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應當辦理但尚未登記的抵押擔保如何認定其效力

王熙律師2022.02.09235人閱讀
導讀:

依照我國《擔保法》規定,在設立抵押時,應當辦理抵押物登記而當事人未辦理登記的,抵押合同不發生效力,債權人對抵押物不享有優先受償權。在抵押人與債務人不是同一人的情況下,因應當辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發生效力。依照擔保法的司法解釋,在這種情況下,法律規定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。在司法實踐中我們還應當注意的是,當事人在辦理抵押登記手續時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權人交付了權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。那么應當辦理但尚未登記的抵押擔保如何認定其效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

依照我國《擔保法》規定,在設立抵押時,應當辦理抵押物登記而當事人未辦理登記的,抵押合同不發生效力,債權人對抵押物不享有優先受償權。在抵押人與債務人不是同一人的情況下,因應當辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發生效力。依照擔保法的司法解釋,在這種情況下,法律規定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。在司法實踐中我們還應當注意的是,當事人在辦理抵押登記手續時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權人交付了權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。關于應當辦理但尚未登記的抵押擔保如何認定其效力的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

依照我國《擔保法》規定,在設立抵押時,應當辦理抵押物登記而當事人未辦理登記的,抵押合同不發生效力,債權人對抵押物不享有優先受償權。

我國《擔保法》規定,抵押權設立時應當登記。當事人不登記的,抵押合同不生效,債權人不享有抵押物優先受償權,那么應當辦理但尚未登記的抵押擔保如何認定其效力呢?對此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。

在司法實踐中有兩種情況:

在抵押人與債務人是同一人的情況下,若他人對該物主張權利,訂立抵押合同的人不能與之對抗,但這并不意味著訂立抵押合同的債權人不能對該物申請執行。因為該物屬債務人所有,又沒有其他債權人申請對該物執行,所以這種情況下,債權到期后債權人可以申請人民法院對該物執行以實現自己的債權。

在抵押人與債務人不是同一人的情況下,因應當辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發生效力。依照擔保法的司法解釋,在這種情況下,法律規定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。

在司法實踐中我們還應當注意的是,當事人在辦理抵押登記手續時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權人交付了權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。但是,沒有辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 不動產抵押未登記的效力和普通債權不一樣,如果以不動產抵押沒有辦理抵押登記的,則抵押權沒有設立,債務人不履行到期債務,債權人主張實現抵押權的,不應得到支持。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?

    內容:房產抵押反擔保不動產登記需要注意抵押的時間,房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記,房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定:以共有的房地產抵押的,抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。因而,建設部做出這一規定是必要的。只是在簽訂買房合同和辦理權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代理。但是,由于各種原因,有許多購房者在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,無論是將房屋出賣還是抵押,都是對房屋所有權的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處理被監護人的房屋。登記機構并不要求未成年人的父母對此舉證。那么房產抵押反擔保不動產登記需要注意什么問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10936人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?

    內容:未辦理抵押登記抵押合同不生效。對于未辦理抵押登記的抵押人的責任承擔,應按照擔保合同無效的規則予以處理,根據抵押人、債權人、債務人的過錯大小分擔責任,由抵押人承擔相應賠償責任。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是,抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的,不得對其他抵押權人產生不利影響。抵押權自登記時設立。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。那么未辦理抵押登記抵押人的責任怎么認定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09389人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?

    內容:擔保法第四十一條規定,當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。也就是說合同法第四十四條第二款、擔保法第四十一條、第四十二條第一項對于不動產抵押擔保合同生效要件規定為“抵押合同自登記之日起生效”,就屬于物權法第十五條規定的“除法律另有規定或者合同另有約定外”情形,二者并不發生法律沖突。那么未抵押登記不動產擔保合同是否有法律效力?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    龍珊律師

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    龍珊

    動產抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權效力

    內容:對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。這類動產是企業或農人生產所必須,只能設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大,允許設立抵押顯然不利于對抵押權人及第三人利益的保護。依據《民法典擔保編》的規定,動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記,動產抵押權的效力按照不同情形處理。例如,抵押人轉讓抵押財產,受讓人占有抵押財產后,抵押權人向受讓人請求行使抵押權的,人民法院不予支持。

