另外，值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的，比如：軍產房、校產、鄉產、小產權以及標準價出售的已購公房等等。貸款操作流程簡單來說，流程如下：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”。關于二手房貸房不同“款”不同的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

隨著購房者的理性置業，越來越多的市民將目光投向了二手房，二手房以社區成熟、配套完善及周邊環境優越，受到越來越多人的追捧。二手房在交易的過程中也是可以辦理貸款的，只是所購房屋類型不同，在辦理貸款方面有所區別。

銀行貸款難易程度

理財師解惑：政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易，所以借款人在購買時一定要弄清楚所購買的房產是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房，在出售時也都有一定的限制條件。另外，值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的，比如：軍產房、校產、鄉產、小產權以及標準價出售的已購公房等等。

類型一：商品房

銀行貸款難易程度

理財師解惑：二手房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產貸款。
不過需要注意的是如借款人有再次置業的愿望且首付資金不足，可以將第一套住房抵押給銀行申請貸款，不過所抵押的房屋產權必須在沒有貸款的情況下才可以。另外，對于處于按揭中的房產急需出手套現的，也需要銀行同意辦理轉按揭的情況下才能夠正常辦理。

類型三：已購公房

銀行貸款難易程度

理財師解惑：已購公房在進行交易時涉及很多限制條件，首先需征得原房產單位同意后，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規定補足成本價(優惠價或標準價出售的住宅)才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房產貸款時一般會比經濟適用房更為嚴格，除需滿足基本要求取得房產證后，另外還需要貸款的房產不在抵押狀態中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續。

借款人應具備的條件

二手房貸款借款人必須是年滿18周歲，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲，有城鎮戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩定的收入證明，個人征信紀錄良好等。

理財師提醒：借款人一定要注重個人良好信用的保持，在信用卡還款和水電煤氣的繳費等生活小事中，都要維護好自己的信用紀錄，一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點，這些都會對其日后的貸款造成負面影響。

二手房貸款比例

二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬×0.8=80萬，借款需要交40萬的首付。

許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢，對借款人意向購買的房產做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

貸款操作流程

簡單來說，流程如下：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”(說明：此步擔保公司提供階段性擔保)。

理財師提醒：因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。