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你好我就是購買商品的時候商家發貨與下單不同并且商品頁面存在誤導涉嫌金額超過7000元可以要求賠償嗎
2025.06.08 22:13:15
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陳宗瓊高級律師
擅長領域：婚姻家庭
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2025.06.08 22:13:15
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商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎
內容：購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同；與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理商品房交付手續，攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。
李楠楠律師2022.05.067360人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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買了經濟適用房,離異后還能買商品房嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
買了經濟適用房,離異后還能買商品房嗎
內容：因為經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，購買經濟適用房后又購買其他住房的，政府應當收回已購經濟適用房產權。政府回購的經濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。
崔玉君律師2022.03.25316人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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商品房交付必須取得竣工驗收備案表
段建國律師
北京天用律師事務所
商品房交付必須取得竣工驗收備案表
內容：交付商品房需開發商持一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，基礎生活設施已經具備交付使用條件。開發商修建商品房，必然就會涉及到交房這一環節，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現房，其實都會需要交付。但開發商交付商品房，首先肯定要達到國家規定的標準，符合相應的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應該由購房者來承擔。
段建國律師2022.04.081155人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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商品房購買流程
張旭律師
北京市元甲律師事務所
商品房購買流程
內容：根據一些買房人的購房經歷，下購買商品房一般的流程及應注意的問題：一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。以上基本上是每一位購房者都必須經歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。那么商品房購買流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.07681人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
安置房與商品房的區別是什么，是否可以購買安置房？
內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
張旭律師2023.07.041038人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么開票）
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
商品房抵工程款（商品房抵工程款怎么開票）
內容：要注意開發商是否取得商品房預售許可證，沒有預售許可證的房子是不能出售的，針對這類房子，要在與開發商簽訂購買協議時，約定開發商如果不能按期交付房屋所應承擔的違約責任，盡可能地加重違約責任，防止開發商逃避責任,以房抵工程款的最新規定最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題規定》，第二十八條系一般性條款，對于所有類型的被執行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對房地產開發企業為被執行人的案件。
郭銘芝律師2023.03.06987人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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故意購買過期商品索賠屬于敲詐嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
故意購買過期商品索賠屬于敲詐嗎
內容：在現代社會中，消費者的權益保護日益重視，而其中一個熱門話題就是故意購買過期商品后索賠的行為是否屬于敲詐,如果消費者購買的商品存在過期等質量問題，索賠是其合法的權利，而不構成敲詐行為,從法律角度來看，故意購買過期商品并索賠是否構成敲詐行為是一個復雜的問題,故意購買過期商品索賠是否屬于敲詐，這是一直存在爭議的問題,綜上所述，故意購買過期商品索賠是否屬于敲詐，需要綜合法律、道德和實際情況來判斷,從道德角度來看，故意購買過期商品后索賠是否屬于敲詐也存在爭議。
趙金保律師2023.10.071543人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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在二手交易平臺購買商品受到損害能否主張經營者責任
任冰峰律師
北京天用律師事務所
在二手交易平臺購買商品受到損害能否主張經營者責任
內容：消費者在二手商品網絡交易平臺購買商品受到損害，人民法院綜合銷售者出售商品的性質、來源、數量、價格、頻率、是否有其他銷售渠道、收入等情況，能夠認定銷售者系從事商業經營活動，消費者主張銷售者依據消費者權益保護法承擔經營者責任的，人民法院應予支持。(二)投訴調解消費者與經營者之間發生消費者權益爭議后，請求消保委調解，即由第三方對爭議雙方當事人進行說服勸導、溝通調和，以促成雙方達成解決糾紛。消費者因其合法權益受到侵害而提起的訴訟屬于民事訴訟范疇。
任冰峰律師2022.04.182126人收看 -
趙金保律師
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北京自住商品房購買條件
周春花律師
北京市元甲律師事務所
北京自住商品房購買條件
內容：（一）本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。（二）經濟適用住房、限價商品住房候家庭。自住型商品住房，是北京市2013年推出的為“自住”的商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2013年11月12日，首批7個北京市自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。那么北京自住商品房購買條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.06176人收看 -
馮清琴律師
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商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
于海明律師
北京市元甲律師事務所
商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
于海明律師2022.05.065530人收看 -
陳明月律師
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簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項
王學瑞律師
北京天用律師事務所
簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項
內容：簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項一、注意審核土地使用權是否存在抵押購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。
王學瑞律師2022.03.24235人收看 -
崔玉君律師
主任律師
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網上購物購買到假冒偽劣商品，怎么辦？ ?
