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商品房預售免責條款的生效要件

龍珊律師2021.12.2584人閱讀
導讀:

免責條款的免責以預售方履行合同基本義務為前提,否則免責條款無效。因故意或重大過失致人損害的行為,表明行為人的過錯程度是重大的,而從過錯程度來控制免責條款的效力,是各國的立法通例。我國合同法亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定:“因售房方的過失行為導致的損害,購房方不得要求賠償”,對這一免責條款,如果預售方的重大過失而致的損害,則此免責規定無效。那么商品房預售免責條款的生效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

免責條款的免責以預售方履行合同基本義務為前提,否則免責條款無效。因故意或重大過失致人損害的行為,表明行為人的過錯程度是重大的,而從過錯程度來控制免責條款的效力,是各國的立法通例。我國合同法亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定:“因售房方的過失行為導致的損害,購房方不得要求賠償”,對這一免責條款,如果預售方的重大過失而致的損害,則此免責規定無效。關于商品房預售免責條款的生效要件的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1 不得違反法律和社會公共利益。

我國《民法通則》第七條規定:“民事活動應尊重社會公德,不得損害社會公共利益,破壞國家經濟計劃,擾亂社會經濟秩序。”因此,在預售商品房中,有上述內容的免責條款無效。例如雙方在訂立房屋買賣合同時約定,如減少成本而降低國家規定的抗地震等級,當發生地震造成房屋損毀時雙方互不追究,這樣的免責條款就明顯違反了國家關于抗震等級要求的強制性規定,從而無效。

2 不得免除預售方的基本義務。

免責條款的免責以預售方履行合同基本義務為前提,否則免責條款無效。例如:商品房銷售商有將質量合格的、權屬明確合法的房屋交付給購房者的義務,如果在合同中訂立“銷售方不對房屋質量承擔責任”或“與出售房屋有關的所有權糾紛、土地使用權糾紛,本公司不負責解決”等條款,即屬免除基本義務,當然無效。

3 不得免除故意和重大過失責任。

因故意或重大過失致人損害的行為,表明行為人的過錯程度是重大的,而從過錯程度來控制免責條款的效力,是各國的立法通例。我國合同法亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定:“因售房方的過失行為導致的損害,購房方不得要求賠償”,對這一免責條款,如果預售方的重大過失而致的損害,則此免責規定無效。

4 不得違反公平原則:公平原則是民法的一項基本原則,它的要求之一就是民事主體在承擔民事責任上要合理。在我國《民法通則》第58條、59條規定了民事行為無效、可撤銷的各種情況,如欺詐、脅迫等情形,當事人可以依法請求法院或仲裁機構確認無效或得撤銷。

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  • 動產買賣合同生效要件

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    動產買賣合同生效要件

    內容:在合同生效之后,當事人必須按照合同的規定來行使自己的權利和義務。合同的內容是由權利、義務條款構成的,是當事人意志的外在表現。必須注意到的是法律規范分為強制性規范和任意性規范。任意性規范又稱授權性規范,并不要求當事人執行,它只不過為人們提供了一種可供選擇的行為模式。公序良俗原則同樣要求行為人在締約時不得損害社會公共利益。因此,對合同的標的必須要確定,要可能。在民法理論界中,有部分學者主張,在涉及到物權變動的合同當中,登記乃合同的生效要件,對此我認為有商榷之處。那么動產買賣合同生效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.27714人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 商品房預售合同的特殊要件

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    商品房預售合同的特殊要件

    內容:商品房預售合同的特殊要件導讀:合同的一般要件包括:主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。我國現有的法律、法規,對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。如果預售方沒有取得土地使用證書而與他人訂立商品房預售合同,則該合同為無效合同。否則,就是違法建筑,就此而訂立的商品房預售合同是無效合同。預售方必須向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這是商品房預售的法定憑證。對此,根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售方向境外預售商品房的,應當提交允許向境外銷售的批準文件。那么商品房預售合同的特殊要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.25347人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 附條件合同的生效要件有哪些

