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房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)
段建國律師2021.12.10564人閱讀
導(dǎo)讀：
房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，是屬于一種擔(dān)保物權(quán)。《擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十三條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立抵押合同，并應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。那么房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，是屬于一種擔(dān)保物權(quán)。《擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十三條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立抵押合同，并應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。關(guān)于房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)
房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，是屬于一種擔(dān)保物權(quán)。
《擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十三條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式訂立抵押合同，并應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。通過以上規(guī)定我們可以看出，缺少對抵押物進(jìn)行登記這一形式要件，抵押合同不能成立。
本案中被執(zhí)行人王某雖然與案外人劉某在法院達(dá)成了對房產(chǎn)進(jìn)行抵押的協(xié)議，但因為沒有到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，該協(xié)議不能對抗第三人丁某。因此，在法院對該房產(chǎn)進(jìn)行拍賣后，案外人劉某也并不能享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當(dāng)由申請執(zhí)行人丁某以該房產(chǎn)的實際拍賣價款來實現(xiàn)自己的債權(quán)。
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