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退房時的租房合同效力如何
陳宗瓊律師2022.04.01519人閱讀
導讀：
租賃期間屆滿退房或雙方協商一致退房的，債權債務終止，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。在與房東完成房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。對于合同沒有到期，提前退房的，構成違約。
一、退房時的租房合同效力如何
1、退房時的租房合同終止，不需要收回。租賃期間屆滿退房或雙方協商一致退房的，債權債務終止，承租人返還租賃物即可，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：
(一)債務已經履行;
(二)債務相互抵銷;
(三)債務人依法將標的物提存;
(四)債權人免除債務;
(五)債權債務同歸于一人;
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
二、租房后退房需要注意什么
注意合同日期租房合同到期，正常退房。在與房東完成房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。租房合同沒有到期，提前退房的。對于合同沒有到期，提前退房的，構成違約。在這種情況下，房東是不用退還租房押金的。
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