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應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何

龍珊律師2022.02.09183人閱讀
導(dǎo)讀:

當(dāng)事人未登記的,抵押合同不生效,債權(quán)人不享有抵押物優(yōu)先受償權(quán),那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何呢?在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒(méi)有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在司法實(shí)踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí),是因?yàn)榈怯洸块T(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

當(dāng)事人未登記的,抵押合同不生效,債權(quán)人不享有抵押物優(yōu)先受償權(quán),那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何呢?在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒(méi)有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在司法實(shí)踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí),是因?yàn)榈怯洸块T(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洝.?dāng)事人未登記的,抵押合同不生效,債權(quán)人不享有抵押物優(yōu)先受償權(quán),那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何呢?對(duì)于這些問(wèn)題很多人不清楚,所以下面催天下小編為大家解答。

在司法實(shí)踐中有兩種情況:

在抵押人與債務(wù)人是同一人的情況下,若他人對(duì)該物主張權(quán)利,訂立抵押合同的人不能與之對(duì)抗,但這并不意味著訂立抵押合同的債權(quán)人不能對(duì)該物申請(qǐng)執(zhí)行。

因?yàn)樵撐飳賯鶆?wù)人所有,又沒(méi)有其他債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)該物執(zhí)行,所以這種情況下,債權(quán)到期后債權(quán)人可以申請(qǐng)人民法院對(duì)該物執(zhí)行以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。

在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒(méi)有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。

依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在司法實(shí)踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí),是因?yàn)榈怯洸块T(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。

但是,需要注意的是,沒(méi)有辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人,這主要是指在抵押權(quán)存續(xù)期間,如果抵押人轉(zhuǎn)讓、出租該沒(méi)有進(jìn)行登記的抵押財(cái)產(chǎn),或者就該抵押財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押,從而使抵押財(cái)產(chǎn)為第三人所占有時(shí),抵押權(quán)人只能向抵押人請(qǐng)求損害賠償,或者抵押人因有償轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)而取得對(duì)價(jià)時(shí),抵押權(quán)人就抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)所取得的利益行使物上代位權(quán),而不能直接向第三人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

如果抵押人就抵押財(cái)產(chǎn)再次設(shè)定抵押時(shí),經(jīng)登記的后序位抵押權(quán)人將優(yōu)先于沒(méi)有登記的前位抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值受償。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的效力和普通債權(quán)不一樣,如果以不動(dòng)產(chǎn)抵押沒(méi)有辦理抵押登記的,則抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立,債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的,不應(yīng)得到支持。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
  • 車輛作為抵押物未進(jìn)行登記的,抵押的效力如何

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    車輛作為抵押物未進(jìn)行登記的,抵押的效力如何

    內(nèi)容:根據(jù)上述規(guī)定,以車輛進(jìn)行抵押的,應(yīng)當(dāng)在運(yùn)輸工具的登記部門(mén)辦理抵押物登記,抵押物目登記之日起生效。本案中,**公司向支行提供兩輛車作為抵押物,但是雙方?jīng)]有到相關(guān)部門(mén)辦理抵押物登記,因此抵押條款并未生效,在此情形下,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第56條規(guī)定:“抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或者約定不明,根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無(wú)法推定的,抵押不成立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。那么車輛作為抵押物未進(jìn)行登記的,抵押的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.04809人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 沒(méi)辦理登記的房屋抵押有效嗎?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    沒(méi)辦理登記的房屋抵押有效嗎?

    內(nèi)容:法院最后判決王某歸還借款,張某無(wú)權(quán)以趙某的房產(chǎn)抵債。但王某無(wú)力支付,而趙某被判決不承擔(dān)責(zé)任,因此張某無(wú)法拿回欠款,蒙受了重大損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條的規(guī)定,“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”從法律上來(lái)講,未辦理登記手續(xù)的抵押合同是不生效的,其法律后果就是所簽訂的抵押合同對(duì)于雙方當(dāng)事人均不具有約束力。在上述案例中,趙某之所以未被追究責(zé)任,其主要原因就是張某未將趙某用于擔(dān)保的房屋辦理抵押登記,以致于抵押合同未發(fā)生法律效力。那么沒(méi)辦理登記的房屋抵押有效嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10930人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 動(dòng)產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力

