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按揭房辦理抵押登記手續
郭銘芝律師2021.12.10301人閱讀
導讀：
房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產評估、貸前調查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續；4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。那么按揭房辦理抵押登記手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產評估、貸前調查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續；4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。關于按揭房辦理抵押登記手續的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告。
房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料；
2、進行房產評估、貸前調查、審批；
3、審批通過，辦理抵押登記手續；
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
可以變更。但必須經貸款經辦銀行、借款人及相關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發商擔貸款借款合同能變更嗎保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同。
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