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二手房買賣合同需要備案嗎
元甲交通律師律師2022.04.181369人閱讀
導(dǎo)讀：
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
一、二手房買賣合同需要備案嗎
1、二手房是沒有買賣合同登記備案證明的，因為房東賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房。
2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》
第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
二、二手房交易步驟是什么
1、發(fā)布或了解房源信息；
2、看房、挑房；
3、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；
4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；
5、繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；
6、買方支付剩余房款；
7、交房。
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