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如何辦理預售房按揭登記及注意事項

王學瑞律師2022.02.09816人閱讀
導讀:

根據我國房地產管理法和擔保法的有關規定,房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。期房抵押由于并不轉移抵押物的占有,因此不能由交付方式為公示,而只能采取登記形式。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。那么如何辦理預售房按揭登記及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

根據我國房地產管理法和擔保法的有關規定,房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。期房抵押由于并不轉移抵押物的占有,因此不能由交付方式為公示,而只能采取登記形式。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。關于如何辦理預售房按揭登記及注意事項的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

商品房的真正轉讓尚未形成,國家加強商品房預售市場調控,在現實中,我們一般不會對現有房屋的抵押產生懷疑,在購買未來房屋的情況下,我們常常對房屋抵押產生懷疑。那么如何辦理預售房屋抵押登記呢?對此下面催天下小編為大家解答。

一、預售房是否可以抵押

根據我國《擔保法》第34條規定,以下財產可作擔保物:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

5、依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押;

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押。

由此可見,期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。

二、辦理預售房抵押登記程序及注意事項

1、抵押人是期房的預購人

期房抵押中,抵押人只能是預購人,不能是預售房屋的開發商。在實際生活中,由于房地產開發所需資金巨大,開發商為獲得開發資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款,必須明確該法律行為是在建工程抵押,也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押,而不是期房的抵押,對已經預售的商品房,開發商不能再設定抵押。

因為,如果允許房地產開發商將已經預售的房屋再用于抵押,勢必會引起預購人購買權與開發商抵押權相沖突的狀態,使后發生的抵押權妨礙了在先購買權的實現。根據物權法的理論,后發生的物權不能妨礙先發生的物權,故后發生的抵押權不能成立,這就是房地產開發商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預售合同

由于期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同,因而其必須以主合同的有效為前提,這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括:一方面預購人與預售人簽訂了期房合同,并按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發商的預售行為必須是符合法律規定的。

我國《城市房地產管理法》第44條規定:商品房預售,應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投人開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

3、期房抵押必須辦理抵押登記

期房抵押屬于房地產抵押范疇。根據我國房地產管理法和擔保法的有關規定,房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

物權的產生應遵循公示的原則,物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉移抵押物的占有,因此不能由交付方式為公示,而只能采取登記形式。

抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑,它對充分發揮抵押的擔保功能,維護交易安全,保護第三人利益,具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押,由于其抵押物的特殊性,登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。

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  • 轉按揭貸款辦理流程時應該注意什么

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    馮清琴

    轉按揭貸款辦理流程時應該注意什么

    內容:轉按揭是指個人住房再抵押貸款,個人住房再抵押貸款是指在銀行申請個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限的貸款,將抵押給銀行的個人住房出售轉讓給第三人,申請個人住房貸款變更貸款期限,借款人變更抵押。那么轉按揭貸款時應該注意什么呢?轉按揭一般辦理流程為:1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執行下浮10%-15%的優惠利率。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。轉按揭辦理注意事項:1、找到新銀行,尋找一家可以為給出更大利率優惠的接收銀行。那么轉按揭貸款辦理流程時應該注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 你所拍得的汽車雖然沒有登記證書和行駛證,也可以辦理機動車轉移登記手續。《機動車登記規定》第二十一條規定:“被人民法院、人民檢察院和行政執法部門依法沒收并拍賣,或者被仲裁機構依法仲裁裁決,或者被人民法院調解、裁定、判決機動車所有權轉移時,原機動車所有人未向現機動車所有人提供機動車登記證書、號牌或者行駛證的,現機動車所有人在辦理轉移登記時,應當提交人民法院出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的《協助執行通知書》,或者人民檢察院、行政執法部門出具的未得到機動車登記證書、號牌或者行駛證的證明。車輛管理所應當公告原機動車登記證書、號牌或者行駛證作廢,并在辦理轉移登記的同時,補發機動車登記證書。”所以,只要你向具有管轄權的車輛管理所提供由人民法院出具的《協助執行通知書》,或者由檢察機關或行政執法部門出具的未得到機動車登記證書、號牌和行駛證的證明,車輛管理所就會按照規定給你辦理機動車轉移登記手續,向你發放新的機動車登記證書、號牌和行駛證。
  • 辦理同名轉按揭需要哪些流程與資料

