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開發(fā)商違約交房違約金怎么算
王學瑞律師2021.12.291003人閱讀
導讀：
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。那么開發(fā)商違約交房違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。關于開發(fā)商違約交房違約金怎么算的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、開發(fā)商違約申請退房，有約定的補償?shù)臉藴示鸵凑瞻促彿亢贤系难a償標準去辦理；
2、開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方沒有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。
依《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，城市房地產開發(fā)企業(yè)應當申請核定企業(yè)資質等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》。《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。
2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
（1）相關部門出具的綜合驗收合格證。
（2）房屋交付使用許可證。
（3）和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。
（4）房屋質量保證使用說明書。
（5）房屋使用說明書。
（1）三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項費用的入戶費）；
（2）綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書；
（3）房屋綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設施設備、水泵房、電梯、消防等）；
（4）特別提醒，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可。
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