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對逾期交房的違約責任應如何約定

龍珊律師2021.12.22405人閱讀
導讀:

賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時,賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工,未達到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住。那么對逾期交房的違約責任應如何約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時,賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工,未達到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住。關(guān)于對逾期交房的違約責任應如何約定的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時,賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工,未達到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住。

一般而言,針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但為防止出現(xiàn)第二種情況,買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議,賣方拖延不解決,買方又未能按時辦理入住,導致更多的糾紛,因此,買賣雙方應明確約定:

(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時,應達到雙方約定的基本入住條件,首先,由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》;其次,賣方承諾通水、電、氣的,應全部開通,提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標;否則,視為未達到入住條件,入住日期按雙方約定的一定期限順延,該期限內(nèi)賣方應達到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;

(2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的,每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金,直到賣方實際交付之日止,逾期超過一定期限的(如3—6個月),則買方有權(quán)解除合同,賣方除應向買方退還房價款本息外還應雙倍返還定金,支付逾期期間的違約金。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 【民間借貸】逾期利息沒有約定時如何確定

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    【民間借貸】逾期利息沒有約定時如何確定

    內(nèi)容:逾期利息沒有約定時如何確定有約定從約定,無約定從法定,逾期利息屬違約金性質(zhì),應依法擇高計算。對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。本案因借貸雙方對借款10個月后的逾期利息沒有約定,故在審理時對逾期利率的確定,有三種不同的意見:第一種意見:以銀行同期貸款利率計算。承擔違約責任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。那么【民間借貸】逾期利息沒有約定時如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.06401人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 借款合同中逾期利率未約定時的確定方法

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    借款合同中逾期利率未約定時的確定方法

    內(nèi)容:逾期利息相對于逾期借款而言,逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項的行為,依《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定,其行為是違約行為,應當承擔違約責任。承擔違約責任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。對借款合同來說,逾期借款與逾期付款內(nèi)容系同一所指,逾期付款利息就是逾期利息。那么借款合同中逾期利率未約定時的確定方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 逾期辦理房屋過戶手續(xù) 責任在誰

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    逾期辦理房屋過戶手續(xù) 責任在誰

    內(nèi)容:劉某收款后,卻未履行辦理房屋抵押權(quán)注銷、產(chǎn)權(quán)交易過戶登記及交房等相關(guān)手續(xù)。張濤與劉某多次交涉無果,于是張濤將劉某告上法庭,要求劉某履行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,注銷該房屋上設(shè)置的抵押權(quán);將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至張濤一家三口名下并要求被告承擔違約賠償責任。因此,合同未在約定期限內(nèi)繼續(xù)履行系被告違約所致,依法應當承擔違約責任,且該合同不存在法律上及事實上不能履行情況,亦應依法判決繼續(xù)履行雙方所簽署的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。被告未將房屋上設(shè)置的抵押權(quán)予以注銷,從而導致本案合同無法繼續(xù)履行;責任在被告。那么逾期辦理房屋過戶手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.31514人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 借款未約定逾期利率法院幾種情形的處理

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    借款未約定逾期利率法院幾種情形的處理

    內(nèi)容:未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理:(一)既未約定借期內(nèi)利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起承擔逾期還款違約責任的,人民法院應予支持;(二)約定了借期內(nèi)利率但是未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)利率支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。對債務的履行確有保證意思的,應認定為保證人,承擔保證責任。那么借款未約定逾期利率法院幾種情形的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.07466人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款合同中沒有約定逾期利率應該怎樣確定

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    借款合同中沒有約定逾期利率應該怎樣確定

    內(nèi)容:借款合同中沒有約定逾期利率應該怎樣確定一、借款利率不能違背國家相關(guān)規(guī)定自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。承擔違約責任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。那么借款合同中沒有約定逾期利率應該怎樣確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.07206人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 開發(fā)商的這個條款是無效的,有解除的權(quán)利,可以向住建部等部門投訴
  • 雪災是否必然免除逾期交房之責

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    雪災是否必然免除逾期交房之責

    內(nèi)容:根據(jù)目前武漢市幾個法院和仲裁機構(gòu)的判決和裁定,幾乎都認定了因雪災而免除或部分免除開發(fā)商逾期交房的違約責任。但本人認為,只有當雪災是導致開發(fā)商逾期交房原因時才能免除或部分免除開發(fā)商逾期交房的違約責任。此案還沒有判決,希望該案判決能夠一改一概免責的局面。"據(jù)此,本訴被告應當向本訴原告承擔合同約定的逾期交房的違約責任。不可抗力與不能履行合同之間存在因果關(guān)系是決定免除責任的基本要件,如果兩者之間沒有因果關(guān)系則不能免除責任。那么雪災是否必然免除逾期交房之責。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.2591人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛

