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二手房合同如何備案
李楠楠律師2022.03.31415人閱讀
導讀：
雙方自行達成交易的，雙方可攜帶相關資料至行政服務中心房管窗口現場備案。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
一、二手房合同如何備案
1、二手房合同備案程序如下：
買賣雙方經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接進行合同備案。
雙方自行達成交易的，雙方可攜帶相關資料至行政服務中心房管窗口現場備案。
2、法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
二、備案流程：
1、客戶簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：(身份證、戶口本、結婚證、未婚證明、收入證明)
開發商需提供：(客戶進賬單、發票、打印商品房聯機備案證明、合同登記申請表、授權委托書、被委托人身份證復印件1份、前期物業管理協議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準備好后拿到開發公司加蓋公章、法人章。
2、把買賣合同1份、客戶身份證復印件、聯機備案證明、合同登記申請表、授權委托書1份、被委托人身份證復印件1份、前期物業管理協議1份、首付款發票、進賬單復印件1份，大廳受理后10個工作日做出業務受理回執單，由開發公司特此委托人員去行政大廳拿回執單，大廳受理通過后持回執單再去拿備案登記證明。
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