    龍珊律師
    2022.04.12163人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效

    內容:債權人行使不同請求權的結果分析當抵押人違約未辦理抵押登記時,抵押人可能承擔繼續履行、賠償損失、抵押合同上擔保義務等三種責任。根據《民法典》所規定的區分原則,是否辦理抵押權登記不影響抵押合同的效力,抵押合同是否有效根據合同該自身予以判斷。抵押合同有效但未辦理抵押權登記的情形下,抵押人負有兩種義務,一是協助債權人辦理抵押權登記的義務,二是承擔合同上的擔保義務。那么簽訂抵押擔保合同但未辦理抵押登記,是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.06189人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 南京辦理房地產抵押登記的材料有:1、南京市房地產抵押登記申請書;2、申請人身份證件復印件(查驗原件);3、房屋所有權證;4、國有土地使用證;5、借款合同(主債合同);6、房地產抵押合同(一式三份)。法律依據:《民法典》第四百條 設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款: (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量等情況; (四)擔保的范圍。
  • 抵押登記是否決定不動產抵押合同的效力

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    抵押登記是否決定不動產抵押合同的效力

    內容:所以,在抵押權未能設定時,不能否定有效成立的不動產抵押合同的效力。在實踐中,若對已經成立而未辦理抵押物登記的不動產抵押合同一概認定其無效,那么抵押人違背抵押合同的約定則不構成違約,不發生違約責任。抵押人也應當履行合同的附隨義務。如當事人有證據證明符合擔保法司法解釋第五十九條規定的情形,法院就不能輕率地認定不動產抵押合同不生效。實踐中有抵押人在不動產抵押合同簽訂后故意不辦理抵押登記的情形,法院如查證屬實,可依據擔保法司法解釋第五十六條第二款的規定,判令抵押人承擔賠償責任。那么抵押登記是否決定不動產抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.01979人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力

    內容:即包括抵押人在內,無論誰非法侵害抵押物,抵押權人都可以以權利人的名義獨立請求法律保護。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產讓與他人時,抵押權人可以追及抵押物而行使其權利,如抵押物依法被繼承或者贈與的,抵押權不受影響。為避免受讓人的這種損失、減少民事糾紛,擔保法規定:在抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已抵押的情況,否則轉讓行為無效。那么論不動產擔保的無效性以及房產抵押權的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 當事人要辦理財產抵押登記的則需要準備好抵押合同,抵押人和抵押權人的身份證明文件,抵押財產的所有權證明,當事人填寫的抵押登記申請等到有關部門辦理。法律依據:《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
  • 預售房屋抵押登記如何辦理?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    預售房屋抵押登記如何辦理?

    內容:預售房屋抵押登記如何辦理《最高人民法院關于適用 中華人民共和國 若干問題的解釋》第四十七條 “以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效”。根據《城市房地產抵押管理辦法》,預購商品房貸款抵押登記應當遵循如下程序:1、房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。那么預售房屋抵押登記如何辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 許瑞林律師

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  • 沒辦理登記的房屋抵押有效嗎?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    沒辦理登記的房屋抵押有效嗎?

    內容:法院最后判決王某歸還借款,張某無權以趙某的房產抵債。但王某無力支付,而趙某被判決不承擔責任,因此張某無法拿回欠款,蒙受了重大損失。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定,“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”從法律上來講,未辦理登記手續的抵押合同是不生效的,其法律后果就是所簽訂的抵押合同對于雙方當事人均不具有約束力。在上述案例中,趙某之所以未被追究責任,其主要原因就是張某未將趙某用于擔保的房屋辦理抵押登記,以致于抵押合同未發生法律效力。那么沒辦理登記的房屋抵押有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10930人收看
  • 李楠楠律師

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  • 民間借貸中的房產抵押如何認定

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民間借貸中的房產抵押如何認定

    內容:民間借貸中的房產抵押如何認定使用建筑物作抵押的,應當辦理抵押登記。被告郭某與李某均在房地產抵押物清單上同意抵押欄簽名、摁指模確認。雙方隨后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續,二套房屋的房屋他項權證均載明債權數額為人民幣10萬元。本案中原、被告雙方約定被告黃某與郭某及被告黃某材與李某夫妻分別用其抵押的房產承擔抵押擔保責任,并到相關部門辦理了抵押登記,符合《中華人民共和國民法典》的相關規定,抵押發生法律效力。對此,在四被告不履行償還借款義務的情況下,原告對用于抵押的房產享有優先受償的權利。那么民間借貸中的房產抵押如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 應當辦理但尚未登記的抵押擔保其效力如何