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  • 開發(fā)商逾期交房的違約賠償事宜

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    開發(fā)商逾期交房的違約賠償事宜

    內(nèi)容:逾期交房的違約責任分析(一)關(guān)于交房的條件及時間點開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的交付房屋期限內(nèi)交付房屋的行為,屬于逾期履行合同義務的違約行為。(二)違約金的確定標準1、商品房買賣合同有約定的,從其約定商品房買賣合同示范文本第九條是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責任的條款,開發(fā)商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準,如每逾期一日按已付房款的萬分之三計算違約金。(四)免責事由免責事由有法定免責事由和約定免責事由之分,前者為因不可抗力導致違約,違約方可全部或部分免除違約責任,后者為雙方當事人約定的不可抗力之外的其他免除違約責任的事由。那么開發(fā)商逾期交房的違約賠償事宜。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29323人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 民間借貸逾期還款違約金利率怎么約定合適

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    民間借貸逾期還款違約金利率怎么約定合適

    內(nèi)容:民間借貸逾期還款違約金利率怎么約定合適1、借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。逾期利息相對于逾期借款而言,逾期借款是指借款人未按借款合同的約定期限返還給貸款人款項的行為,依合同法第一百零七條的規(guī)定,其行為是違約行為,應當承擔違約責任。那么民間借貸逾期還款違約金利率怎么約定合適。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 對逾期交房的違約責任應如何約定

    王熙律師

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    王熙

    對逾期交房的違約責任應如何約定

    內(nèi)容:賣方逾期交房一般有兩種情況:一種是在合同約定的入住期日到來時,賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工,未達到入住條件,賣方為按合同期日辦理入住,也通知購房者入住。那么對逾期交房的違約責任應如何約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦證期限起算日一般是約定交房最后一日的次日。
  • 民間借貸可以約定違約金、逾期利率和其他費用嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    民間借貸可以約定違約金、逾期利率和其他費用嗎

    內(nèi)容:如果借款合同中缺少了違約責任條款,當事人的違約行為就失去了法律約束依據(jù),當事人的權(quán)利就失去了保障,合同履行將受到嚴重的影響。那么民間借貸可以約定違約金、逾期利率和其他費用嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 逾期接收借款是否仍需按約定支付利息

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    逾期接收借款是否仍需按約定支付利息

    內(nèi)容:借款合同中貸款人按期交付貸款是其義務,而借款人也必須按期接收借款,這是保證借款按時落實,資金得以有效運用的條件。因此,借款人如未按約履行接收借款的義務,則需承擔相應的違約責任。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的,應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務會計報表或者其他資料。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,借款期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應當在返還借款時一并支付。那么逾期接收借款是否仍需按約定支付利息。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 逾期辦理房產(chǎn)證違約責任訴訟時效

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    逾期辦理房產(chǎn)證違約責任訴訟時效

    內(nèi)容:■ 逾期交房違約金怎么計算?■ 延期交房如何賠償■ 新居房產(chǎn)證延遲辦理如何解決■ 建筑質(zhì)量缺陷,誰為責任“買單”那么逾期辦理房產(chǎn)證違約責任訴訟時效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.31287人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買受人收房后,可以繼續(xù)追究開發(fā)商逾期交房的違約責任。經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的,買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時間部分的損失;經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 二手房賣方逾期過戶怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房賣方逾期過戶怎么辦

    內(nèi)容:現(xiàn)實中這種情況很多,一般都是協(xié)商解決,雙方體諒一下,如果實在無法解決,對方不配合,可以申請仲裁。購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過戶手續(xù),這時,購房者如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房,除了有一些正當?shù)睦碛桑热缳彿空呶窗磿r付款,否則要對購房者承擔違約責任。這時,購房者可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計算。那么二手房賣方逾期過戶怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 借貸沒有約定利息能不能主張逾期還款的利息

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    借貸沒有約定利息能不能主張逾期還款的利息

    內(nèi)容:借貸沒有約定利息能不能主張逾期還款的利息第一種觀點認為,民間借貸如果未約定利息,應當推定為無償,故王某不能主張張某逾期還款的利息,但可以主張某逾期還款的違約責任。筆者同意第二種觀點,王某與張某未約定還款的期限,只是王某通知張某的還款期限,這種還款期限不是合同的一部分,故王某主張張某的違約責任不成立。但是王某可以要求張某支付其逾期還款的利息,《民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。那么借貸沒有約定利息能不能主張逾期還款的利息。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 開發(fā)商逾期交房的違約責任是:經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔。法律依據(jù):《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 約定利息的借款逾期未還應該如何處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    約定利息的借款逾期未還應該如何處理

    內(nèi)容:約定利息的借款逾期未還應該如何處理逾期利息不同于借款利息,支付逾期利息從本質(zhì)上是一種違約責任的承擔方式。而逾期利息是基于借款人未履行借款合同而產(chǎn)生的一種違約金,在金融借款中它被稱為“罰息”。未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區(qū)分不同情況處理:(一)既未約定借期內(nèi)的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持;(二)約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。那么約定利息的借款逾期未還應該如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務: 77人 好評: 199
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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龍珊律師

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