應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何

導(dǎo)讀:
當(dāng)事人未登記的,抵押合同不生效,債權(quán)人不享有抵押物優(yōu)先受償權(quán),那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何呢?在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在司法實踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
當(dāng)事人未登記的,抵押合同不生效,債權(quán)人不享有抵押物優(yōu)先受償權(quán),那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何呢?在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在司法實踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
我國《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立時應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝.?dāng)事人未登記的,抵押合同不生效,債權(quán)人不享有抵押物優(yōu)先受償權(quán),那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何呢?對于這些問題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。
在司法實踐中有兩種情況:
在抵押人與債務(wù)人是同一人的情況下,若他人對該物主張權(quán)利,訂立抵押合同的人不能與之對抗,但這并不意味著訂立抵押合同的債權(quán)人不能對該物申請執(zhí)行。
因為該物屬債務(wù)人所有,又沒有其他債權(quán)人申請對該物執(zhí)行,所以這種情況下,債權(quán)到期后債權(quán)人可以申請人民法院對該物執(zhí)行以實現(xiàn)自己的債權(quán)。
在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。
依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
在司法實踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。
但是,需要注意的是,沒有辦理抵押物登記的,不得對抗第三人,這主要是指在抵押權(quán)存續(xù)期間,如果抵押人轉(zhuǎn)讓、出租該沒有進行登記的抵押財產(chǎn),或者就該抵押財產(chǎn)再次設(shè)定抵押,從而使抵押財產(chǎn)為第三人所占有時,抵押權(quán)人只能向抵押人請求損害賠償,或者抵押人因有償轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)而取得對價時,抵押權(quán)人就抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)所取得的利益行使物上代位權(quán),而不能直接向第三人主張實現(xiàn)抵押權(quán)。
如果抵押人就抵押財產(chǎn)再次設(shè)定抵押時,經(jīng)登記的后序位抵押權(quán)人將優(yōu)先于沒有登記的前位抵押權(quán)人就抵押財產(chǎn)的交換價值受償。




