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預售合同免責條款的效力

楊一凡律師2021.12.27464人閱讀
導讀:

訂入合同中并不等于當然有效,對免責條款的效力法律上有種種限制。在審理商品房預售合同糾紛時,法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。也就是說,免責條款的免責以合同的基本義務得到履行為前提。免責條款一般是對違約責任的限制或免除,目前隨著合同中違約責任與侵權責任競合情況的增多,一般認為免除人身傷害責任的條款是被嚴格禁止的。我國合同法規定,造成對方人身傷害的免責條款無效。因此,在商品房預售合同中,售房方不得訂立免除給購房人造成人身傷害所應承擔的責任的免責條款。那么預售合同免責條款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

訂入合同中并不等于當然有效,對免責條款的效力法律上有種種限制。在審理商品房預售合同糾紛時,法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。也就是說,免責條款的免責以合同的基本義務得到履行為前提。免責條款一般是對違約責任的限制或免除,目前隨著合同中違約責任與侵權責任競合情況的增多,一般認為免除人身傷害責任的條款是被嚴格禁止的。我國合同法規定,造成對方人身傷害的免責條款無效。因此,在商品房預售合同中,售房方不得訂立免除給購房人造成人身傷害所應承擔的責任的免責條款。關于預售合同免責條款的效力的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

訂入合同中并不等于當然有效,對免責條款的效力法律上有種種限制。它除應符合法律關于的一般規定外,還應符合一些特殊規定。對免責條款的法律限制體現了國家對經濟民事活動的干預,其目的是為了保護國家利益和社會公共利益。在審理商品房預售合同糾紛時,法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。在審查時,應掌握以下幾個標準:

(一)免責條款違反法律和社會公共利益的無效。我國《民法通則》第七條規定:"民事活動應尊重社會公德,不得損害社會公共利益,破壞國家經濟計劃,擾亂社會經濟秩序。"這是對免責條款進行限制的法律依據。因此,在預售商品房中,有上述內容的免責條款無效。應注意的是,這里所指的違反法律,是指違反法律的強行性規范,只有違反強行性規范的免責條款才為無效。

(二)免責條款不得免除故意和重大過失責任。如果允許當事人在合同中訂立免除故意或重大過失責任的條款,則無異于鼓勵當事人不履行合同或不負責任地履行合同,這就與民法通則規定的誠實信用的原則相違背,且不符合的目的。目前國外的立法對免除故意或重大過失責任的免責條款均持否定態度,如《德國民法典》第276條第2款規定:“債務人因故意行為而應負的責任,不得預先免除。”《希臘民法典》第332條規定:“旨在預先免除或限制對故意或重大過失所負責任的協議無效。”我國亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定:“因售房方的過失行為導致的損害,購房方不得要求賠償”,這一免責條款中的“過失行為”應視為不包括重大過失行為在內。

(三)免責條款不得免除合同當事人的基本義務。也就是說,免責條款的免責以合同的基本義務得到履行為前提。如果允許當事人不履行合同的基本義務而不承擔任何責任,就背棄了合同的本來目的,且與法律的原則相違背。例如:商品房銷售商有將質量合格的、權屬明確合法的房屋交付給購房者的義務,如果在合同中訂立“銷售方不對房屋質量承擔責任”或“與出售房屋有關的所有權糾紛、土地使用權糾紛,本公司不負責解決”等條款,即屬免除基本義務,當然無效。此外,如果違約行為嚴重到使當事人訂立合同的目的落空,即嚴重違約或根本性違約的情況下,也不得援用免責條款,因為這種情況同屬于不履行合同的基本義務。

(四)免責條款不得違反公平原則。公平原則是民法的一項基本原則,它的要求之一就是民事主體在承擔民事責任上要合理。如果商品房銷售商憑借自己的優勢,訂立對購房人顯失公平的免責條款,購房人就可以向法院或仲裁機關申請撤銷或變更。例如在合同中訂立“對由于施工單位和設計單位的過錯造成的損失,售房方不承擔責任”,即屬顯失公平的條款。因為在施工單位或設計單位等第三人過錯造成售房方違約的情況下,售房方可以依據與第三人的合同追究其違約責任,獲得賠償。而買房人與第三人無直接法律關系。不能向第三人索賠,如果再免除了售房者的違約責任,則購房人的損失得不到任何補償,不公平性顯而易見。

(五)免責條款不得免除人身傷害責任。免責條款一般是對違約責任的限制或免除,目前隨著合同中違約責任與侵權責任競合情況的增多,一般認為免除人身傷害責任的條款是被嚴格禁止的。如英國1977年《不公平合同條款法》規定免除或限制過失造成的人身傷害或死亡責任的條款無效。我國合同法規定,造成對方人身傷害的免責條款無效。之所以這樣規定,是因為免除人身傷害責任的條款與法律基本原則及社會公共道德標準相違背。因此,在商品房預售合同中,售房方不得訂立免除給購房人造成人身傷害所應承擔的責任的免責條款。