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    附條件合同的生效要件有哪些

    內容:”此為對附停止條件合同的規定。”即將批準、登記作為合同的特別生效要件。對符合一般生效要件的合同從成立時起生效,對有特別生效要件要求的合同,至其特別要件滿足時生效。2﹑雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。3﹑當事人必須就合同的主要條款協商一致。4﹑合同的成立應具備要約和承諾階段。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的,視為條件已成就;不正當促成條件成就的,視為條件不成就”。附終止期限的合同,自期限屆滿時失效”。那么附條件合同的生效要件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產生巨大的影響?,F行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
  • 預售合同免責條款的效力

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    預售合同免責條款的效力

    內容:訂入合同中并不等于當然有效,對免責條款的效力法律上有種種限制。在審理商品房預售合同糾紛時,法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。也就是說,免責條款的免責以合同的基本義務得到履行為前提。免責條款一般是對違約責任的限制或免除,目前隨著合同中違約責任與侵權責任競合情況的增多,一般認為免除人身傷害責任的條款是被嚴格禁止的。我國合同法規定,造成對方人身傷害的免責條款無效。因此,在商品房預售合同中,售房方不得訂立免除給購房人造成人身傷害所應承擔的責任的免責條款。那么預售合同免責條款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.27464人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預售合同,應認定為無效;但是在起訴前取得五證的,可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商,協商不成可按合同約定要賠償。
  • 保險合同免責條款不生效的情形有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    保險合同免責條款不生效的情形有哪些

    內容:保險合同免責條款不生效的情形有哪些保險合同中免責條款是典型的格式條款保險人在訂立保險合同時必須向投保人就責任免除條款作出明確提示及說明。免責條款“不生效”不等于“無效”免責條款“生效”僅意味著其進入合同而不意味著必然有效。案情介紹在簽訂保險合同時保險合同應當由被保險人本人簽名確認否則保險合同中責任免除條款不生效即使駕駛人違反了相關駕駛規定保險公司仍應承擔保險責任。如合同當事人就合同內容發生爭議保險公司應當負有證明責任否則該免責條款不產生效力。那么保險合同免責條款不生效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.27491人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 免責條款具有哪些特點

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    免責條款具有哪些特點

    內容:特點編輯免責條款具有如下特點第一免責條款是一種合同條款它是合同的組成部分。第二免責條款是事先約定的。第三免責條款旨在免除或限制當事人未來所應負的責任。在一般情況下法律對免責條款的有效條件比對限責條款的有效條件要求更為嚴格。確認免責條款有效應具備以下法律要件1、必須是雙方當事人真實的意思表示。合同中免責條款的訂立必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益否則無效。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能也是其合理性因素之所在。此類免責條款只要不違反法律強制性規定均應屬于有效。那么免責條款具有哪些特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.25525人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 土地使用權進行登記的生效要件是:提供申請人身份證明材料、土地登記申請書;具備地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標,地上附著物權屬證明以及土地權屬來源證明,法律法規規定的完稅或者減免稅憑證。法律依據:《土地管理法實施條例》第三條 國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。 《土地管理法》第十二條  土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
  • 免責條款是否生效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    免責條款是否生效

    內容:訴訟中原告貨運公司認為“被告在訂立保險合同時沒有明確說明免責條款所以免責條款不產生效力”。因此該免責條款已經生效。法院認為在該案中根據保險行業的慣例約定“本車上的其他人員”應當是明確的不存在爭議因此判決駁回原告貨運公司的訴訟請求。法官提示重視免責條款據主審此案的法官介紹在保險合同爭議案件中免責條款往往成為爭議的焦點。因為免責條款中約定的往往是最容易被忽視的也是保險合同約定內容中最具有法學專業化與技術性的一塊不為常人所熟悉。法官提醒投保者不論投的是何種保險在投保前都應當詳細閱讀保險合同的全部內容尤其是免責條款以避免可能遭受的不必要的損失。那么免責條款是否生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.2999人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 合同中免責條款的生效要件是依法成立時生效,同時還需要滿足法定其他生效要件等。當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或按指印時合同成立;當事人一方在簽名、蓋章或按指印之前已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法定其他情形等。法律依據:《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第五百零六條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
  • 商品房預售合同生效的條件的約定

