,該新房屬于一方財產,但是如果登記了雙方的名字,那么在法律上屬于對另一方的“贈與”。
不管新房是否使用婚后財產或者貸款,該房產屬于夫妻共同財產。
婚前房產購置新房,使用共同財產出資
如果婚前房產購買新房,資金不夠,又使用了共同財產出資或者貸款,那么這種情況下,該新房則為夫妻共同財產,不管是登記在個人還是雙方名下。
不過雖然該房產為共同財產,在離婚分割時,也會考慮雙方的出資情況。
綜上所述,我們知道,婚前房產婚后買房只有完全由個人出資,且只登記在個人的名下則為個人財產。
如果使用婚前房產婚后購房,登記了雙方名字,或者使用共同財產出資,那么該房產為夫妻共同財產。
另外值得注意的就是房產增值部分。如果該房產為個人房產,房產在婚后增值部分,依然為個人財產。如果房產為夫妻共同財產,增值的財產為夫妻共同財產。
如何避免婚前個人房產成為夫妻共同財產?
1、避免使用夫妻共同財產出資或者還貸
婚前房產購買婚后新房,盡量使用個人財產出資,避免使用夫妻共同財產出資購新房,這樣個人財產是個人財產,共同財產是共同財產。如果夫妻共同財產出資,那么該房產即為夫妻共同財產。
2、簽訂婚內財產協議
根據法律規定,男女雙方可以針對婚前財產或者夫妻共同財產歸各自所有、或者共同所有作出約定,所以如果雙方協調好,可以簽訂婚內財產協議來約定個人財產范疇。
3、個人房產登記在自己名下
即使是用個人財產購買新房也要登記在自己名下,否則很容易變成夫妻共同財產。