    許瑞林律師

    許瑞林

    動(dòng)產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力

    內(nèi)容:對(duì)這類動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制登記是國(guó)家對(duì)那些流動(dòng)性強(qiáng)、價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行行政管理的需要。對(duì)其自可象不動(dòng)產(chǎn)那樣可通過(guò)登記來(lái)實(shí)現(xiàn)抵押的公示效果。這類動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)或農(nóng)人生產(chǎn)所必須,只能設(shè)立抵押之擔(dān)保方式。此類動(dòng)產(chǎn)因其流動(dòng)性較大,允許設(shè)立抵押顯然不利于對(duì)抵押權(quán)人及第三人利益的保護(hù)。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定,動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后,抵押權(quán)人向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)的,人民法院不予支持。

    許瑞林律師
    2022.04.12163人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 論不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的無(wú)效性以及房產(chǎn)抵押權(quán)的法律效力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    論不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的無(wú)效性以及房產(chǎn)抵押權(quán)的法律效力

    內(nèi)容:即包括抵押人在內(nèi),無(wú)論誰(shuí)非法侵害抵押物,抵押權(quán)人都可以以權(quán)利人的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)讓與他人時(shí),抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利,如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的,抵押權(quán)不受影響。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛,擔(dān)保法規(guī)定:在抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況,否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。那么論不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的無(wú)效性以及房產(chǎn)抵押權(quán)的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09703人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意抵押的時(shí)間,房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定:以共有的房地產(chǎn)抵押的,抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。因而,建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代理。但是,由于各種原因,有許多購(gòu)房者在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,無(wú)論是將房屋出賣還是抵押,都是對(duì)房屋所有權(quán)的處分,法定代理人可以代為購(gòu)買房屋,但無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。登記機(jī)構(gòu)并不要求未成年人的父母對(duì)此舉證。那么房產(chǎn)抵押反擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)登記需要注意什么問(wèn)題?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10936人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 擔(dān)保物是否應(yīng)當(dāng)移交法院或辦理登記

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    擔(dān)保物是否應(yīng)當(dāng)移交法院或辦理登記

    內(nèi)容:擔(dān)保物是否應(yīng)當(dāng)移交法院或辦理登記擔(dān)保物應(yīng)當(dāng)移交法院或辦理登記。在執(zhí)行過(guò)程中,被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保,并經(jīng)申請(qǐng)人執(zhí)行人同意的,人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的,人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行擔(dān)保會(huì)產(chǎn)生什么效力執(zhí)行擔(dān)保會(huì)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生什么效力暫緩執(zhí)行的效力,在暫緩執(zhí)行的期限內(nèi),原執(zhí)行依據(jù)中止執(zhí)行,除被執(zhí)行人主動(dòng)履行義務(wù)之外,申請(qǐng)執(zhí)行人不得要求被執(zhí)行人履行義務(wù)。被執(zhí)行人或者擔(dān)保人對(duì)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)在暫緩執(zhí)行期間有轉(zhuǎn)移、隱藏、變賣、毀損等行為的,人民法院可以恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。那么擔(dān)保物是否應(yīng)當(dāng)移交法院或辦理登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 未抵押登記不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    未抵押登記不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?

    內(nèi)容:擔(dān)保法第四十一條規(guī)定,當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說(shuō)合同法第四十四條第二款、擔(dān)保法第四十一條、第四十二條第一項(xiàng)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同生效要件規(guī)定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權(quán)法第十五條規(guī)定的“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”情形,二者并不發(fā)生法律沖突。那么未抵押登記不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同是否有法律效力?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10338人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 未登記的抵押擔(dān)保合同有效,不影響合同的效力,但抵押不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn),抵押權(quán)自抵押登記后成立。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
  • 擔(dān)保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    擔(dān)保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料

    內(nèi)容:擔(dān)保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料1、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(年檢)及法人代碼證2、法人代表證明書(shū)3、法人代表授權(quán)書(shū)4、法人代表及委托代理人身份證5、注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告6、貸款卡及貸款卡回執(zhí)單7、資信證明8、公司章程及公司合同9、借款申請(qǐng)書(shū)10、申請(qǐng)借款和擔(dān)保的董事會(huì)決議11、當(dāng)期財(cái)務(wù)報(bào)表及近3年的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)合法機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)案報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條動(dòng)產(chǎn)抵押的效力以動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。那么擔(dān)保公司辦理抵押登記借款人需要提供什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 當(dāng)事人要辦理財(cái)產(chǎn)抵押登記的則需要準(zhǔn)備好抵押合同,抵押人和抵押權(quán)人的身份證明文件,抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明,當(dāng)事人填寫(xiě)的抵押登記申請(qǐng)等到有關(guān)部門(mén)辦理。法律依據(jù):《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
  • 抵押登記是否決定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    抵押登記是否決定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力