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    任冰峰

    辦理同名轉按揭需要哪些流程與資料

    內容:辦理同名轉按揭需要哪些流程與資料辦理同名轉按揭需要哪些流程與資料向新貸款銀行提交貸款申請、所需資料——新貸款銀行進行評估——擔保公司審批——新貸款銀行進行審批同意后發放貸款——在原按揭銀行還清貸款——辦理房產抵押登記手續。并非任何一個靠貸款買房的人都能向銀行申請到“個人房貸同名轉按揭業務”。那么辦理同名轉按揭需要哪些流程與資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 我們同意第一種意見,理由如下:一、原告、被告與小孩之間的收養關系未成立。我國《收養法》第十五條第一款規定依法進行登記是收養關系成立的形式要件。《收養法》第六條規定了收養的實質要件。本案中收養關系未成立。二、原告、被告與未經登記而收養的小孩不產生父母子女之間的權利義務關系。收養關系屬于擬制血親關系,本案中因原告、被告與小孩之間收養關系未成立,他們之間不存在擬制血親。如果法院判決小孩隨某方生活,就等于強制性地施加給其中一方撫養的責任,而這種責任的承擔是沒有法律依據的。三、未經登記收養小孩的撫養問題不屬于法院的裁判范圍。婚姻家庭案件要解決的是夫妻感情是否破裂、是否應當離婚以及離婚時的財產分割和子女撫養問題。原告、被告既然與小孩不存在法律上認可的父母子女關系,因此,就談不上子女撫養問題
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    反擔保辦理的注意事項有哪些

    內容:反擔保辦理的注意事項有哪些(一)反擔保抵押合同類別的認定。反擔保中的內容不符合特殊抵押權登記,自然將反擔保抵押登記認定為一般性抵押登記。擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。擔保合同另有約定的,按照約定。但是,在反擔保抵押登記中,銀行既不是抵押權人,也不是申請人,要注意反擔保合同與本擔保合同之間的關系。也就是說,在債務清償期屆滿,債務人未履行債務時,由第三人承擔擔保責任后,第三人即成為債務人的債權人,第三人對其代債務人清償的債務,有向債務人追償的權利。反擔保最終目的是確保第三人追償權的實現。那么反擔保辦理的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李維律師

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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產生巨大的影響。現行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
  • 上市公司股權質押登記是什么?注意事項有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    上市公司股權質押登記是什么?注意事項有哪些

    內容:目前在上市公司股權質押的實踐中存在的另一個問題是,股權質押登記的渠道不暢。在現階段,根據中國證監會的規定,并非所有的上市公司流通股都可以辦理質押登記。但是上市公司的股權質押應當經過證券登記機構登記后,質權才能成立。目前我國證券市場上,中國證券登記結算有限責任公司是法定的也是唯一的辦理上市證券登記業務的機構,如果它不辦理這樣的質押登記,無異于堵塞了訂立質押合同的雙方辦理質押登記的唯一渠道。那么上市公司股權質押登記是什么?注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 你好,可以在不動產登記中心登記時寫上雙方的名字即可。
  • 按揭房辦理抵押登記手續

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    按揭房辦理抵押登記手續

    內容:房屋抵押銀行貸款辦理的流程:1、借款人提出申請,遞交相關資料;2、進行房產評估、貸前調查、審批;3、審批通過,辦理抵押登記手續;4、發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息;5、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。那么按揭房辦理抵押登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 結婚登記前購房和辦理產證的財產認定

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    結婚登記前購房和辦理產證的財產認定

    內容:結婚登記前購房和辦理產證的財產認定A、結婚登記前簽訂購房合同,房款已經全額付清,則該套房產為個人婚前財產,離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。B、結婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產是夫妻共同財產,離婚時可以作為夫妻共同財產分割。D、結婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產本身為對方家庭共同財產,按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸的,則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求進行財產分割。那么結婚登記前購房和辦理產證的財產認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理涉外婚姻登記手續注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    辦理涉外婚姻登記手續注意事項

    內容:經婚姻登記機關審查了解,符合中華人民共和國婚姻法和本規定的準予登記,一個月內辦理登記手續,發給結婚證。結婚證須貼有男女雙方當事人照片,并加蓋辦理涉外婚姻登記的縣級以上人民政府婚姻登記專用章(鋼印)。六、中國公民和外國人在華要求離婚的,應按中華人民共和國《民事訴訟》有關規定,向該管人民法院提出離婚訴訟。那么辦理涉外婚姻登記手續注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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王學瑞律師

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