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新房為啥變“二手”
馮清琴律師2021.12.29770人閱讀
導(dǎo)讀：
今年4月份，市民張先生選好了一套三居室住宅，在繳納了1萬(wàn)元的定金后認(rèn)購(gòu)了這套商品房。本案中，張先生認(rèn)購(gòu)了一套房屋，在簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司曾將此房屋做過(guò)簡(jiǎn)單裝修用于辦公。如果開(kāi)發(fā)商是在張先生認(rèn)購(gòu)該房屋之前就已對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并用作辦公場(chǎng)所，應(yīng)在張先生認(rèn)購(gòu)時(shí)如實(shí)告知張先生。如果未向張先生告知這一情況，則開(kāi)發(fā)商損害了張先生作為購(gòu)房消費(fèi)者的知情權(quán)，張先生可向開(kāi)發(fā)商提出換房或退房的要求。否則，張先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)該房屋至認(rèn)購(gòu)時(shí)的狀況。那么新房為啥變“二手”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
今年4月份，市民張先生選好了一套三居室住宅，在繳納了1萬(wàn)元的定金后認(rèn)購(gòu)了這套商品房。本案中，張先生認(rèn)購(gòu)了一套房屋，在簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司曾將此房屋做過(guò)簡(jiǎn)單裝修用于辦公。如果開(kāi)發(fā)商是在張先生認(rèn)購(gòu)該房屋之前就已對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并用作辦公場(chǎng)所，應(yīng)在張先生認(rèn)購(gòu)時(shí)如實(shí)告知張先生。如果未向張先生告知這一情況，則開(kāi)發(fā)商損害了張先生作為購(gòu)房消費(fèi)者的知情權(quán)，張先生可向開(kāi)發(fā)商提出換房或退房的要求。否則，張先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)該房屋至認(rèn)購(gòu)時(shí)的狀況。關(guān)于新房為啥變“二手”的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
核心內(nèi)容：如今，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的往往是期房，在交房時(shí)也容易出現(xiàn)種種“意外情況”，這就需要你在交付時(shí)需仔細(xì)推敲一番，確保自己的權(quán)益不受損害。
今年4月份，市民張先生選好了一套三居室住宅，在繳納了1萬(wàn)元的定金后認(rèn)購(gòu)了這套商品房。三個(gè)多月過(guò)去了，最近在他準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)房合同并辦理入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)在他認(rèn)購(gòu)后，隸屬于開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司曾將此房進(jìn)行過(guò)簡(jiǎn)單裝修，用于物業(yè)公司的臨時(shí)辦公場(chǎng)所，現(xiàn)在該物業(yè)公司想騰空后，再將此房交付給他。在這種情況下，張先生該如何維護(hù)自己的權(quán)益?
通常，開(kāi)發(fā)商在取得商品房合法開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)并建成房屋，取得房屋所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)自己的需要選擇出售、出租、自用或以其他合法方式處分該房屋。
若選擇出售房屋，應(yīng)將房屋的基本狀況如戶(hù)型、朝向、面積、空間尺寸等告知購(gòu)房人，當(dāng)然，也應(yīng)告知購(gòu)房人該房屋是否做過(guò)裝修及是否使用過(guò)等情況。
本案中，張先生認(rèn)購(gòu)了一套房屋，在簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司曾將此房屋做過(guò)簡(jiǎn)單裝修用于辦公。如果開(kāi)發(fā)商是在張先生認(rèn)購(gòu)該房屋之前就已對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并用作辦公場(chǎng)所，應(yīng)在張先生認(rèn)購(gòu)時(shí)如實(shí)告知張先生。如果未向張先生告知這一情況，則開(kāi)發(fā)商損害了張先生作為購(gòu)房消費(fèi)者的知情權(quán)，張先生可向開(kāi)發(fā)商提出換房或退房的要求。
如果隸屬于開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司是在張先生認(rèn)購(gòu)該房屋后才對(duì)其進(jìn)行裝修并用于辦公，作為開(kāi)發(fā)商也應(yīng)對(duì)張先生承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》誠(chéng)實(shí)信用的基本原則，張先生認(rèn)購(gòu)了該房屋，除非雙方有特別的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)保持該房屋在認(rèn)購(gòu)時(shí)的狀況，不能再以其他方式處分該房屋。否則，張先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)該房屋至認(rèn)購(gòu)時(shí)的狀況。如由此給張先生造成損失，則張先生可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。周勝
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