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廉租房轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎
張蕓律師2021.11.04172人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實生活中，政府為了保障公民的生活環(huán)境，對于較為貧窮的公民，為其提供了相應(yīng)的廉租房用來居住。在我國法律中規(guī)定了，對于廉租房轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎?下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進行的相應(yīng)的解答吧。
一、廉租房轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎
廉租房轉(zhuǎn)讓合同是有無效的。廉租房的房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，不屬于個人或者私人所有。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，是不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的。所以轉(zhuǎn)讓廉租房是一種違法行為，轉(zhuǎn)讓合同也就無效。
法律依據(jù)：
《廉租住房保障辦法》第二十五條
城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。
城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：
(一)無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；
(二)無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。
二、公租房和廉租房都有哪些區(qū)別
公租房和廉租房主要有以下三點區(qū)別：
（一）含義不同
1、公租房全稱公共租賃住房，是指政府投資或政府提供政策支持的其他投資主體，通過限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。
2、廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
（二）表現(xiàn)形式不同
廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。
公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準(zhǔn)確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉(zhuǎn)使用。
（三）申請對象不同
1、廉租房的申請對象主要是針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭。分配對象主要是低保戶和一些特定保障對象。
2、公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。公租房的租賃對象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”，大都是是不受區(qū)域限制的。公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租。
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