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
網上購物購買到假冒偽劣商品，怎么辦？ ?
內容：1、與賣家協商溝通消費者網上購物購買到假冒偽劣商品的，一般都是先與賣家協商溝通，尋求解決方案，比如要求退貨退款、賠償損失等,2、請求第三方如購物交易平臺介入處理在消費者與賣家協商不成時，如賣家如果不同意退貨、不承認貨物是假冒偽劣或者存在質量問題的，消費者可以請求第三方如購物交易平臺介入處理,比如，你在某寶上面購買了一個手機，發現它是翻新機，要求賣家退款，如果賣家不同意退貨、不承認貨物是假冒偽劣等的，此時你可以請求某寶的投訴客服介入處理,【溫馨提醒】實踐中，由于異地的原因，大部分消費者在投訴時只能通過電話、網絡等方式進行聯系溝通，而這種情況下往往由于說不清楚投訴的內容等，導致處理效果較差,網購已經成為新的購物方式，但同時因為摸不著實物或是網絡技術手段的影響，不少網友曾經都有過購買到假冒偽劣商品的經歷,值得注意的是，賣家同意退貨退款的，消費者應保證退貨的商品完好，否則會遭到賣家拒收，導致自身利益受損。
劉曉紅律師2023.07.10527人收看 -
郭銘芝律師
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商品買賣合同糾紛,商品買賣合同糾紛訴狀范本
王熙律師
北京天用律師事務所
商品買賣合同糾紛,商品買賣合同糾紛訴狀范本
內容：買賣合同糾紛訴狀怎么寫買賣合同糾紛起訴狀【篇一】 原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區 花園 幢 室，身份證號碼：,商品房買賣合同起訴狀怎么寫1、商品房買賣合同糾紛起訴狀范本(一) 原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區 花園 幢 室，身份證號碼：,房屋買賣糾紛起訴書范文買賣合同糾紛起訴狀【篇一】 原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 ...,3、事實與理由：20xx年x月x日，原、被告在上海xxx房屋服務有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產買賣合同》，合同約定原告(即乙方)購買被告(即甲方)所有的上海市xx區xx路xx號xx幢xxx室房屋，房價款為人民幣4xx萬元整。
王熙律師2023.12.11368人收看 -
龍珊律師
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離婚訴訟時購買的商品房如何分割
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
離婚訴訟時購買的商品房如何分割
內容：1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。那么離婚訴訟時購買的商品房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.02670人收看 -
李楠楠律師
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購買內銷住宅商品房中應承擔的費用
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
購買內銷住宅商品房中應承擔的費用
內容：個人在購買商品房中除應付的房款外，還需承擔如下費用：推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容1、預售合同登記備案費:100.00元2、出售合同交易手續費:房價×0.08%3、契稅:現行政策為：房價×0.75%4、印花稅:房價×0.03%5、他項權證抵押登記費組合貸款者200元純商業性貸款房價×0.1%6、房屋保險費：房價×貸款年限×保險費率7、權證登記費：100.00元說明:*5、6二項費用由需向銀行借款的購房者承擔。*保險費率根據貸款項目而定，0.07%。那么購買內銷住宅商品房中應承擔的費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.06665人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
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??想知道律師為什么不喜歡提供免費的法律咨詢？ ??請仔細想想~ 你去飯店吃飯：需要付費； 你去商場買東西：需要付費; 你去修車：需要付費； 但對律師的服務，看不到它的物質與勞動，你想問就問，覺得律師只是動動嘴招之即來揮之即去…… 律師給你免費咨詢，會認為不過是一個電話，說了幾句話；幫修改文件認為那不是有文字的紙張……？ ？ ？ ?其實，律師的那張紙，幾句話，就是飯菜，是文具，是商品，是他們賴以生存的手段，律師出賣的不是那幾元的成本， ?而是精力，是知識，是健康，是體力，是腦力勞動，是時間的消耗…
