.png)
新房房頂裂的如何維權(quán)
馮清琴律師2022.04.08602人閱讀
導(dǎo)讀：
經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有問(wèn)題一定要及時(shí)找物業(yè)處理，并且如果房屋在保修期內(nèi)可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。
一、新房房頂裂的如何維權(quán)
1、新房房頂有裂痕的,當(dāng)事人可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行為由,或者是賠償,如果裂痕非常嚴(yán)重,屬于主體質(zhì)量不合格,當(dāng)事人可以要求退房。當(dāng)事人首先可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理這些事情,協(xié)商不一致的話,可以直接向法院起訴。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》
第三十五條商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、房子頂漏了誰(shuí)來(lái)修是怎么規(guī)定的
頂層屋頂漏水需要找物業(yè)解決的。一般買房要交物業(yè)維修基金，如果漏了就用這筆錢修。雖然過(guò)了保修期，但可以動(dòng)用大修基金。修理漏水，也屬于物管的工作范圍。
1、【漏水的地方】
屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣Ｊ紫仁强次蓓斢袥](méi)有裂紋,原有的防水層有沒(méi)有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒(méi)有氣泡,有氣泡的話就證已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞。
2、【堵漏方法】
如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業(yè)的防漏公司來(lái)處理一下這個(gè)問(wèn)題。
3、【大面積漏水】
屋面出現(xiàn)較大面積漏水或多個(gè)漏水點(diǎn)的，先由專業(yè)人員檢查有無(wú)裂縫，根據(jù)前面的方案處理好裂縫后，在整個(gè)屋面鋪上防水卷材，若要加強(qiáng)防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。墻面出現(xiàn)裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊(duì)會(huì)使用吊籃，由維修人員在外墻施工。
發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有問(wèn)題一定要及時(shí)找物業(yè)處理，并且如果房屋在保修期內(nèi)可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。
點(diǎn)贊
收藏