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    商品房預售合同生效的條件的約定

    內容:根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么商品房預售合同生效的條件的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.25292人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 交強險“零時生效”條款的效力認定

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    交強險“零時生效”條款的效力認定

    內容:要旨機動車責任強制保險中一般約定生效時間在保險合同成立后的次日或未來某日的零時即所謂的“零時生效”條款該條款系保險公司自我免責的霸王條款損害了被保險人依法享有的權利應屬無效條款。審理山東省莒縣人民法院經審理認為陳有星、陳祥艷所有的魯LDX655小型轎車在被告中國人民財產保險股份有限公司莒縣支公司投保了交強險事故發生時間系在投保并交納保費后保單格式條款約定的保險生效前。筆者認為雖然“零時生效”條款是保險公司慣例但在本案中保險公司未明確告知投保王XX、陳XX,故該條款對王XX、陳XX不具有約束力。首先“零時生效”條款應認定為格式條款。那么交強險“零時生效”條款的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.25543人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 商品房預售合同條款的風險

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    商品房預售合同條款的風險

    內容:正因為預售合同的面積條款有上述缺陷,才會出現“縮小樓”。雖然由房產主管機關制訂的《預售契約》規定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責任,但存在于合同附件的免責條款實質上完全否定了前述條款,并且因為兩條款不在一處,后者往往為購房者忽略。(四)質量和保修條款房屋質量投訴是商品房投訴的熱點之一,但是現行合同范本除了要求經驗收合格才能交付外,并無詳細的質量要求;并無出現質量問題應承擔什么違約責任的規定;并無詳細保修辦法。(七)產權擔保條款未詳細規定開發商的房屋產權存在瑕疵時購房者的救濟方法,包括解除合同,要求賠償損失的金額和方式。那么商品房預售合同條款的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26612人收看
  • 于海明律師

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  • 訂立商品房預售合同可以寫明買賣雙方和預售商品房的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術,逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應當有書面委托書。
  • 商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    許瑞林律師

    許瑞林

    商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    內容:商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準?,F在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。

    許瑞林律師
    2022.02.22517人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 如何認定預售商品房抵押合同的效力

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何認定預售商品房抵押合同的效力

    內容:預售商品房貸款抵押是指在商品房預售的交易中,購房人在支付首期規定的房價款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在實務中,銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立,應無異議。另外,根據《合同法》44條的規定,依法成立的合同,自成立時生效。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對房地產行業的發展將是很大的打擊。那么如何認定預售商品房抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01271人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 廣州市商品房買賣合同(預售)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    廣州市商品房買賣合同(預售)

    內容:廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款,對合同條款及用詞理解不一致的,進行充分協商,達成一致意見后,可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的,可撥打投訴電話反映。甲方經批準,在該地塊上投資建設商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預售)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房預售免責條款的生效要件

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    商品房預售免責條款的生效要件

    內容:免責條款的免責以預售方履行合同基本義務為前提,否則免責條款無效。因故意或重大過失致人損害的行為,表明行為人的過錯程度是重大的,而從過錯程度來控制免責條款的效力,是各國的立法通例。我國合同法亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定:“因售房方的過失行為導致的損害,購房方不得要求賠償”,對這一免責條款,如果預售方的重大過失而致的損害,則此免責規定無效。那么商品房預售免責條款的生效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 肇事逃逸商險免責條款怎么生效

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    肇事逃逸商險免責條款怎么生效

    內容:肇事逃逸商險免責條款怎么生效交通肇事逃逸投保商業險的保險公司就免責條款向投保人以書面或者口頭形式予以明確說明且有證據的是不賠償的。法律依據民法典第496條規定采用格式條款訂立合同的提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款按照對方的要求對該條款予以說明。第三十條采用保險人提供的格式條款訂立的保險合同保險人與投保人、被保險人或者受益人對合同條款有爭議的應當按照通常理解予以解釋。那么肇事逃逸商險免責條款怎么生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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龍珊律師

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