北京天用律師事務所 496評論 -
??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！北京婚姻律師-姚平 258評論 -
【離婚時如何防止對方轉移財產？律師教你5招做好財產保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產保全必看攻略 關鍵時刻守住你的合法權益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產保全 發現對方有轉移跡象時 24小時內向法院提交申請 凍結房產/賬戶/股權等資產 （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉賬記錄 ? 房產證/車輛登記證復印件 ? 公司股權變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區分個人財產 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關證明文件 避免被劃入共同財產分割 4？？ ?? 簽署婚內協議 （重點！）雙方簽字確認的 《財產約定協議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調查 通過律師函調取： ？ 對方隱匿的境外資產 ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權證據 ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關注財產動向 ?？ 不要擅自處理共同財產 ?？ 微信/短信記錄都可作為證據 ?？ 發現異常立即做證據保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉移財產取證清單 婚姻結束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權益 才是真正的新生開始 ??北京婚姻律師-姚平 38評論 -
??【婚前必修課｜情侶同居必看的4個財產規劃建議】別讓愛情輸給現實！ "房租AA還是他全包？" "一起買的沙發分手怎么分？" "戀愛腦上頭時，如何守住錢包？" 沒有規劃的「甜蜜同居」可能變成「撕逼導火索」 ??【聰明人的4個同居理財法則】 1？？ 日常開銷：設立"愛情小金庫" ???? 每人每月轉固定金額到共同賬戶（建議工資5-10%） ???? 房租/水電/日用品都從這里扣 ???? 推薦支付寶"荷包"功能，隨時查看余額 2？？ 大額消費：簽訂"物品歸屬備忘錄" ?? 冰箱/家電等共同購買物品： ? 記錄出資比例（微信轉賬別刪！） ? 約定分手處理方式（折價補償/帶走） ? 忌口頭承諾！截圖保存聊天記錄 3？？ 親密轉賬：巧用備注防糾紛 ?? 520/1314等特殊金額 = 法律默認贈與 ?? 大額轉賬務必備注： "XX暫時周轉"或"共同買房基金" 4？？ 終極保護：簽署同居財產協議 ?? 財產歸屬 ?? 債務承擔 ?? 分手補償 ?? 隱私條款 ???? 一份協議，讓感情更純粹！ ? 最后想說： 談錢不傷感情，模糊的金錢觀才最致命 清醒規劃不是算計，是對愛情最大的誠意 ?? 愿所有真心都不被金錢辜負～
北京婚姻律師-姚平 619評論 -
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
北京天用律師事務所 470評論 -
第一次到臨沂，下午就去了兩個地方，跟一位老板進行了深入溝通，但感覺藏龍臥虎 老板姓徐，兒科醫生出來創業。以客戶為中心提供服務，結果獲得了90%以上的回購率 首先是醫院的設計 劃分了顯著的功能區，把一樓作為宣傳的主要平臺，二樓才是看診的剛需區 一樓的展示臺，四處陳列的是藥品功效的指導牌，告知客戶什么癥狀應該買哪種 晚上談話間，列舉了一個具體的異議話術處理案例，指導家長妥善處理孩子的情緒，幫家長解決了問題 還告知了自己不刷醫保卡的做法，對于醫保用藥，指引客戶去藥店購買，還有疫情期間免費送了七萬元的藥，結果疫情后回款十幾萬的情節等 看到、聽到，很敬服，問徐總這些內容是不是請營銷大師幫忙設計過，結果徐總說沒有，都是自己想到做到的 對應營銷理論，這已經做到“不欺我、幫我、全心全意為我”的三重境界，就差最后“娛我”的一重了 轉頭他帶我們去隔壁的一家飯店，飯店門口就是一對雕飾地很精美的大象，開門后是一個大水缸，最要緊的是臺階上寫著一條條有趣的標語，例如“腦子裝不下的東西，就用肚子來裝”，這就是“娛我”——實乃有品有趣 臨沂不愧是瑯琊古城，今日管中窺豹尚且如此豐富多彩，更期待明天的老板破局交流??????
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勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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