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租期未滿車位被賣了怎么維權(quán)
李維律師2023.04.14304人閱讀
導(dǎo)讀：
租期未滿車位被賣了怎么維權(quán)
隨著私家車越來越多，小區(qū)車位成為稀缺資源。那么，車位賣給誰是否由產(chǎn)權(quán)人全權(quán)決定？若車位還在租賃期，銷售時產(chǎn)權(quán)人是否需要先征得租賃人的同意，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)又是否能參照適用于此呢？
租期未滿車位被賣了怎么維權(quán)
自己租下的車位突然被物業(yè)賣掉了，家住荔城街荔星大道高級小區(qū)的蘇女士就遇到了這樣的煩心事。2021年11月18日，蘇女士租用的停車位沒有到期，卻被物業(yè)賣掉了，這到底是怎么回事呢？
據(jù)蘇女士介紹，前幾天晚上她回到小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)已有車子停在自己的車位上，但這事前完全沒收到物業(yè)的告知。蘇女士說，和物業(yè)方面簽訂的收據(jù)上清楚說明，在2021年3月起租下地下車庫的指定車位，一年一租，一次性支付一年租金贈送兩個月，所以車位到2022年6月初才到期。對此，蘇女士十分疑惑，既然租車位合同未到期，車位可以隨意被賣出去嗎？
租期未滿車位被賣，租賃合同繼續(xù)有效
雖然蘇女士和小區(qū)物業(yè)沒有簽訂正式的書面合同，但在雙方簽訂的收據(jù)中有明確約定具體的租賃期限及價格，租賃合同關(guān)系成立并有效。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”因此，盡管蘇女士承租的車位在租賃期間產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動，并不阻礙蘇女士繼續(xù)使用該車位。但同時要注意的是，如無其他特別約定，后續(xù)租賃車位的租金應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)變更后的權(quán)屬人，繼續(xù)履行租賃合同，接著使用承租車位。
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