    內(nèi)容:所以,在抵押權(quán)未能設(shè)定時(shí),不能否定有效成立的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力。在實(shí)踐中,若對(duì)已經(jīng)成立而未辦理抵押物登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同一概認(rèn)定其無(wú)效,那么抵押人違背抵押合同的約定則不構(gòu)成違約,不發(fā)生違約責(zé)任。抵押人也應(yīng)當(dāng)履行合同的附隨義務(wù)。如當(dāng)事人有證據(jù)證明符合擔(dān)保法司法解釋第五十九條規(guī)定的情形,法院就不能輕率地認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不生效。實(shí)踐中有抵押人在不動(dòng)產(chǎn)抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實(shí),可依據(jù)擔(dān)保法司法解釋第五十六條第二款的規(guī)定,判令抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。那么抵押登記是否決定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.01979人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 持有房產(chǎn)證但未辦理抵押登記能否成立抵押關(guān)系?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    持有房產(chǎn)證但未辦理抵押登記能否成立抵押關(guān)系?

    內(nèi)容:債權(quán)人持有抵押人的房產(chǎn)證但沒(méi)有辦理抵押登記,能否認(rèn)定抵押關(guān)系成立?《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》對(duì)房地產(chǎn)的抵押已經(jīng)做出了明確規(guī)定,故擔(dān)保法實(shí)施后有關(guān)房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用擔(dān)保法及有關(guān)解釋的規(guī)定。抵押合同在擔(dān)保法生效之前成立的,抵押人已經(jīng)將房產(chǎn)證或相關(guān)的權(quán)利證書(shū)交由抵押權(quán)人持有的有沒(méi)有到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押登記不影響合同的效力,可以認(rèn)定抵押關(guān)系成立,但抵押合同只對(duì)雙方具有約束力,抵押權(quán)的行使不能對(duì)抗善意第三人。另外,造成合同不生效或者無(wú)效,抵押人存在過(guò)錯(cuò)時(shí)抵押權(quán)人可以追究其締約過(guò)失責(zé)任。那么持有房產(chǎn)證但未辦理抵押登記能否成立抵押關(guān)系?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.25102人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 南京辦理房地產(chǎn)抵押登記的材料有:1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);2、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);3、房屋所有權(quán)證;4、國(guó)有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份)。法律依據(jù):《民法典》第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況; (四)擔(dān)保的范圍。
  • 簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    內(nèi)容:債權(quán)人行使不同請(qǐng)求權(quán)的結(jié)果分析當(dāng)?shù)盅喝诉`約未辦理抵押登記時(shí),抵押人可能承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、抵押合同上擔(dān)保義務(wù)等三種責(zé)任。根據(jù)《民法典》所規(guī)定的區(qū)分原則,是否辦理抵押權(quán)登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據(jù)合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權(quán)登記的情形下,抵押人負(fù)有兩種義務(wù),一是協(xié)助債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記的義務(wù),二是承擔(dān)合同上的擔(dān)保義務(wù)。那么簽訂抵押擔(dān)保合同但未辦理抵押登記,是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.06189人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)

    內(nèi)容:房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,是屬于一種擔(dān)保物權(quán)。《擔(dān)保法》第三十八條、第四十一條、第四十三條規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)以書(shū)面形式訂立抵押合同,并應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效,當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對(duì)抗第三人。那么房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.10534人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保如何認(rèn)定其效力

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保如何認(rèn)定其效力

    內(nèi)容:依照我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,在設(shè)立抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記而當(dāng)事人未辦理登記的,抵押合同不發(fā)生效力,債權(quán)人對(duì)抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒(méi)有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在司法實(shí)踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí),是因?yàn)榈怯洸块T(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保如何認(rèn)定其效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09235人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

    內(nèi)容:因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記,債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的,人民法院依法予以支持,但是不得超過(guò)抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。依據(jù)《民法典擔(dān)保編》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù),債權(quán)人請(qǐng)求抵押人辦理抵押登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)予支持。

    劉曉紅律師
    2022.04.121345人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何

    內(nèi)容:當(dāng)事人未登記的,抵押合同不生效,債權(quán)人不享有抵押物優(yōu)先受償權(quán),那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何呢?在抵押人與債務(wù)人不是同一人的情況下,因應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記而沒(méi)有辦理,致使抵押合同不發(fā)生效力。依照擔(dān)保法的司法解釋,在這種情況下,法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在司法實(shí)踐中我們還應(yīng)當(dāng)注意的是,當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí),是因?yàn)榈怯洸块T(mén)的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記的,抵押人向債權(quán)人交付了權(quán)利憑證的,可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。那么應(yīng)當(dāng)辦理但尚未登記的抵押擔(dān)保其效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 320
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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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龍珊律師

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