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    應當辦理但尚未登記的抵押擔保其效力如何

    內容:當事人未登記的,抵押合同不生效,債權人不享有抵押物優先受償權,那么應當辦理但尚未登記的抵押擔保其效力如何呢?在抵押人與債務人不是同一人的情況下,因應當辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發生效力。依照擔保法的司法解釋,在這種情況下,法律規定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。在司法實踐中我們還應當注意的是,當事人在辦理抵押登記手續時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權人交付了權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。那么應當辦理但尚未登記的抵押擔保其效力如何。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 應當辦理但尚未登記的抵押擔保如何認定其效力

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    應當辦理但尚未登記的抵押擔保如何認定其效力

    內容:依照我國《擔保法》規定,在設立抵押時,應當辦理抵押物登記而當事人未辦理登記的,抵押合同不發生效力,債權人對抵押物不享有優先受償權。在抵押人與債務人不是同一人的情況下,因應當辦理抵押登記而沒有辦理,致使抵押合同不發生效力。依照擔保法的司法解釋,在這種情況下,法律規定登記生效的抵押合同簽訂后,抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的,抵押人應當承擔賠償責任。在司法實踐中我們還應當注意的是,當事人在辦理抵押登記手續時,是因為登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記的,抵押人向債權人交付了權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。那么應當辦理但尚未登記的抵押擔保如何認定其效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 擔保物是否應當移交法院或辦理登記

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    擔保物是否應當移交法院或辦理登記

    內容:擔保物是否應當移交法院或辦理登記擔保物應當移交法院或辦理登記。在執行過程中,被執行人向人民法院提供擔保,并經申請人執行人同意的,人民法院可以決定暫緩執行及暫緩執行的期限。被執行人逾期仍不履行的,人民法院有權執行被執行人的擔保財產或者擔保人的財產。執行擔保會產生什么效力執行擔保會對當事人產生什么效力暫緩執行的效力,在暫緩執行的期限內,原執行依據中止執行,除被執行人主動履行義務之外,申請執行人不得要求被執行人履行義務。被執行人或者擔保人對擔保的財產在暫緩執行期間有轉移、隱藏、變賣、毀損等行為的,人民法院可以恢復強制執行。那么擔保物是否應當移交法院或辦理登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 實際工作中辦理反擔保應當注意的問題

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    實際工作中辦理反擔保應當注意的問題

    內容:但是在實際工作中辦理反擔保應當注意的問題很多人不是很了解,今天催天下小編針對這個問題為大家解答。反擔保中的內容不符合特殊抵押權登記,自然將反擔保抵押登記認定為一般性抵押登記。擔保合同另有約定的,按照約定。而房屋抵押從合同僅僅是主合同中的一部份。在工作中我們應將本擔保合同,即債權人與債務人簽訂的借款合同識為主合同。所以抵押權人應當是擔保公司一方。那么實際工作中辦理反擔保應當注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 持有房產證但未辦理抵押登記能否成立抵押關系?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    持有房產證但未辦理抵押登記能否成立抵押關系?

    內容:債權人持有抵押人的房產證但沒有辦理抵押登記,能否認定抵押關系成立?《中華人民共和國擔保法》及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》對房地產的抵押已經做出了明確規定,故擔保法實施后有關房地產抵押應當嚴格適用擔保法及有關解釋的規定。抵押合同在擔保法生效之前成立的,抵押人已經將房產證或相關的權利證書交由抵押權人持有的有沒有到房地產主管部門辦理抵押登記不影響合同的效力,可以認定抵押關系成立,但抵押合同只對雙方具有約束力,抵押權的行使不能對抗善意第三人。另外,造成合同不生效或者無效,抵押人存在過錯時抵押權人可以追究其締約過失責任。那么持有房產證但未辦理抵押登記能否成立抵押關系?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.25102人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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王熙律師

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