.png)
購(gòu)二手房慎防陰陽(yáng)合同
王學(xué)瑞律師2021.12.22887人閱讀
導(dǎo)讀：
近日，鐘先生在海珠區(qū)看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買賣合同。中介向其解釋道，因?yàn)殓娤壬且糟y行按揭的方式購(gòu)房，為了能夠多貸款，可以簽訂了一份成交價(jià)格為44萬(wàn)元買賣合同，用于向銀行申請(qǐng)貸款;另外一份可以用來(lái)登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格可以寫少點(diǎn)，36萬(wàn)元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。據(jù)法律界人士介紹，由于存在不同版本的合同，買賣雙方交易的憑據(jù)也缺乏唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。從賣家看，可能存在將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買家后，買家以價(jià)低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的房?jī)r(jià)支付房款的風(fēng)險(xiǎn)，從而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。那么購(gòu)二手房慎防陰陽(yáng)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
近日，鐘先生在海珠區(qū)看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買賣合同。中介向其解釋道，因?yàn)殓娤壬且糟y行按揭的方式購(gòu)房，為了能夠多貸款，可以簽訂了一份成交價(jià)格為44萬(wàn)元買賣合同，用于向銀行申請(qǐng)貸款;另外一份可以用來(lái)登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格可以寫少點(diǎn)，36萬(wàn)元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。據(jù)法律界人士介紹，由于存在不同版本的合同，買賣雙方交易的憑據(jù)也缺乏唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。從賣家看，可能存在將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買家后，買家以價(jià)低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的房?jī)r(jià)支付房款的風(fēng)險(xiǎn)，從而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。關(guān)于購(gòu)二手房慎防陰陽(yáng)合同的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
【案例回放】 一套房有三個(gè)價(jià)格。近日，鐘先生在海珠區(qū)看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的40萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買賣合同?？墒?，在簽訂合同的時(shí)候，中介還多準(zhǔn)備了兩份合同。中介向其解釋道，因?yàn)殓娤壬且糟y行按揭的方式購(gòu)房，為了能夠多貸款，可以簽訂了一份成交價(jià)格為44萬(wàn)元買賣合同，用于向銀行申請(qǐng)貸款;另外一份可以用來(lái)登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格可以寫少點(diǎn)，36萬(wàn)元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。
【律師解讀】 情節(jié)嚴(yán)重可能坐牢 業(yè)內(nèi)人士指出，簽訂“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行偷稅的行為不僅損害國(guó)家的利益，也往往會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)“偷雞不成蝕把米”的惡果。
據(jù)法律界人士介紹，由于存在不同版本的合同，買賣雙方交易的憑據(jù)也缺乏唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。從賣家看，可能存在將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買家后，買家以價(jià)低的合同作為交易憑據(jù)，拒絕按事前商議的房?jī)r(jià)支付房款的風(fēng)險(xiǎn)，從而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
而從買家來(lái)講，雖然這一次交易少交了一些稅費(fèi)，但如果該房屋要再次進(jìn)行交易時(shí)，在不滿足免除土地增值稅的條件下，由于在房地產(chǎn)交易中心登記備案的購(gòu)入價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)，故作為計(jì)稅依據(jù)的增值額比實(shí)際增值額大，這樣算下來(lái)，其實(shí)并沒(méi)有“省”多少錢，甚至還會(huì)變成“打了一次虧本的算盤”。
律師指出，虛報(bào)房?jī)r(jià)并發(fā)生偷稅或“超貸”的行為，情節(jié)嚴(yán)重的，會(huì)造成刑事犯罪。 據(jù)了解，財(cái)政和地稅等相關(guān)稅務(wù)管理部門，對(duì)于納稅人申報(bào)的“實(shí)際成交價(jià)格”也會(huì)進(jìn)行審查，一旦查出存在偷稅行為，會(huì)作出相應(yīng)處罰。而如果虛報(bào)房?jī)r(jià)以騙取高額貸款的行為被銀行發(fā)現(xiàn)，則銀行會(huì)向當(dāng)事人追討貸款。
點(diǎn)贊
收藏
