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二手房合同如何備案
李楠楠律師2022.03.31497人閱讀
導(dǎo)讀：
雙方自行達(dá)成交易的，雙方可攜帶相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口現(xiàn)場備案。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
一、二手房合同如何備案
1、二手房合同備案程序如下：
買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機構(gòu)達(dá)成交易的，可由中介機構(gòu)操作人員直接進(jìn)行合同備案。
雙方自行達(dá)成交易的，雙方可攜帶相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口現(xiàn)場備案。
2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
二、備案流程：
1、客戶簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：(身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明)
開發(fā)商需提供：(客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。
2、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機備案證明、合同登記申請表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份，大廳受理后10個工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單，大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。
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