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  • 商品房預售合同條款的風險

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    商品房預售合同條款的風險

    內容:正因為預售合同的面積條款有上述缺陷,才會出現“縮小樓”。雖然由房產主管機關制訂的《預售契約》規定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責任,但存在于合同附件的免責條款實質上完全否定了前述條款,并且因為兩條款不在一處,后者往往為購房者忽略。(四)質量和保修條款房屋質量投訴是商品房投訴的熱點之一,但是現行合同范本除了要求經驗收合格才能交付外,并無詳細的質量要求;并無出現質量問題應承擔什么違約責任的規定;并無詳細保修辦法。(七)產權擔保條款未詳細規定開發商的房屋產權存在瑕疵時購房者的救濟方法,包括解除合同,要求賠償損失的金額和方式。那么商品房預售合同條款的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 服務合同中的免責協議有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    服務合同中的免責協議有哪些

    內容:例如,在合同中規定,賣方的賠償責任不超過貨款的總額。在一般情況下,法律對免責條款的有效條件比對限責條款的有效條件要求更為嚴格。但是,免責條款只是合同的一項條款,其設定的目的只是為限制和免除當事人未來的責任,而并不影響合同本身的效力,也就是說不會導致合同的生效或者解除?!睹穹ǖ洹返谖灏倭懔鶙l規定合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

    陳宗瓊律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 格式合同的免責條款是否有效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    格式合同的免責條款是否有效

    內容:第五百零六條免責條款效力合同中的下列免責條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。由于格式合同限制了合同自由原則格式合同的擬定方可以利用其優越的經濟地位制定有利于自己、而不利于消費者的合同條款。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 保險合同免責條款不生效的情形有哪些

    李楠楠律師

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    李楠楠

    保險合同免責條款不生效的情形有哪些

    內容:保險合同免責條款不生效的情形有哪些保險合同中免責條款是典型的格式條款保險人在訂立保險合同時必須向投保人就責任免除條款作出明確提示及說明。免責條款“不生效”不等于“無效”免責條款“生效”僅意味著其進入合同而不意味著必然有效。案情介紹在簽訂保險合同時保險合同應當由被保險人本人簽名確認否則保險合同中責任免除條款不生效即使駕駛人違反了相關駕駛規定保險公司仍應承擔保險責任。如合同當事人就合同內容發生爭議保險公司應當負有證明責任否則該免責條款不產生效力。那么保險合同免責條款不生效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 免責聲明有法律效力嗎,如何約定免責條款的內容

    吳夢云律師

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    吳夢云

    免責聲明有法律效力嗎,如何約定免責條款的內容

    內容:但是對于嚴重違反誠實信用原則和社會公共利益的免責條款,法律也是應當禁止的,否則不但將造成免責條款的濫用,而且還會嚴重損害一方當事人的利益,也不利于保護正常的合同交易,合同法規定這兩種免責條款無效,是因為這種條款嚴重違反了誠實信用原則,如果允許這類條款的存在,有的當事人可能利用這種條款欺騙對方當事人,同時至少也是縱容了一方當事人故意不履行合同,任意損害對方當事人的合法權益,這是與合同法的立法目的完全相違背的,免責條款是指當事人約定的用以免除或限制其未來合同責任的條款,2、在條款利用人可能負過錯責任和無過錯責任的情況下,如果免責條款未指明所免除的責任是否包括過錯責任時,如何約定免責條款的內容使用清楚、明確,不易產生歧義的文字表述免責條款的內容,是當事人提出免責條款所追求的基本目標&mdash,例如:1、在免責條款未指明是免除違約責任還是侵權責任時,由于侵權責任規范&ldquo。

    吳夢云律師
    2023.07.211011人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 格式合同免責條款是指當事人約定的用以免除或限制其未來合同責任的條款。免責條款無效的法定情形是:造成對方人身損害的免責的情形;因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責的情形。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百零六條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
  • 商品房預售免責條款的生效要件

    陳明月律師

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    陳明月

    商品房預售免責條款的生效要件

    內容:免責條款的免責以預售方履行合同基本義務為前提,否則免責條款無效。因故意或重大過失致人損害的行為,表明行為人的過錯程度是重大的,而從過錯程度來控制免責條款的效力,是各國的立法通例。我國合同法亦規定因故意或重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。目前有些商品房預售合同約定:“因售房方的過失行為導致的損害,購房方不得要求賠償”,對這一免責條款,如果預售方的重大過失而致的損害,則此免責規定無效。那么商品房預售免責條款的生效要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同中的免責條款不具有法定無效情形且符合法定有效條件是有效的。法定有效條件有:合同主體具有相應的民事行為能力;合同主體意思表示真實;合同的內容符合法律、行政法規的強制性規定;法律其他規定。法定無效情形有:因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責;造成對方人身損害的免責。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百零六條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
  • 合同中哪些是免責無效

    李孟陽律師

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    李孟陽

    合同中哪些是免責無效

    內容:第五百零六條免責條款效力合同中的下列免責條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。在實踐中此類免責條款常以以下四種形式出現1、全部免責。即當事人事先約定未來的受害人放棄將來對應承擔責任方提出任何賠償的請求。此種免責條款在雇工合同中最為普遍。當前醫療合同中常有此類條款。此種免責條款不以直接免除責任為表象而以限制請求期限約束當事人的請求權借此逃避法律的規制。那么合同中哪些是免責無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.03.021081人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 離婚合同書上的條款有法律效力嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    離婚合同書上的條款有法律效力嗎

    內容:離婚協議書上的條款有法律效力嗎離婚協議書是的條款有沒有法律效力,要依據條款的內容是否符合法律的規定,條款的內容是否為當事人真實意思的表示而定的。相關法律規定《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。第五十三條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。那么離婚合同書上的條款有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手車買賣合同免責條款有效嗎

    王熙律師

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    王熙

    二手車買賣合同免責條款有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第四百九十七條格式條款無效的情形有下列情形之一的該格式條款無效一具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形二提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利三提供格式條款一方排除對方主要權利。第五百零六條免責條款效力合同中的下列免責條款無效一造成對方人身損害的二因故意或者重大過失造成對方財產損失的。那么二手車買賣合同免責條款有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 合同免責條款的效力符合下列條件就有效:合同主體具有相應的民事行為能力;合同主體意思表示真實;免責條款符合法律規定和行政法規的強制性規定;法定其他有效條件。免責條款無效的情形分別是:造成對方人身損害的免責;因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責。法律依據:《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百零六條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
  • 民法典中什么是合同免責條款

    邢穎律師

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    邢穎

    民法典中什么是合同免責條款

    內容:合同中免責條款的訂立,必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害,必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益,否則無效。合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能,也是其合理性因素之所在。必須予以說明的格式合同免責條款,其提供者必須盡說明義務。

    邢穎律師
    2022.03.26167人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 合同終止了付款條款效力如何

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    合同終止了付款條款效力如何

    內容:此外合同終止后當事人應當遵循誠信等原則根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。當事人可以約定一方解除合同的事由。合同解除的該合同的權利義務關系終止。合同的終止是指合同的債權債務關系歸于消滅合同關系客觀上不復存在。而合同的終止只是使合同關系消滅向將來發生效力不產生恢復原狀的效力。合同解除通常被視為對違約的一種補救措施是對違約方的制裁。合同的終止雖然也適用于一方違約的情形但主要是適用于非違約的情形如合同因履行、雙方協商一致、抵銷、混同等終止。那么合同終止了付款條款效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 合同中免責條款無效的問題主要有:1、造成對方人身損害的免責條款無效;2、免責條款不得排除對方主要權利、不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任的無效;3、非完全民事行為能力人訂立的免責條款無效等其他問題。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百九十七條 有下列情形之一的,該格式條款無效: (一)具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形; (二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利; (三)提供格式條款一方排除對方主要權利。 第五百零六條 合同中的下列免責條款無效: (一)造成對方人身損害的; (二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
  • 合同匯總免責條款一般有哪些

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    合同匯總免責條款一般有哪些

    內容:合同中的免責條款就是指合同中的雙方當事人在合同中約定的,為免除或者限制一方或者雙方當事人未來責任的條款。免責條款是當事人雙方協商同意的合同的組成部分。這是與法律規定的不可抗力致使不能履行或者履行不完全時免除責任是不同的。當事人可以依據意思自治的原則在合同中約定免責的內容或者范圍。

    陳宗瓊律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 合同中免責條款的生效要件是依法成立時生效,同時還需要滿足法定其他生效要件等。當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或按指印時合同成立;當事人一方在簽名、蓋章或按指印之前已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法定其他情形等。法律依據:《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立,當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第五百零六條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身損害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
  • 購房預售合同是否具有法律效力

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房預售合同是否具有法律效力

    內容:民法典第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力但是法律另有規定的除外。開發企業應當自簽約之日起30日內向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的應當有書面委托書。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。那么購房預售合同是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 預售合同免責條款的效力

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    預售合同免責條款的效力

    內容:訂入合同中并不等于當然有效,對免責條款的效力法律上有種種限制。在審理商品房預售合同糾紛時,法院應對合同中的免責條款的效力進行審查。也就是說,免責條款的免責以合同的基本義務得到履行為前提。免責條款一般是對違約責任的限制或免除,目前隨著合同中違約責任與侵權責任競合情況的增多,一般認為免除人身傷害責任的條款是被嚴格禁止的。我國合同法規定,造成對方人身傷害的免責條款無效。因此,在商品房預售合同中,售房方不得訂立免除給購房人造成人身傷害所應承擔的責任的免責條款。那么預售合同免責條款的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 買賣合同免責條款怎么寫

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    買賣合同免責條款怎么寫

    內容:免責條款常被合同一方當事人寫入合同或格式合同之中,作為明確或隱含的意思要約,以獲得另一方當事人的承諾,使其發生法律效力。合同訂立時,法律有特別規定或當事人約定有免責條款的,當發生合同不履行或不完全履行又符合這些免責條款時,可以免除違約方的責任。那么買賣合同免責條款怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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楊一凡律師

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